Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В сирийском Идлибе окружили крупную группировку "ан-Нусры"*
Белый дом перестал отвечать на звонки
Турция подверглась ракетному обстрелу с территории Сирии
Курды сообщили о девяти жертвах бомбардировок со стороны ВВС Турции
СМИ узнали, что Порошенко выдали документы на чужое имя
Глава Генштаба Турции обсудил с коллегами из России и США операцию в АфринеГлава Генштаба Турции обсудил с коллегами из России и США операцию в Африне...
Турецкая авиация разбомбила аэродром на северо-западе СирииТурецкая авиация разбомбила аэродром на северо-западе Сирии
Россия возложила ответственность за кризис в Африне на СШАРоссия возложила ответственность за кризис в Африне на США
Минобороны приказало российским военным покинуть район АфринМинобороны приказало российским военным покинуть район Африн
Молдавия намерена выставить России счет за "оккупацию" ПриднестровьяМолдавия намерена выставить России счет за "оккупацию" Приднестровья
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В сирийском Идлибе окружили крупную группировку "ан-Нусры"*В сирийском Идлибе окружили крупную группировку "ан-Нусры"*
В Совфеде пригрозили Франции ответными мерами в случае отзыва лицензии у RT FranceВ Совфеде пригрозили Франции ответными мерами в случае отзыва лицензии...
ЦИК уведомят о дате сбора инициативной группы по выдвижению ПутинаЦИК уведомят о дате сбора инициативной группы по выдвижению Путина
Корабль "Союз" с экипажем пристыковался к МКСКорабль "Союз" с экипажем пристыковался к МКС
Скоро sim-карта может заменить паспорт.Скоро sim-карта может заменить паспорт.
В Мельбурне автомобиль наехал на пешеходовВ Мельбурне автомобиль наехал на пешеходов
Госдума приняла закон об ужесточении наказания за "телефонный терроризм"Госдума приняла закон об ужесточении наказания за "телефонный терроризм"...
Финская полиция объяснила обыск у автора статьи о слежке за российскими военнымиФинская полиция объяснила обыск у автора статьи о слежке за российскими...
Если вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новостьЕсли вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новость
В Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских СМИ-иноагентовВ Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских...
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 16 июля 18:13: Новости проекта "Дом-2": один из участников расплакался из-за изменыНовости проекта "Дом-2": один из участников расплакался из-за измены

Новость: 16 июля 18:13: Новости проекта "Дом-2": один из участников расплакался из-за изменыЛимузин Ельцина выставлен на продажу


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
23 сентября, 17:30

Российские банки бьются за каждого заемщика

Новости экономики: Российские банки бьются за каждого заемщика
На прошлой неделе появилась информация, что в недрах Госдумы готовятся поправки в ГК и закон об ипотеке, позволяющие банкам без решения суда продавать квартиры заемщиков, неспособных оплачивать ипотечный кредит.

Речь идет о недвижимости, находящейся в залоге. Если кто не понял, то это несколько меняет ситуацию в деле развития ипотечного кредитования. До сих пор банк не мог посягнуть на залог без решения суда. Суд у нас, как известно, самый гуманный, а кроме того, существует масса ограничений на сделки с жильем, если в квартире прописаны дети и прочие социально не защищенные граждане. Банки об этом хорошо осведомлены и потому их можно даже заподозрить в лоббировании вышеуказанных поправок. С другой стороны, чего было ожидать, если банкам нужны стопроцентные гарантии?

В Америке ипотечный кризис, тенденция к увеличению заемщиков-банкротов есть и в России. Это из страшилок. Но на самом деле все на нашем ипотечном рынке не так плохо. "Статистики по рынку нет, - говорит замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. - Можно предположить, что число дефолтов не превышает одного процента от числа всех выданных в России ипотечных кредитов". "К тому же, - добавляет директор департамента маркетинга и методологии АИЖК Константин Ярославцев, - стоит учесть, что события в США были спровоцированы массовыми дефолтами "низкокачественных" заемщиков. На сегодняшний день предпосылок для аналогичного кризиса в России нет, так как ипотечным кредитованием воспользовались около одного процента российских семей (в США - около 67)". И пока в США банки терпят колоссальные убытки, закрывают программы привлечения клиентуры, в

России чуть ли не каждый день появляются новые кредитные программы, чему есть объективные причины. "Ипотечные активы российских банков сегодня можно оценить как очень привлекательные, ведь пока что кредитные организации по большей части работают только с наиболее качественными заемщиками. К тому же, с точки зрения платежеспособности, динамики изменения доходов, российское население находится в очень хорошей ситуации, это видно из того же анализа макроэкономической ситуации", - отмечает первый заместитель председателя правления Собинбанка Игорь Дуда. Причем, по информации Банка России, люди берут кредиты в среднем на 14,5 года, поскольку уверены в своем будущем. Мало кто говорит о такой статистике: досрочно, в течение 2-3 лет, гасится почти треть всех ипотечных займов. Банки, конечно, кое-что теряют, но гарантированно возвращают свои деньги с прибылью.

Стало быть, все у нас хорошо, и потому охота на клиента открыта. И эта охота, судя по цифрам, идет успешно: число ипотечных сделок ежегодно растет примерно вдвое. По прогнозам, объем выданных жилищных кредитов лет через 5-7 может достигнуть 5 триллионов рублей, и почти все они будут ипотечными. Причем воюют за клиента кредитные организации не в одиночку - с ними заодно игроки рынка недвижимости. Строители и риелторы заинтересованы во внедрении новых кредитных продуктов и весьма активно помогают банкам, вступая с ними в альянсы и выбрасывая на рынок новые условия-приманки. На днях Альфа-банк заявил о том, что его потенциальных заемщиков будут консультировать риелторы ГК "Московский ипотечный центр". Этим летом, например, на рынок недвижимости был вброшен новый продукт: "СУ-155" и Независимый строительный банк объявили о продаже жилья экономкласса с использованием ипотечных программ по ставке до 8 процентов на время инвестиционного периода. Купить квартиру можно на стадии котлована в кредит по довольно низкой ставке, а уж только после сдачи дома процент поднимается до среднерыночного. Другие компании, например ПИК и MIRAX GROUP, предлагают рассрочку на еще более выгодных условиях (1,5-2 процента), а кое-кто уже объявляет о беспроцентной рассрочке на весь период строительства объекта.

Чисто "банковские" приманки сегодняшнего дня - минимизация пакета документов, необходимых для получения кредита и отмена различных комиссий вроде платы за предоставление кредита.

Выходят на рынок и новые ипотечные брокеры, работающие с разными банками и предлагающие весьма широкую линейку продукта. Они делают ставку на так называемые клиенто-ориентированные (то есть удобные людям) продукты. Например, клиентам позволяется вносить платежи по кредитам в тех городах, где есть отделение банка или банкомат. Сами заявки рассматривают вне зависимости от места жительства потенциального заемщика (прописаны в Караганде, а кредит получаете в Питере). Акцент на высокий уровень сервиса иногда делают даже в названии кредитной организации или брокера. В Москве, к примеру, начинает работу Сервисный ипотечный банк "ИпоТек Банк", который сулит ну очень заманчивые условия. Молодым и активным людям обещают давать кредит без внесения первоначального взноса на срок 30 лет. Без этого взноса можно взять кредит и в случае, если после вселения в новое жилье будет продана имеющаяся квартира. Похожие услуги появляются и у других игроков, но главное, на что все они делают акцент, - индивидуальный подход.

Кроме того, набирает ход и весьма заманчивая услуга по рефинансированию кредитов. Первыми такие программы перекредитования предложили Райффайзенбанк Австрия и ВТБ 24, сейчас запустили и другие - теперь рефинансированием занимается около двух десятков банков. Глядишь, ставки со временем снизятся до европейского уровня.

Не перебирают ли в упрощении условий банки? Игорь Дуда считает, что кто-то в погоне за клиентом и перестарался: "В целом кредитные организации оценивают потенциальных заемщиков предельно строго, но в погоне за клиентурой отдельные игроки рынка начали пренебрегать данными правилами. Когда цены на рынке недвижимости встали, некоторые банки тут же стали "смягчать" условия предоставления ипотеки, что ведет к ухудшению качества кредитных портфелей". С одной стороны, это их, банков, проблемы. С другой - хочется понять, опасен ли для потенциального заемщика неразборчивый кредитор?

Финансисты советуют гражданам более внимательно относиться к выбору банка, в котором можно брать ипотечную ссуду. Хотя в отличие от того же депозита разорение кредитной организации обернется куда менее тяжкими последствиями. Но нервотрепка тоже гарантирована, ведь права требования по вашему кредиту перейдут к тому, кому сам банк задолжал, и хорошо, если дело ограничится только переоформлением кредитного договора на тех же условиях. Законодательство у нас не самое совершенное, так что возможны различные варианты. Лучше все же потратить лишнее время на сбор необходимых дополнительных справок, чем гадать, что станет с вашим кредитом завтра.

В США именно погоня за максимально возможным числом клиентов стала причиной кризиса системы, но ровно тот же процесс может произойти и в отдельно взятом банке. Одним словом, появление на рынке большого числа ипотечных программ для клиента благо, но слишком хорошо - это тоже плохо. Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловках, и любой кредит - это всегда затраты, и надолго.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://burocrats.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
В Совфеде пригрозили Франции ответными мерами в случае отзыва лицензии у RT France

21 декабря 01:04
Польша заявила о готовности судиться с Еврокомиссией из-за санкций

20 декабря 17:04
Путин продлил заморозку накопительной части пенсии

20 декабря 16:04
Курс биткоина упал на 15 процентов

20 декабря 08:04
Минторг США внес в черный список две российские оборонные компании

19 декабря 21:04
Евросоюз в четверг продлит санкции против России

19 декабря 18:04
На доплаты к пенсиям выделили семь миллиардов рублей

19 декабря 09:04
Правительство направило на доплаты к пенсиям семь миллиардов рублей

19 декабря 08:04
Украина установила мировой рекорд по проблемным кредитам

18 декабря 17:04
Польский премьер увидел в "Северном потоке - 2" смерть Украины

18 декабря 16:04
С Байконура стартовал "Союз" с новым международным экипажем

17 декабря 11:04
Киев хочет инициировать санкции против российской "Татнефти"

13 декабря 22:04
Украина восстановила транзит российского газа

13 декабря 16:04
Киев оценил убытки от прекращения курсирования российских поездов в одну гривну

13 декабря 07:04
Трамп узаконил запрет на использование "Касперского" американскими госструктурами

13 декабря 03:04
В Крыму ответили на призыв Киева ввести санкции из-за моста через Керченский пролив

12 декабря 23:04
Роскосмос назвал причину неудачного пуска с Восточного

12 декабря 10:04
Россия призвала освободить глобальную торговлю от санкций

11 декабря 20:04
В Киеве прокомментировали запуск Россией поездов в обход Украины

11 декабря 12:04
В Крыму рассказали об инвестициях из Евросоюза и Украины

11 декабря 10:04
На Украине подсчитали убытки от блокады Донбасса

11 декабря 00:04
Биткоин установил новый рекорд

6 декабря 08:04
Энергоблоки строящейся Россией АЭС в Индии вышли на полную мощность

5 декабря 08:04
"ВТБ 24" предупредил о возможных ошибках при операциях по картам

4 декабря 22:04
Стали известны сроки соединения мостом берега Крыма и Тамани

4 декабря 10:04
В Крыму установили все опоры автомобильного моста

4 декабря 09:04
Россия увеличила боевой потенциал на западной границе

1 декабря 12:04
Страны ОПЕК+ договорилась о продлении сокращения добычи до конца 2018 года

30 ноября 22:04
Тиллерсон рассказал, как Запад борется с Россией с помощью санкций

29 ноября 00:04
Правила ловли рыбы в России будут изменены

10 ноября 09:16
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 993
 Главная новость дня Главная новость дня 
В сирийском Идлибе окружили крупную группировку "ан-Нусры"*
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Малахова хотят убрать с Первого канала
Анджелина Джоли с детьми переехала в новый дом
Джастину Биберу запретили выступать на сцене в Пекине
Астрологи назвали причину смерти Олега Яковлева
Опубликованы ранние снимки Дэвида Боуи (фото)
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ