Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В Италии мать забыла девочку в машинеВ Италии мать забыла девочку в машине
Google теряет рекламодателей из-за экстремистского видеоGoogle теряет рекламодателей из-за экстремистского видео
Катар продолжает импортировать газ своим соседямКатар продолжает импортировать газ своим соседям
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В Астане проходит саммит ШОСВ Астане проходит саммит ШОС
Катар продолжает импортировать газ своим соседямКатар продолжает импортировать газ своим соседям
В Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiensВ Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiens
Шельфовый ледник в Антарктиде трещит по швамШельфовый ледник в Антарктиде трещит по швам
Apple представила новые умные колонки HomePodApple представила новые умные колонки HomePod
В Италии мать забыла девочку в машинеВ Италии мать забыла девочку в машине
В Индии вспыхнули беспорядки из-за убийства фермеровВ Индии вспыхнули беспорядки из-за убийства фермеров
Google теряет рекламодателей из-за экстремистского видеоGoogle теряет рекламодателей из-за экстремистского видео
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Ариана Гранде и другие звезды выступили в МанчестереАриана Гранде и другие звезды выступили в Манчестере
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 29 июля 16:01: Звездная Coca-Cola - самый яркий летний хит на Europa Plus LiveЗвездная Coca-Cola - самый яркий летний хит на Europa Plus Live

Новость: 25 августа 18:48: Бывший солист A`Studio запускает новый проектБывший солист A`Studio запускает новый проект


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
2 декабря, 14:41

Банки спокойны за будущее российской ипотеки

Новости экономики: Банки спокойны за будущее российской ипотеки
Завершающийся 2007 год проверил ипотечный рынок России на прочность: отголоски кризиса в США так или иначе коснулись и нашей банковской системы.

Как оценивают эксперты итоги года, и каковы перспективы российской ипотеки?
Тенденции года

Сегодня доля ипотеки на российском рынке недвижимости составляет 15% от общего числа сделок. Много это или мало? По статистике Центрального Банка, за первые три квартала 2007 года в России было выдано 375 млд. рублей ипотечных кредитов, а до конца года прогнозируется выдача 537 млд. рублей, что в 1,55 раза больше, чем в прошлом году. Такие данные приводит Василий Белов, генеральный директор кредитного брокера "Фосборн Хоум". Анатолий Печатников, директор департамента ипотечного кредитования "ВТБ 24", в свою очередь, отмечает общую динамику роста на рынке ипотеки: в первом квартале 2007 года - 15%, во втором - 15%, в третьем - уже 41%. По его мнению, ипотека в России постепенно вытесняет остальные сферы кредитования.

Анализируя особенности российского ипотечного рынка, В. Белов следующим образом характеризует потребности сегодняшних заемщиков: несмотря на то, что при первом обращении в банк 46% из них намерены взять кредит на срок 10-15 лет, в итоге, после проведения банком оценки платежеспособности, большинство граждан берет кредит на 20-летний срок. Популярность такого срока объясняется двумя обстоятельствами: во-первых, тем, что доход наших граждан пока не слишком высок; во-вторых, банковские специалисты подсчитали, что именно 20-летний срок оптимален с точки зрения получения максимальной суммы кредита при достаточно выгодной ставке. Одним из самых выгодных способов получения кредитных средств была и остается залоговая ипотека - 22% заемщиков обращаются в банки именно за ней. Залоговая ипотека позволяет клиентам - физическим лицам получить кредит на длительные сроки при выгодной ставке. Рисуя портрет заемщика, В. Белов подчеркивает, что в настоящее время 60% из них - со "смешанным подтверждением дохода".

Говоря о тенденциях завершающегося года, Владимир Гасяк, заместитель председателя правления Банка "Хоум Кредит", отмечает постоянное расширение региональной сети, развитие продуктовой линейки по кредитам. Людмила Семенова, руководитель отделения ипотечного кредитования компании "Рескор", говорит о том, что доля ипотечных брокеров на ипотечном рынке значительно увеличилась и будет расти впредь. Подобного мнения придерживаются и другие эксперты. Причем, по словам Ильи Зибарева, директора по развитию ипотечного кредитования "Альфа-банка", не только банки поняли, что региональная экспансия - залог успеха, ипотечные брокеры тоже активно осуществляют движение в регионы. По свидетельству Василия Белова, число сделок, которые сопровождаются ипотечными брокерами, в среднем по России увеличилось с 7 до 25%.

Валютная экзотика

Любопытная ситуация сложилась на российском рынке ипотеки с кредитами в иностранных денежных единицах. В этом году в России появились кредиты в экзотических для нас валютах. Сегодня эксперты, пожалуй, впервые заговорили о формировании ипотечных портфелей в этих валютах как о массовом явлении. Речь идет о йенах и франках. Повышенное внимание к ним частично объясняется ослаблением доллара, но это не единственная причина.

По данным Василия Белова, в Москве по сравнению с регионами, превалируют кредиты в иностранной валюте. "В Москве в рублях выдается не более 15% ипотечных кредитов, а в регионах, напротив - не менее 65% кредитов выдается в рублях", - объясняет генеральный директор "Фосборн Хоум". При этом он отмечает, что в последнее время и в Москве начала расти доля рублевых кредитов: хотя согласно логике должно быть наоборот - доллар дешевеет. Однако российские заемщики, как всегда рассудили по-своему.

Парадоксальной, на первый взгляд, информацией делится Алла Цытович, управляющий директор блока "Розничный бизнес" "Банка Москвы". Еще в марте "Банк Москвы" начал практику кредитования в экзотических валютах. "Для меня стала откровением популярность швейцарских франков в регионах! - говорит Алла Цытович. - Специалистам кажется - ненастоящие, ненадежные, непонятные деньги, к тому же - дополнительные комиссии за перевод в другую валюту. Однако обыватель думает по-другому - он видит 7%, и это все решает".

По мнению А. Цытович, величина процентной ставки - это первое, на что обращает внимание клиент. Все остальное, в том числе, качество обслуживания, технологии - вторично, и поможет разве что удержать клиента, но привлечет его только низкая процентная ставка по кредиту. Развенчивая мифы о "подводных камнях" ипотеки в швейцарских франках, Алла Цытович утверждает, что пресловутый перевод из одной валюты в другую обходится клиенту всего лишь в доли процентов. Заемщики, которые берут такой кредит, мало задумываются о том, что швейцарский франк - это более устойчивая по отношению к рублю валюта, чем доллар. Скорее, клиентов привлекает короткий срок выплаты (максимум 7 лет) и возможность получить гораздо большую сумму кредита. Конкретный пример: молодая семья предпочла взять кредит в швейцарских франках, так как его сумма при переводе в российские денежные единицы составила 3,8 млн. рублей, тогда как полученная в долларах сумма равнялась бы 3,1 млн. рублей. Кредит, выданный в экзотических швейцарских франках, позволил молодоженам купить вместо запланированной "двушки" трехкомнатную квартиру.

Илья Зибарев также считает кредитование в экзотических валютах интересным и перспективным продуктом, который позволит формировать валютные портфели и в дальнейшем их секьюритизировать. По мнению Эдуарда Иссопова, члена правления "Московского Международного Банка", несмотря на определенный риск для банков (валютные кредиты подвержены волантильности), в будущем до 40% кредитов будут выдаваться в экзотических валютах.

Отголоски кризиса

Эксперты утверждают, что в России ипотечного кризиса нет, тогда как в США он был и продолжается. Тем не менее, никто не спорит с тем, что американский кризис, распространяющийся на другие страны, не мог не повлиять на российскую ситуацию. Например, Инна Будникова (финансово-строительная корпорации "Лидер"), замечает, что многие кредитные организации повысили требования к заемщикам, что привело к сокращению возможностей ипотечного кредитования для клиентов с неподтвержденным доходом - и это лишь одно из многих последствий кризиса.

Анализируя положение дел в России, Василий Белов отмечает: американский кризис у нас проявился в виде кризиса ликвидности. Это выразилось в удорожании ресурсов. Мелкие игроки, не обладающие базой для фондирования, повысили свои ставки и свернули ряд ипотечных программ. Более того - банки, занимавшие 23% ипотечного рынка, сегодня ушли с него. "На рынке сейчас происходят структурные изменения, - поясняет В. Белов. - Но, думается, это кратковременное явление, поскольку недвижимость не дешевеет, цены на жилье в некоторых регионах продолжают расти, как и объем выданных кредитов".

По мнению Владимира Гасяка, кризис ликвидности в России характеризуется тем, что многие западные инвесторы, участвующие в организации секьюритизационных сделок, "обжегшись" на своих рынках, перестраховываются. "В ближайшее время, когда инвесторы взвесят и поймут разницу между нашими продуктами, произойдет восстановление той ситуации, которая была в начале лета", - утверждает эксперт. Илья Зибарев также придерживается мнения о том, что примерно через девять месяцев рынок секьюритизации ипотечных портфелей вернется к прежнему уровню.

В то же время, в связи с увеличением объемов кредитов, специалисты обеспокоены вопросом о том, может ли ипотека нормально развиваться в сегодняшних условиях, обеспечат ли государственные структуры и законодательство рост ипотеки? Например, уже сейчас органы регистрации отстают от банков, возникают огромные очереди.

Тем не менее, в России потенциал для развития ипотеки огромен - это главный положительный момент, который отмечают эксперты. "Наш рынок не достиг того уровня, когда доминируют производные инструменты, базирующиеся на ипотеке, которые в какой-то степени обрушили рынок в США. У нас есть, по меньшей мере, пять лет для того, чтобы развиваться без особых проблем", - считает Э. Иссопов.

Прогнозы: драматичного повышения ставки не будет

Главный вопрос, волнующий потребителя - станет ли дороже процентная ставка по кредиту? Специалисты почти единодушно утверждают - драматичного повышения ставок (имеется в виду 1% и выше) не будет. И объясняют: у бизнеса нет потребности в таком удорожании. В частности, Василий Белов прогнозирует в следующие шесть месяцев рост средневзвешенных ставок на 0,1%. Таким образом, значительных изменений ни в сторону подорожания, ни в сторону удешевления кредитов не ожидается. Как считает А. Печатников, появление новых продуктов, например, скорринга, в ипотеке упростит процедуру получения кредита для клиентов и, таким образом, повлияет на понижение ставки.

Банки планируют в 2008 году увеличить сроки кредита - до 40 лет, такие прецеденты есть уже сегодня. Будут разработаны модифицированные варианты погашения кредитов. Ожидается появление специальных предложений для различных профессиональных групп (например, кредиты для врачей и т.д.).

Говоря о других перспективах для заемщиков, специалисты банков обещают активнее кредитовать первичный рынок недвижимости (особенно в связи с тем, что в регионах рынок вторичного жилья не в лучшем состоянии, а новые предложения застройщиков весьма интересны).
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.kvadroom.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Сбербанк снизил ставки по жилищной ипотеке

10 августа 15:10
Китай опережает страны по возобновляемым источникам энергии

18 июля 16:50
Доллар упал против основных валют

18 июля 13:15
Экономический рост Китая остается стабильным

17 июля 14:21
Китай сократил импорт угля из Северной Кореи

13 июля 17:24
Катар увеличит добычу природного газа

10 июля 12:35
ВВС США потребовали от Конгресса финансирования для модернизации A-10

14 июня 10:50
Филиппины оставят Катар без рабочих

9 июня 13:01
Китайская корпорация построит Египту новую столицу

9 июня 11:31
Катар продолжает импортировать газ своим соседям

9 июня 09:41
В Индии вспыхнули протесты из-за высоких налогов на товары для женщин

26 мая 11:38
В Ульяновске запускают первый в России ветряной парк

22 мая 15:34
Госсистема "Лес" увеличит прибыль в бюджет в 6 раз

19 мая 15:19
Первый паром из КНДР прибыл во Владивосток

18 мая 10:44
Старейший в России ламповый завод готовится выйти на международный рынок

16 мая 16:54
Си Цзиньпин готов обнародовать великий экономический план

12 мая 10:16
Полеты Boeing 737 MAX приостановили из-за проблем с двигателями

11 мая 12:35
Туристы из Берлина помогали финансировать ядерную программу КНДР

11 мая 10:31
Крупнейший китайский авиалайнер совершил первый полет

5 мая 15:01
Индия ввела санкции против Северной Кореи

2 мая 13:43
ВТО разрешила Мексике ввести торговые санкции против США

26 апреля 13:34
Украина прекратила подачу электроэнергии в Луганск

25 апреля 15:29
Евразийский экономический союз берет курс на расширение

14 апреля 14:43
NASA показало огромный рост городов Индии (видео)

14 апреля 10:40
Россия готова захватить американскую нефтяную компанию

11 апреля 12:53
Компании отказываются строить стену на границе с Мексикой

5 апреля 10:51
Мексика обновит соглашение о свободной торговле с ЕС

4 апреля 12:51
Российский Сбербанк продал свой бизнес на Украине

28 марта 14:39
Мексика пригрозила выйти из торгового соглашения с США и Канадой

24 марта 11:51
Крымские предприятия привлекаются к строительству моста через Керченский пролив

13 марта 15:34
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 991
 Главная новость дня Главная новость дня 
Появилась информация о повышении пенсий в следующем году Появилась информация о повышении пенсий в следующем году
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Восьмой сезон сериала Игра престолов будет последним
Бен Аффлек завершил лечение от алкогольной зависимости
Малахова хотят убрать с Первого канала
Маршрут построен захватит зрителей страшным сюжетом
Джастину Биберу запретили выступать на сцене в Пекине
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ