Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Украинские силовики заявили о планах "затянуть петлю" вокруг Донецка
МИД Украины не исключил обмена Вышинского на Сенцова
Рядом с российской базой Хмеймим сбили беспилотник
США ввели ограничения на операции с госдолгом ВенесуэлыСША ввели ограничения на операции с госдолгом Венесуэлы
США пообещали "восстановить демократию" в ВенесуэлеСША пообещали "восстановить демократию" в Венесуэле
Помпео назвал условия для новой сделки с ИраномПомпео назвал условия для новой сделки с Ираном
Защита подала апелляцию на арест ВышинскогоЗащита подала апелляцию на арест Вышинского
В Центробанке объяснили рост цен на бензинВ Центробанке объяснили рост цен на бензин
В ДНР рассказали о потерях силовиков в ходе атаки на ГорловкуВ ДНР рассказали о потерях силовиков в ходе атаки на Горловку
В Великобритании начали три новых расследования против RTВ Великобритании начали три новых расследования против RT
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Украинские силовики заявили о планах "затянуть петлю" вокруг ДонецкаУкраинские силовики заявили о планах "затянуть петлю" вокруг Донецка
Рубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкцийРубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкций
Конституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армииКонституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армии
В Кремле прокомментировали ситуацию с TelegramВ Кремле прокомментировали ситуацию с Telegram
Как провести полезный онлайн вебинарКак провести полезный онлайн вебинар
В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"...
Учительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьникаУчительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьника...
Российские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства химоружияРоссийские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства...
Павел Дуров получил британское гражданствоПавел Дуров получил британское гражданство
Собчак сообщила, что на нее напали в центре МосквыСобчак сообщила, что на нее напали в центре Москвы
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 16 июля 18:18: ЧП в московском метро: погибло 19 человекЧП в московском метро: погибло 19 человек

Новость: 16 июля 18:14: Айза Долматова рассказала правду о своем бойбфрендеАйза Долматова рассказала правду о своем бойбфренде


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
2 декабря, 14:41

Банки спокойны за будущее российской ипотеки

Новости экономики: Банки спокойны за будущее российской ипотеки
Завершающийся 2007 год проверил ипотечный рынок России на прочность: отголоски кризиса в США так или иначе коснулись и нашей банковской системы.

Как оценивают эксперты итоги года, и каковы перспективы российской ипотеки?
Тенденции года

Сегодня доля ипотеки на российском рынке недвижимости составляет 15% от общего числа сделок. Много это или мало? По статистике Центрального Банка, за первые три квартала 2007 года в России было выдано 375 млд. рублей ипотечных кредитов, а до конца года прогнозируется выдача 537 млд. рублей, что в 1,55 раза больше, чем в прошлом году. Такие данные приводит Василий Белов, генеральный директор кредитного брокера "Фосборн Хоум". Анатолий Печатников, директор департамента ипотечного кредитования "ВТБ 24", в свою очередь, отмечает общую динамику роста на рынке ипотеки: в первом квартале 2007 года - 15%, во втором - 15%, в третьем - уже 41%. По его мнению, ипотека в России постепенно вытесняет остальные сферы кредитования.

Анализируя особенности российского ипотечного рынка, В. Белов следующим образом характеризует потребности сегодняшних заемщиков: несмотря на то, что при первом обращении в банк 46% из них намерены взять кредит на срок 10-15 лет, в итоге, после проведения банком оценки платежеспособности, большинство граждан берет кредит на 20-летний срок. Популярность такого срока объясняется двумя обстоятельствами: во-первых, тем, что доход наших граждан пока не слишком высок; во-вторых, банковские специалисты подсчитали, что именно 20-летний срок оптимален с точки зрения получения максимальной суммы кредита при достаточно выгодной ставке. Одним из самых выгодных способов получения кредитных средств была и остается залоговая ипотека - 22% заемщиков обращаются в банки именно за ней. Залоговая ипотека позволяет клиентам - физическим лицам получить кредит на длительные сроки при выгодной ставке. Рисуя портрет заемщика, В. Белов подчеркивает, что в настоящее время 60% из них - со "смешанным подтверждением дохода".

Говоря о тенденциях завершающегося года, Владимир Гасяк, заместитель председателя правления Банка "Хоум Кредит", отмечает постоянное расширение региональной сети, развитие продуктовой линейки по кредитам. Людмила Семенова, руководитель отделения ипотечного кредитования компании "Рескор", говорит о том, что доля ипотечных брокеров на ипотечном рынке значительно увеличилась и будет расти впредь. Подобного мнения придерживаются и другие эксперты. Причем, по словам Ильи Зибарева, директора по развитию ипотечного кредитования "Альфа-банка", не только банки поняли, что региональная экспансия - залог успеха, ипотечные брокеры тоже активно осуществляют движение в регионы. По свидетельству Василия Белова, число сделок, которые сопровождаются ипотечными брокерами, в среднем по России увеличилось с 7 до 25%.

Валютная экзотика

Любопытная ситуация сложилась на российском рынке ипотеки с кредитами в иностранных денежных единицах. В этом году в России появились кредиты в экзотических для нас валютах. Сегодня эксперты, пожалуй, впервые заговорили о формировании ипотечных портфелей в этих валютах как о массовом явлении. Речь идет о йенах и франках. Повышенное внимание к ним частично объясняется ослаблением доллара, но это не единственная причина.

По данным Василия Белова, в Москве по сравнению с регионами, превалируют кредиты в иностранной валюте. "В Москве в рублях выдается не более 15% ипотечных кредитов, а в регионах, напротив - не менее 65% кредитов выдается в рублях", - объясняет генеральный директор "Фосборн Хоум". При этом он отмечает, что в последнее время и в Москве начала расти доля рублевых кредитов: хотя согласно логике должно быть наоборот - доллар дешевеет. Однако российские заемщики, как всегда рассудили по-своему.

Парадоксальной, на первый взгляд, информацией делится Алла Цытович, управляющий директор блока "Розничный бизнес" "Банка Москвы". Еще в марте "Банк Москвы" начал практику кредитования в экзотических валютах. "Для меня стала откровением популярность швейцарских франков в регионах! - говорит Алла Цытович. - Специалистам кажется - ненастоящие, ненадежные, непонятные деньги, к тому же - дополнительные комиссии за перевод в другую валюту. Однако обыватель думает по-другому - он видит 7%, и это все решает".

По мнению А. Цытович, величина процентной ставки - это первое, на что обращает внимание клиент. Все остальное, в том числе, качество обслуживания, технологии - вторично, и поможет разве что удержать клиента, но привлечет его только низкая процентная ставка по кредиту. Развенчивая мифы о "подводных камнях" ипотеки в швейцарских франках, Алла Цытович утверждает, что пресловутый перевод из одной валюты в другую обходится клиенту всего лишь в доли процентов. Заемщики, которые берут такой кредит, мало задумываются о том, что швейцарский франк - это более устойчивая по отношению к рублю валюта, чем доллар. Скорее, клиентов привлекает короткий срок выплаты (максимум 7 лет) и возможность получить гораздо большую сумму кредита. Конкретный пример: молодая семья предпочла взять кредит в швейцарских франках, так как его сумма при переводе в российские денежные единицы составила 3,8 млн. рублей, тогда как полученная в долларах сумма равнялась бы 3,1 млн. рублей. Кредит, выданный в экзотических швейцарских франках, позволил молодоженам купить вместо запланированной "двушки" трехкомнатную квартиру.

Илья Зибарев также считает кредитование в экзотических валютах интересным и перспективным продуктом, который позволит формировать валютные портфели и в дальнейшем их секьюритизировать. По мнению Эдуарда Иссопова, члена правления "Московского Международного Банка", несмотря на определенный риск для банков (валютные кредиты подвержены волантильности), в будущем до 40% кредитов будут выдаваться в экзотических валютах.

Отголоски кризиса

Эксперты утверждают, что в России ипотечного кризиса нет, тогда как в США он был и продолжается. Тем не менее, никто не спорит с тем, что американский кризис, распространяющийся на другие страны, не мог не повлиять на российскую ситуацию. Например, Инна Будникова (финансово-строительная корпорации "Лидер"), замечает, что многие кредитные организации повысили требования к заемщикам, что привело к сокращению возможностей ипотечного кредитования для клиентов с неподтвержденным доходом - и это лишь одно из многих последствий кризиса.

Анализируя положение дел в России, Василий Белов отмечает: американский кризис у нас проявился в виде кризиса ликвидности. Это выразилось в удорожании ресурсов. Мелкие игроки, не обладающие базой для фондирования, повысили свои ставки и свернули ряд ипотечных программ. Более того - банки, занимавшие 23% ипотечного рынка, сегодня ушли с него. "На рынке сейчас происходят структурные изменения, - поясняет В. Белов. - Но, думается, это кратковременное явление, поскольку недвижимость не дешевеет, цены на жилье в некоторых регионах продолжают расти, как и объем выданных кредитов".

По мнению Владимира Гасяка, кризис ликвидности в России характеризуется тем, что многие западные инвесторы, участвующие в организации секьюритизационных сделок, "обжегшись" на своих рынках, перестраховываются. "В ближайшее время, когда инвесторы взвесят и поймут разницу между нашими продуктами, произойдет восстановление той ситуации, которая была в начале лета", - утверждает эксперт. Илья Зибарев также придерживается мнения о том, что примерно через девять месяцев рынок секьюритизации ипотечных портфелей вернется к прежнему уровню.

В то же время, в связи с увеличением объемов кредитов, специалисты обеспокоены вопросом о том, может ли ипотека нормально развиваться в сегодняшних условиях, обеспечат ли государственные структуры и законодательство рост ипотеки? Например, уже сейчас органы регистрации отстают от банков, возникают огромные очереди.

Тем не менее, в России потенциал для развития ипотеки огромен - это главный положительный момент, который отмечают эксперты. "Наш рынок не достиг того уровня, когда доминируют производные инструменты, базирующиеся на ипотеке, которые в какой-то степени обрушили рынок в США. У нас есть, по меньшей мере, пять лет для того, чтобы развиваться без особых проблем", - считает Э. Иссопов.

Прогнозы: драматичного повышения ставки не будет

Главный вопрос, волнующий потребителя - станет ли дороже процентная ставка по кредиту? Специалисты почти единодушно утверждают - драматичного повышения ставок (имеется в виду 1% и выше) не будет. И объясняют: у бизнеса нет потребности в таком удорожании. В частности, Василий Белов прогнозирует в следующие шесть месяцев рост средневзвешенных ставок на 0,1%. Таким образом, значительных изменений ни в сторону подорожания, ни в сторону удешевления кредитов не ожидается. Как считает А. Печатников, появление новых продуктов, например, скорринга, в ипотеке упростит процедуру получения кредита для клиентов и, таким образом, повлияет на понижение ставки.

Банки планируют в 2008 году увеличить сроки кредита - до 40 лет, такие прецеденты есть уже сегодня. Будут разработаны модифицированные варианты погашения кредитов. Ожидается появление специальных предложений для различных профессиональных групп (например, кредиты для врачей и т.д.).

Говоря о других перспективах для заемщиков, специалисты банков обещают активнее кредитовать первичный рынок недвижимости (особенно в связи с тем, что в регионах рынок вторичного жилья не в лучшем состоянии, а новые предложения застройщиков весьма интересны).
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.kvadroom.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Рубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкций

17 апреля 11:04
Курс рубля вырос на фоне сообщений о решении Трампа отложить санкции против России

16 апреля 23:04
Курс рубля растет, несмотря на удары коалиции по Сирии

16 апреля 15:04
Центробанк снял ограничение на повышение ключевой ставки

16 апреля 12:04
Финляндия выдала итоговое разрешение на строительство "Северного потока - 2"

12 апреля 10:04
Россия и Турция договорились о ценах на С-400

3 апреля 23:04
Украина разорвала программу экономического сотрудничества с Россией

21 марта 15:04
Украина свернула программу экономического сотрудничества с Россией

21 марта 14:04
Украина взыскала с "Газпрома" около 3,8 миллиона долларов

20 марта 22:04
СМИ сообщили о нововведениях в дорожной разметке

15 марта 06:04
Трамп объявил о введении пошлин на импорт стали и алюминия

9 марта 01:04
В правительстве назвали угрозы энергобезопасности России

7 марта 08:04
В сенате США назвали условие снятия санкций с России

6 марта 01:04
В "Нафтогазе" заявили, что готовы вести переговоры с "Газпромом"

5 марта 19:04
ФАС возбудила дела против МТС и "Мегафона" из-за внутрисетевого роуминга

5 марта 12:04
Еврокомиссия готова стать посредником в газовом споре Москвы и Киева

4 марта 00:04
"Нафтогаз" потребует от "Газпрома" компенсацию за закупки газа в Европе

3 марта 03:04
Трамп продлил на год санкции против России из-за ситуации на Украине

2 марта 22:04
"Газпром" расторгнет контракты с "Нафтогазом" на поставку и транзит газа

2 марта 17:04
Российский торгпред отреагировал на отказ ExxonMobil от проектов с "Роснефтью"

1 марта 05:04
"Газпром" подтвердил, что обязан выплатить "Нафтогазу" $2,5 миллиарда

1 марта 02:04
"Нафтогаз" заявил, что "Газпром" должен ему более двух с половиной миллиардов долларов

28 февраля 23:04
В правительстве рассказали о рисках обмена криптовалют на реальные деньги

28 февраля 12:04
Волкер допустил возможность смягчения антироссийских санкций

28 февраля 05:04
США пообещали новые антироссийские санкции в ближайшие 30 дней

27 февраля 06:04
В Кремле рассказали об обсуждении новых "майских указов"

26 февраля 15:04
В Кремле прокомментировали сообщения о подготовке новых "майских указов"

26 февраля 14:04
Евросоюз отложил продление санкций против россиян

26 февраля 12:04
Минфин США анонсировал новые санкции против России

23 февраля 21:04
Россельхознадзор запретил ввоз молока из Белоруссии

22 февраля 16:04
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 995
 Главная новость дня Главная новость дня 
Украинские силовики заявили о планах "затянуть петлю" вокруг Донецка
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Как провести полезный онлайн вебинар Как провести полезный онлайн вебинар
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Актера Шайа ЛаБаф арестовали за драку с полицейским
Николай Носков впервые рассказал о тяжелой болезни
Матвиенко: Бузова далеко не дура (видео)
7 сезон Игры престолов будет коротким (фото)
Презентация iPhone X запомнилась конфузом
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ