Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Украина установила мировой рекорд по проблемным кредитамУкраина установила мировой рекорд по проблемным кредитам
Польский премьер увидел в "Северном потоке - 2" смерть УкраиныПольский премьер увидел в "Северном потоке - 2" смерть Украины
Финская полиция объяснила обыск у автора статьи о слежке за российскими военнымиФинская полиция объяснила обыск у автора статьи о слежке за российскими...
США назвали Россию "ревизионистской державой"США назвали Россию "ревизионистской державой"
Москва призвала Вашингтон вывести ядерные вооружения из ЕвропыМосква призвала Вашингтон вывести ядерные вооружения из Европы
Саакашвили сорвал допрос в ГенпрокуратуреСаакашвили сорвал допрос в Генпрокуратуре
В Крыму прокомментировали планы Киева расширить вещание на полуостровеВ Крыму прокомментировали планы Киева расширить вещание на полуострове
Финская полиция обыскала дом автора статьи о слежке за российскими военнымиФинская полиция обыскала дом автора статьи о слежке за российскими военными...
На Дальнем Востоке появится новая армия, сообщили СМИНа Дальнем Востоке появится новая армия, сообщили СМИ
СМИ сообщили о создании на Дальнем Востоке новой армииСМИ сообщили о создании на Дальнем Востоке новой армии
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Украина установила мировой рекорд по проблемным кредитамУкраина установила мировой рекорд по проблемным кредитам
Киев хочет инициировать санкции против российской "Татнефти"Киев хочет инициировать санкции против российской "Татнефти"
Госдума приняла закон об ужесточении наказания за живодерствоГосдума приняла закон об ужесточении наказания за живодерство
От МКС отстыковался "Союз МС-05" с тремя космонавтамиОт МКС отстыковался "Союз МС-05" с тремя космонавтами
Скоро sim-карта может заменить паспорт.Скоро sim-карта может заменить паспорт.
В Канаде разбился пассажирский самолетВ Канаде разбился пассажирский самолет
В университете Пенсильвании произошла стрельба, есть жертвыВ университете Пенсильвании произошла стрельба, есть жертвы
Суд принял иск бизнесмена Сергея Курченко к ПорошенкоСуд принял иск бизнесмена Сергея Курченко к Порошенко
Если вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новостьЕсли вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новость
В Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских СМИ-иноагентовВ Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских...
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 21 июля 08:55: John MartinJohn Martin

Новость: 16 июля 18:18: ЧП в московском метро: погибло 19 человекЧП в московском метро: погибло 19 человек


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
12 августа, 18:45

Риэлторы: Ипотека не всегда может помочь с жилищным вопросом

прослушать новость: Риэлторы: Ипотека не всегда может помочь с жилищным вопросом  Прослушать эту новость
Новости экономики: Риэлторы: Ипотека не всегда может помочь с жилищным вопросом
Жилищный "квадрат" уже доказал, что непредсказуем и способен на все. Может неистово расти в цене, замирать на месте и даже (чем черт не шутит!) дешеветь.

При этом нередко идя вразрез с основной массой прогнозов. Не дождавшись подорожания квартир этой весной, большинство аналитиков (плюс присоединившийся к ним Росстрой) взялись предрекать, что цены не вырастут и осенью. То есть усредненный "квадрат" будет топтаться на отметке "чуть за четыре тысячи у.е.", по крайней мере до конца года.

Впрочем, аналитик аналитику рознь: заинтересованные в продажах участники рынка хором голосят, что квартиры надо опять отрывать с руками. Ну или по крайней мере с дверными ручками. По их прогнозам, подорожание до конца года составит 10-15% (называют и 20%). В рядах же покупателей все по-прежнему: они косятся в сторону ближайшего Подмосковья и прикидывают, стоит ли впутываться в недешевую историю с ипотекой.

Держи нос по метру

Еще на старте стагнации нам отчитались о достигнутом "потолке спроса" на рынке недвижимости. Однако потолку, судя по прогнозам (и далеко не только риэлторским), все-таки предстоит быть пробитым потребительскими головами. Вопрос - когда? И здесь показания экспертов расходятся как в море корабли.

Стагнация продолжается уже более семи месяцев. Масштабного падения цен не произошло: по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за первое полугодие 2007 года квадратный метр подешевел в среднем на 3% (особо переоцененные типы жилья в малопрестижных районах упали в цене на 15-20%). И здесь напрашивается аналогия со стагнацией в 2004 году, когда для восстановления спроса хватило 8-9 месяцев. Получается, "потолку спроса" уже немного осталось?

По всей видимости, хоть сколько-нибудь заметное подорожание ожидает нас все-таки не в ближайшие месяцы. Спрос не успеет оправиться, и традиционного жаркого периода на рынке московской недвижимости этой осенью, по мнению большинства "синоптиков", не будет. Риэлторы признают, что в этот период будут готовы торговаться: настойчивому покупателю удастся снизить стоимость сделки примерно на 2-5%.

Далее возможны варианты. По словам главы Росстроя Сергея Круглика, в следующем году стоимость жилья снова начнет увеличиваться темпами, превосходящими инфляцию. По оценке "Индикаторов рынка недвижимости", относительное спокойствие на рынке может продлиться еще около года.

"Возобновление роста цен в среднесрочной перспективе если и возможно, то вряд ли он будет выше, чем уровень "нормального" роста стоимости недвижимости - то есть около 1-1,5% в месяц", - считают аналитики. Цифрами уже, впрочем, стараются не разбрасываться ни чиновники, ни "независимые эксперты". Большинство которых пророчат нам все же "довольно высокие темпы роста цен" и новую стабилизацию в конце следующего года. Все, правда, сходятся во мнении, что нового сверхрывка цен не будет практически точно. Но жаждущему метров населению "для полного счастья", признаться, хватит и "просто рывка"...

"Надо больше строить" - это уже как мантра. Но не секрет, что со свободными участками, пригодными для строительства, в столице беда, несмотря на освоение промзон. Строительный процесс в Москве стагнирует: в первом полугодии этого года по сравнению с тем же периодом 2006-го объем вводимого жилья увеличился всего на 0,3% (в Московской области - на 41,4%). И в ближайшем будущем резкого роста предложения, необходимого для увеличения доступности жилья, ожидать не приходится...

Один из факторов, который способен подлить масла в огонь, - планируемое разрастание доли социального жилья в Москве. Ведь следствие этого - снижение объемов предложения в сегменте эконом-класса. И, конечно же, рост цен. Большинству претендентов на "квадраты" опять не повезет: они ведь не относятся ни к очередникам, ни к льготникам, ни к переселенцам из ветхого фонда...

"Настоящему индейцу завсегда везде ништяк!"

За доступным жильем, как за грибами, теперь принято отправляться в Подмосковье. В городах-сателлитах Москвы этажи растут гораздо активнее, а цены не так кусаются (хотя постепенно приближаются к московским). Ближайшее Подмосковье "колонизируется", по оценкам риэлторов, в первую очередь молодыми семьями, чья мечта о московской квартире претерпела крушение.

Чувствуя спрос, строительные компании возводят здесь грандиозные жилые комплексы, а порой и целые микрорайоны. Самая глобальная стройка - в Павшинской пойме, что в Красногорском районе (здесь будет введено 1,3 млн. квадратных метров жилья). Типовые панельные дома улучшенной планировки (эконом-класс) стартуют здесь с 2 тысяч долларов за "квадрат". А например, в Балашихе, всего в двух километрах от МКАД, возводятся монолитно-кирпичные дома - и 2 тысячи "зеленых" здесь средняя цена. В среднем за те же деньги можно найти "улучшенную панель" в зонах массовых строек Одинцова, Мытищ...

Модная альтернатива московской квартире - таунхаусы. Сейчас в Подмосковье в активной продаже находится 43 поселка, в которых предлагается около 2000 таких "хаусов". Их стоимость сильно зависит от направления: самые дорогие располагаются вблизи Егорьевского и Новорижского шоссе (от 1600 до 1800 долларов за "квадрат"), самые дешевые - по Киевскому и Ярославскому (910-1350 долларов). В среднем таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, что и трехкомнатная квартира в спальном московском районе. Только "квадратов" у вас будет раза в два больше.

У таунхаусов, правда, есть важный минус. Его жильцу придется оплачивать обслуживание инфраструктуры поселка - охрану, ремонт внутренних дорог, уход за газонами, содержание магазина, детской площадки и т.п.

Процент рубль отберет

Для тех, кто все же спит и видит себя москвичом-собственником, остается вариант, плюсы и минусы которого лучше рассмотреть заранее. Речь, конечно же, об ипотеке, об успехах которой нам практически непрерывно отчитываются чиновники разного уровня. Ипотека даже умудряется перевыполнять планы: в этом году объем выданных кредитов может значительно превысить официальный прогноз в 300 млрд. рублей, который озвучил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. С начала года народ "кредитнулся" уже более чем на 200 млрд.

Часть "заслуги" принадлежит, правда, пресловутому росту цен на жилье: людям приходится одалживать у банка больше, чем раньше. Если еще год назад средний размер кредита составлял около 70 тысяч долларов, то теперь - 120 тысяч. Эта сумма говорит и еще об одном: нынешние получатели ипотеки в основном либо улучшают свои жилищные условия, либо имеют значительные накопления. Потянуть кредит на сумму, которой бы хватило на покупку квартиры, может позволить себе редкий россиянин. Но что там говорить о полной сумме. Долг даже в 100 тысяч долларов с трудом осилит та семья, чей совокупный доход составляет около 3 тысяч "зеленых" в месяц. Даже при средней ставке в 12% из этого общего дохода придется в течение десяти лет отдавать банку более 1800 "зеленых".

Но экономически продвинутых клиентов может смутить и отпугнуть мысль о переплате. Даже самые либерально настроенные банки выдают ипотечные кредиты под 9-11% в валюте и под 11-12% в рублях. В среднем же ипотека предлагается нам под 13% годовых (в рублях). В связи с этим ипотечную ситуацию в России недавно признали неудовлетворительной: такой вердикт вынесла в конце июля Комиссия Совета Федерации по взаимодействию со Счетной палатой.

Пока обдумываются пути снижения ставок хотя бы до приемлемых 6-8%, банкиры пытаются упаковать в привлекательную обертку уже имеющиеся варианты. В последнее время навстречу клиенту была совершена целая серия демонстративных движений: отмена или снижение первоначального взноса, увеличение сроков кредитования, введение спецпредложений, возможность перекредитования. Без подвохов, как водится, не обходится.

Спецпредложения. Банкиры иногда объявляют о временных предложениях "Налетай - подешевело!". Для клюнувших могут быть снижены ставки, либо на оговоренный период времени отменены все комиссии банка. Однако при этом кредитор, конечно, назовет свои условия. Например, приобретать квартиру придется у "дружественной" компании - партнера банка. При этом выбор окажется сильно ограниченным, да и расценки на жилплощадь будут скорее всего предложены выше среднего.

Нулевой или уменьшенный первоначальный взнос. Здесь засада вполне простая: нужно приготовиться к повышенным ежемесячным платежам по кредиту.

Кредит в "экзотической" валюте. Ставки по кредитам в швейцарских франках (7%) или японских иенах (6,5%) - хорошая приманка. Однако это действительно выгодно, если вы имеете в этих самых иенах или франках доход. В противном случае кредит становится рискованным по причине возможных изменений курсовой стоимости данных валют.

Перекредитование. Если вы одалживали деньги под 18% годовых и с завистью взираете на тех, кто получил ипотеку под 12%, можете перекредитоваться. Подводный камень - придется приготовиться к новым расходам. Опять платить за рассмотрение заявки, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита, оценку недвижимости и другие услуги, предусмотренные банком. И еще перестраховать все риски у удобренного банком страховщика. Так что побочных эффектов у этой операции хватает.

"Длинные кредиты". Сроки кредитования увеличены аж до 40 лет. Ежемесячный платеж при этом, конечно, уменьшается - за счет "размазывания" суммы. Но в итоге переплатить можно раза в три. Вот предложение одного из банков: кредит 135 тысяч долларов на 40 лет под 12%. Выглядит неплохо, пока не заставишь банк посчитать итоговую сумму. Вместе с комиссиями и прочими отчислениями, если верить самим банкирам, набежит 667 тысяч долларов. А что если где-то еще зарылся скрытый процент?

Кстати, о скрытых процентах. С 1 июля по распоряжению Центробанка все банки обязаны указывать реальную ставку в своих кредитных договорах. Банкиры тут же придумали хитрость, ссылаясь на то, что заранее рассчитать ставку невозможно. Чтобы выяснить обещанную реальную стоимость кредитов в разных банках, клиенту теперь приходится в каждый из них сунуться со своими заявками. Да еще и получить на них одобрение. Только после этого банкиры поведают, во сколько раз на практике возрастет обещанная "супервыгодная" ставка.

Для сравнения: средние цены "квадратов" в Москве и области (Цена за кв. м)

Новостройки-многоэтажки до 5 км за МКАД - 2378

Новостройки-многоэтажки от 5 до 30 км за МКАД - 1719

Коттеджи (до 35 км от МКАД) - 3326

Таунхаусы (до 30 км от МКАД) - 2810

Панельные и блочные многоэтажки в Москве - 3823

Монолитные и кирпичные многоэтажки в Москве - 4449

Монолитные и кирпичные многоэтажки в Москве 4449

Где активнее всего берут ипотечные кредиты*

( Доля от всех выданных ипотечных кредитов )

Москва 20%

Московская область 8%

Тюменская область 8%

Санкт-Петербург 7%

Ханты-Мансийский АО 5%
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
mk.ru http://mk.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Киев хочет инициировать санкции против российской "Татнефти"

13 декабря 22:04
Украина восстановила транзит российского газа

13 декабря 16:04
Киев оценил убытки от прекращения курсирования российских поездов в одну гривну

13 декабря 07:04
Трамп узаконил запрет на использование "Касперского" американскими госструктурами

13 декабря 03:04
В Крыму ответили на призыв Киева ввести санкции из-за моста через Керченский пролив

12 декабря 23:04
Роскосмос назвал причину неудачного пуска с Восточного

12 декабря 10:04
Россия призвала освободить глобальную торговлю от санкций

11 декабря 20:04
В Киеве прокомментировали запуск Россией поездов в обход Украины

11 декабря 12:04
В Крыму рассказали об инвестициях из Евросоюза и Украины

11 декабря 10:04
На Украине подсчитали убытки от блокады Донбасса

11 декабря 00:04
Биткоин установил новый рекорд

6 декабря 08:04
Энергоблоки строящейся Россией АЭС в Индии вышли на полную мощность

5 декабря 08:04
"ВТБ 24" предупредил о возможных ошибках при операциях по картам

4 декабря 22:04
Стали известны сроки соединения мостом берега Крыма и Тамани

4 декабря 10:04
В Крыму установили все опоры автомобильного моста

4 декабря 09:04
Россия увеличила боевой потенциал на западной границе

1 декабря 12:04
Страны ОПЕК+ договорилась о продлении сокращения добычи до конца 2018 года

30 ноября 22:04
Тиллерсон рассказал, как Запад борется с Россией с помощью санкций

29 ноября 00:04
Правила ловли рыбы в России будут изменены

10 ноября 09:16
Посылки от AliExpress начнут приходить через 10 дней.

7 ноября 09:56
Чубайс предупреждает о наступающем энергетическом кризисе.

31 октября 10:23
Из России изгоняют трудовых мигрантов

26 октября 13:11
Преимущества употребления чёрного чая в умеренных количествах

25 октября 11:15
Беспошлинные интернет покупки составят всего 3000 рублей

16 октября 09:25
Теперь в России есть купюры 200 и 2000 рублей

12 октября 13:11
Скоро начнется монтаж автодорожной арки моста из Керчи в Крым

11 октября 10:15
Поваренная соль скоро пропадёт из магазинов

9 октября 09:18
Названа себестоимость российской нефти

3 октября 10:15
Крымский мост начали асфальтировать.

2 октября 10:35
Рост авторынка России за 2017 года может составить 12%

26 сентября 09:53
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 993
 Главная новость дня Главная новость дня 
Откровенный разговор. Ключевые моменты встречи Путина с журналистами Откровенный разговор. Ключевые моменты встречи Путина с журналистами
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Ким Кардашян рассказала об ограблении в Париже
Егор Холявин рискует своей жизнью ради пластики
Катя Жужа покидает Сейшельские острова
Бен Аффлек завершил лечение от алкогольной зависимости
Новые маленькие кроссоверы известных марок выходят на рынок.
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: В чем встречать Новый 2006 годВ чем встречать Новый 2006 год
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ