Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Тайвань может легализовать однополые бракиТайвань может легализовать однополые браки
В Индии вспыхнули протесты из-за высоких налогов на товары для женщинВ Индии вспыхнули протесты из-за высоких налогов на товары для женщин
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Тайвань может легализовать однополые бракиТайвань может легализовать однополые браки
В Индии вспыхнули протесты из-за высоких налогов на товары для женщинВ Индии вспыхнули протесты из-за высоких налогов на товары для женщин
В Москве открывают новый храмВ Москве открывают новый храм
Российские ученые создали новый эталон килограммаРоссийские ученые создали новый эталон килограмма
Мир подвергся массовым кибератакамМир подвергся массовым кибератакам
В Ставропольском крае из-за наводнения эвакуируют людейВ Ставропольском крае из-за наводнения эвакуируют людей
Дутерте планирует объявить военное положение "по всей стране"Дутерте планирует объявить военное положение "по всей стране"
В Индии вспыхнули протесты из-за высоких налогов на товары для женщинВ Индии вспыхнули протесты из-за высоких налогов на товары для женщин
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
7 сезон "Игры престолов" будет коротким (фото)7 сезон "Игры престолов" будет коротким (фото)
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 16 июля 18:18: ЧП в московском метро: погибло 19 человекЧП в московском метро: погибло 19 человек

Новость: 21 июля 08:55: John MartinJohn Martin


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
20 апреля, 16:44

Тайны профессии: законные способы работы риэлторов, которые не всегда бывают честными

Новости экономики: Тайны профессии: законные способы работы риэлторов, которые не всегда бывают честными
Обращаясь в агентство недвижимости, мы вынуждены доверять тому, что нам говорят риэлторы. А говорят нам далеко не всегда то, что есть на самом деле. Итак, уловки в арсенале риэлторов

Обращаясь в агентство недвижимости, мы хотим получить то, что нам нужно: квартиру, соответствующую нашим ожиданиям, оформление всех необходимых документов, гарантии юридической чистоты приобретаемой недвижимости.

Однако, при этом, мы вынуждены доверять тому, что нам говорят. А говорят нам не всегда то, что есть на самом деле. Итак, какие уловки есть в арсенале риэлторов?

Мошенники или профессионалы

Ни один рынок не обходится без мошенничества. Безусловно, на рынке недвижимости такой факт тоже присутствует. Избежать проблем при обращении в агентство можно, проверив его репутацию, устав, лицензию на ведение деятельности, направления работы. Если у компании, с которой Вы решили иметь дело, нет собственного сайта, номера счета, уставных документов - лучше в нее не обращаться.

В этой статье мы не будем говорить об откровенном криминале. Мы расскажем о вполне законных способах работы, которые, однако, не всегда бывают честными, и уж совсем редко - искренними.

Психология - дело тонкое

Хороший риэлтор - всегда хороший психолог. Выбор квартиры или загородного дома - дело субъективное. Кому-то нравится в лесу, кому-то в поле. Кто-то хочет квартиру с окнами во двор, кто-то с панорамным видом на столицу. Ну, и наконец, кому-то нравится стиль отделки "хай-тек", другой предпочитает "классику". А риэлтору просто надо продать Вам то, что у него есть. А лучше всего то, что уже давно не продается по причине высокой цены или плохого качества. Кроме того, у большинства агентств есть эксклюзивные договора на продажу объекта. Это означает, что продавец платит им весомые комиссионные, часто торопит с продажей. А агентство зарабатывает свои деньги на покупателях. В этом случае получается палка о двух концах: с одной стороны покупатель ничего платить за риэлторские услуги не должен, а с другой - выбор его может ограничиться только выгодными для агентства квартирами.

Если долго мучаться, что-нибудь получится

Часто, приняв решение о покупке квартиры, покупатель и сам не знает, чего же он все-таки хочет. А в условиях нынешних цен на недвижимость, многие вообще теряются, боятся не успеть до очередного скачка. Каждый из нас хочет купить квартиру в центре столицы за 3 гривны, но понимает, что это невозможно. Как только Вы рассказали о своих требованиях к будущему жилью, специалист агентства недвижимости предложит Вам несколько вариантов. Например, 10 плохих и дешевых, а один - чуть лучше и дороже. Промотавшись несколько недель, Вы поймете, что нужно брать то, что есть, пусть и не очень соответствующее Вашим первоначальным требованиям. И тут появляется последний вариант - квартира с лучшими характеристиками, но несколько дороже Вашего бюджета и, например, слишком далеко от метро. Многие соглашаются именно на последний вариант, хотя, скорее всего, если бы Вы с него начали, Вы бы не стали его сразу покупать. Кроме того, специалист, с которым Вы работаете, может подтолкнуть Вас к выбору фразой: "Ну, правда, за эту квартиру уже должны сегодня внести задаток, но если Вы окончательно решили...". Тогда-то и состоится окончательное решение.

Уникальное предложение

Иногда, покупая квартиру, хочется найти что-нибудь уникальное. Такое, чего нет ни у кого. А эксклюзивное - значит дорогое. А заодно и повод для обмана со стороны агентства.

- Вам могут предложить посмотреть квартиру, которой, по словам риэлтора, больше ни у кого нет, и появилась она только вчера. Да, немного дороговата, но зато - эксклюзив и полностью Вас устраивает. Вполне вероятно, что эту же квартиру продают еще 5 агентств дешевле. Но Вы ее уже купили.

- Исторические квартиры, дизайн-проекты мировых дизайнеров, квартиры знаменитостей. Такие квартиры уходят по цене, которая иногда в 2 раза превышает рыночную. К сожалению, часто громкие слова о том, что здесь жил известный актер или политический деятель, на деле оказываются не совсем правдой. Может быть, актер жил в этом доме, но в другом подъезде. А может быть он жил там у друга 2-3 ночи, когда поругался с женой. Получается, что Вы переплачиваете не за что.

Пусть все будет так, как ты захочешь

Вы склоняетесь к покупке квартиры. Все Вас устраивает, но есть ряд дополнительных вопросов. Например, "а будет ли во дворе детская площадка?", "а охрана вооруженная будет?", "а точно вот эта стена не будет закрывать вид?", "а не шумная квартира?". Скорее всего, Вам ответят то, что Вы хотите услышать. Риэлтор не отвечает за застройщика, поэтому, если строительная компания сообщила, что будет инфраструктура - можно говорить, что будет и школа, и фитнес-клуб и магазин. Потом Ваши претензии никому не будут нужны. Обычно компания-застройщик отвечает только за строительство здания под инфраструктуру. А уж будет в этом здании бассейн или нет - решат жильцы или привлеченная организация. Очень часто риэлторы не говорят правду о сроках сдачи дома. За это также агентство недвижимости ответственности не несет. Застройщик сообщает сроки окончания строительства, о которых Вам и сообщит агент. С этого момента до сдачи дома может пройти 6 месяцев или годы.

Предположим, Вы опрометчиво рассказали риэлтору, что раньше видели новостройку, которую его конкуренты продают, а он - нет. И очень она Вам понравилась. Бывает так, что Вам тут же назовут недостатки конкурента-застройщика, расскажут о проблемах строительства и неудачном расположении дома. Но потребитель стал опытным, может и не поверить. Поэтому профессионалы говорят аккуратно. Понравилось? А что? А у нас тоже будет, даже лучше. Не факт, что будет лучше и что вообще будет. Но Вы уже переключились на него, а значит - можно работать дальше.

Дороговато

Если Вы решили квартиру продать, Вы тоже можете обратиться в агентство недвижимости. К Вам приедет специалист и скажет, что квартира стоит меньше, чем Вы просите. Потому что, например, виден кусочек гаража из окна кухни. Если Вы согласитесь, очень вероятно, что агентство продаст ее по более высокой цене, а Вам отдаст то, что прописано в договоре.

Что скрывает ложь?

Обычно все случаи, связанные с нечестностью риэлтора, выражаются в сокрытии полной и объективной информации. Мы решили рассказать Вам, что могут означать некоторые фразы экспертов рынка.

Что говорят - что может означать

На рынке мало таких предложений - Таких предложений мало у агентства;

Надо решать быстрее, цены растут - Больше нет ничего подходящего;

Поселок расположен удобно, рядом аэропорт - Поселок шумный;

Эту дорогу будут реконструировать (делать новую) - Сосем не факт. Даже, если Вам называют точные сроки - лучше ориентироваться на то, что есть на момент покупки;

Этот дом - лучший на рынке - Лучший из тех, которые предлагает агентство;

Рядом с этим домом ничего больше строить не будут/этот лес не будут застраивать - Если место хорошее - скорее всего, застроят. Точно об этом можно сказать, если лес входит в территорию природоохранной зоны;

Разрешения, документы и пр. точно будут получены - Может быть, и будут. Но лучше не рисковать.

Как избежать ложной информации

К сожалению, полностью избежать обмана на рынке недвижимости нельзя. Потому что неликвида много во всех сегментах рынка, а продавать все это надо. Для того чтобы риск "попасться на крючок" был минимальным - четко формулируйте требования по объекту недвижимости, все спорные вопросы, касающиеся новостроек, уточняйте у застройщика, внимательно читайте договор с агентством.

Риэлторы, как и другие специалисты в области продаж, стремятся продать то, что у них есть, максимально выгодно для них же. Но, одновременно, они совсем не хотят, чтобы Вы ушли в компанию конкурентов, поэтому и откровенной лжи становится все меньше и меньше. Поэтому выбирайте специалиста, которому Вы доверяете, но существенную для Вас информацию старайтесь проверять. И, главное, не торопитесь с выбором.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.president.org.ua
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
В Ульяновске запускают первый в России ветряной парк

22 мая 15:34
Госсистема "Лес" увеличит прибыль в бюджет в 6 раз

19 мая 15:19
Первый паром из КНДР прибыл во Владивосток

18 мая 10:44
Старейший в России ламповый завод готовится выйти на международный рынок

16 мая 16:54
Си Цзиньпин готов обнародовать великий экономический план

12 мая 10:16
Полеты Boeing 737 MAX приостановили из-за проблем с двигателями

11 мая 12:35
Туристы из Берлина помогали финансировать ядерную программу КНДР

11 мая 10:31
Крупнейший китайский авиалайнер совершил первый полет

5 мая 15:01
Индия ввела санкции против Северной Кореи

2 мая 13:43
ВТО разрешила Мексике ввести торговые санкции против США

26 апреля 13:34
Украина прекратила подачу электроэнергии в Луганск

25 апреля 15:29
Евразийский экономический союз берет курс на расширение

14 апреля 14:43
NASA показало огромный рост городов Индии (видео)

14 апреля 10:40
Россия готова захватить американскую нефтяную компанию

11 апреля 12:53
Компании отказываются строить стену на границе с Мексикой

5 апреля 10:51
Мексика обновит соглашение о свободной торговле с ЕС

4 апреля 12:51
Российский Сбербанк продал свой бизнес на Украине

28 марта 14:39
Мексика пригрозила выйти из торгового соглашения с США и Канадой

24 марта 11:51
Крымские предприятия привлекаются к строительству моста через Керченский пролив

13 марта 15:34
На Аляске было обнаружено около 1,2 млрд баррелей нефти

13 марта 11:07
В Сочи открылся Российский инвестиционный форум

27 февраля 16:51
Китай прекращает импорт угля из Северной Кореи

20 февраля 10:42
В Керченском проливе стартовал новый этап строительства моста в Крым

2 февраля 16:51
Трамп введет налог на импорт из Мексики

27 января 11:31
Путин предлагает врио губернаторов раскрыть свои доходы

24 января 10:42
Государство оплатить треть стоимости квартиры молодой семье

24 января 10:29
Дефицит бензина в Магадане вызван поломкой танкера

23 января 14:18
На дорогах России в скором времени появятся беспилотные грузовики

23 января 11:30
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию

19 января 09:36
В Находке приостановлена программа переселения из ветхого жилья

18 января 16:51
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 991
 Главная новость дня Главная новость дня 
ФБР допросит старшего советника Белого дома Джареда Кушнера ФБР допросит старшего советника Белого дома Джареда Кушнера
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Восьмой сезон сериала Игра престолов будет последним
Кенни Уэст выпустил новый альбом
Марк Цукерберг повел дочку на вакцинацию
Фанаток накажут за концерт Энрике Иглесиаса
Лидер группы Motorhead скончался от рака
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: На побережье Сицилии проходит саммит G-7На побережье Сицилии проходит саммит G-7
 
Новость: ФБР допросит старшего советника Белого дома Джареда КушнераФБР допросит старшего советника Белого дома Джареда Кушнера
 
Новость: Красноярский край охвачен огнемКрасноярский край охвачен огнем
 
Новость: В Москве открывают новый храмВ Москве открывают новый храм
 
Новость: В Ставропольском крае из-за наводнения эвакуируют людейВ Ставропольском крае из-за наводнения эвакуируют людей
 
Новость: "Манчестер Юнайтед" выиграл Лигу Европы"Манчестер Юнайтед" выиграл Лигу Европы
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ