Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Роуминг по России скоро будет оменёнРоуминг по России скоро будет оменён
МВД будет штрафовать по видео нарушения ПДДМВД будет штрафовать по видео нарушения ПДД
Обнаружена наиболее привлекательная и сексуальная форма лицаОбнаружена наиболее привлекательная и сексуальная форма лица
Валерий Леонтьев рассказал о завершении карьерыВалерий Леонтьев рассказал о завершении карьеры
Правительство поддержало производителей часов, микроволновок и ввоз самолётовПравительство поддержало производителей часов, микроволновок и ввоз самолётов...
Путин неожиданно посетил офис ЯндексаПутин неожиданно посетил офис Яндекса
В Домодедово едва не потерпел крушение самолет 426 пассажирамиВ Домодедово едва не потерпел крушение самолет 426 пассажирами
Северная Корея предпримет "сверхжёсткие контрмеры" в отношении СШАСеверная Корея предпримет "сверхжёсткие контрмеры" в отношении США
Неизвестные продолжают испытывать выдержку россиянНеизвестные продолжают испытывать выдержку россиян
Максим Галкин с достоинством ответил на нападки Comedy ClubМаксим Галкин с достоинством ответил на нападки Comedy Club
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Северная Корея предпримет "сверхжёсткие контрмеры" в отношении СШАСеверная Корея предпримет "сверхжёсткие контрмеры" в отношении США
Роуминг по России скоро будет оменёнРоуминг по России скоро будет оменён
МВД будет штрафовать по видео нарушения ПДДМВД будет штрафовать по видео нарушения ПДД
Сотовые операторы отказываются от GSM сетейСотовые операторы отказываются от GSM сетей
Насколько безопасна идентификация по лицу в iPhone X?Насколько безопасна идентификация по лицу в iPhone X?
В Домодедово едва не потерпел крушение самолет 426 пассажирамиВ Домодедово едва не потерпел крушение самолет 426 пассажирами
Предполагаемый убийца пауэрлифтера сдался спецслужбамПредполагаемый убийца пауэрлифтера сдался спецслужбам
Речь Трампа в ООН назвали "лаем собаки"Речь Трампа в ООН назвали "лаем собаки"
Обнаружена наиболее привлекательная и сексуальная форма лицаОбнаружена наиболее привлекательная и сексуальная форма лица
Валерий Леонтьев рассказал о завершении карьерыВалерий Леонтьев рассказал о завершении карьеры
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 16 июля 18:18: ЧП в московском метро: погибло 19 человекЧП в московском метро: погибло 19 человек

Новость: 17 августа 14:48: Певица Рианна создала коллекцию носков со своим изображениемПевица Рианна создала коллекцию носков со своим изображением


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости общества Новости общества 
3 февраля, 16:33

Секреты профессиональной оценки недвижимости

Новости общества: Секреты профессиональной оценки недвижимости
Любые операции с недвижимостью, будь то обмен, покупка или продажа не обходятся без определения стоимости самого объекта (дома, дачи или квартиры). Другое дело - как устанавливается цена: самостоятельно или с помощью профессионалов.

Заниматься рыночной оценкой недвижимости могут только фирмы, получившие специальную лицензию на этот вид деятельности. Причем наиболее крупные из них обязательно страхуют профессиональную ответственность своих оценщиков, что, конечно, дает клиентам дополнительные гарантии спокойствия.

Процедура оценки разных квартир практически идентична, стандарты ее разработаны международными союзами и обществом оценщиков. Оценщик узнает максимум подробностей об объекте и анализирует информацию. Цена выставляется исходя из сравнения полученных оценщиком данных и эталона - средней продажной цены квартир с такими же характеристиками. Назначенная оценщиком сумма считается рыночной стоимостью, о чем будет свидетельствовать выданный владельцу квартиры официальный документ: "Заключение о рыночной стоимости квартиры". К Заключению подкалываются копии лицензии оценщика, страхования профессиональной ответственности, аккредитации при обществе оценщиков (если она есть).

Что влияет на стоимость квартиры

При определении стоимости типовой квартиры оценщик будет интересоваться следующими параметрами (они войдут потом в Заключение). Условно их можно разделить на четыре группы:
Местоположение района в городе. Характеристика района. Местоположение относительно ближайшей станции метро. Подробная характеристика дома и состояние квартиры.

Хорошо известно, что в городе есть дорогие и дешевые районы, которые имеют свое разделение на более и менее престижные места. И разница-то между ними может быть невелика, однако она, как правило, будет выражена в цифрах. Играет роль удаленность от центра и транспортное обеспечение. На стоимость повлияет и то, есть ли рядом лес или парк, или вокруг сплошная промзона. Важный фактор - инфраструктура. Наличие поблизости школы, детского садика, магазинов и т. п. всегда предпочтительно.

Но клиенту не придется докладывать обо всем этом оценщику, так как эти сведения уже давно известны, и переведены в те самые опорные цифры - среднюю стоимость продажи квартир в этом районе.

А вот местоположение относительно ближайшей станции метро и подробная характеристика дома оценщика обязательно заинтересуют. Тип проекта дома, этажность, год постройки, материал перекрытий, стен, тип первого этажа, год капитального ремонта. И далее - состояние двора и подъезда, наличие в доме мусоропровода, лифта, охраны и парковки, социальная принадлежность соседей.

Ну и, наконец, состояние самой квартиры. История квартиры (кому она принадлежит, освобождена ли она или там кто-нибудь прописан) - самое главное. Также важны площадь, жилая и общая, количество и изолированность комнат, площадь кухни, вид из окон, санузел, телефон, балкон, уровень шума. Оценщик будет тщательно взвешивать все это, так как при определении конечной стоимости "плюсы" и "минусы" превратятся в реальные деньги.

Иногда продавец и покупатель недвижимости прекрасно обходятся и без этой официальной процедуры. Например, собственник квартиры согласен продать ее за цену, названную покупателем. Договорились полюбовно - и вперед.

Когда без оценки не обойтись.
Есть случаи, при которых оценка обязательна. Во-первых, когда имущество гражданина или организации должно быть передано в государственную, муниципальную или федеральную собственность. Например, ваш дачный участок расположен на пути строящейся железнодорожной ветки, и государство должно компенсировать вам рыночную стоимость имущества. Второй случай - споры в суде, когда необходимо точное установление стоимости объекта недвижимости для выделения доли одному из родственников или наложения ареста на квартиру. Ну и, наконец, оценка обязательна при всех сделках с муниципальным имуществом.

В большинстве случаев оценивается именно рыночная стоимость квартиры, но она может быть и уменьшена. В случае, например, если по решению суда квартира подлежит продаже и притом быстрой. Тогда оценщик применяет особую ликвидационную скидку - от 10 до 30% от стоимости квартиры, и она, изрядно подешевев, продается быстрее.

Сколько стоит оценка

Теперь - о стоимости услуг оценщика. Размер оплаты его услуг прямо пропорционален цене квартиры: чем она больше, тем больше возьмет оценщик. Стоимость оценки типовых квартир с выездом на место начинается от $60, элитных - устанавливается только индивидуально.

Сами оценщики уверяют, что цифровой результат их работы не зависит от того, кто заказал оценку, продавец, покупатель или третья сторона, - рыночная стоимость неизменна. Но, на самом деле цифры могут быть разные и отличаются если не на порядок, то существенно (ведь всегда есть возможность округлить в ту или другую сторону).

Совет: требуйте у продавца экспертной оценки квартиры за его счет. Оценщик в очередной раз осуществит проверку документов.

Задаток в сделках с недвижимостью

В практике проведения сделок с недвижимостью внесение задатка - дело обычное. Задаток при покупке квартиры вносится с целью подтверждения серьезности намерений сторон о сделке. Но если вы занимаетесь покупкой или продажей квартиры самостоятельно, постарайтесь договориться с другой стороной и обойтись без внесения или получения задатка. Почему такой странный совет? Что плохого в задатке? Объясню. Но вначале несколько слов о смысле и некоторых условиях внесения задатка.

Смысл внесения задатка состоит в том, чтобы предотвратить неисполнение договоренности о купле-продаже квартиры. Обычно при сделках с недвижимостью используется условие задатка "с двойной ответственностью". Условие это заключаются в следующем. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, предоставившая задаток (т. е. покупатель), то денежная сумма, внесенная в качестве задатка, остается у другой стороны (т. е. у продавца квартиры). Если же за неисполнение обязательства ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Т. е. вернуть задаток и доплатить покупателю еще столько же. Обычно внесение задатка оформляется в простой письменной форме в виде соглашения о задатке. Задаток является одновременно и авансом, т. е. частью платежа за покупку квартиры.

Так вот, вокруг задатка существует множество махинаций со стороны всяческих жуликов и аферистов. Вариантов таких махинаций столько, что на их описание может уйти весь наш журнал. При этом фантазия этих аферистов не знает границ. На их трюки попадаются не только рядовые граждане, но и солидные риэлтерские фирмы. Сталкиваться с такими ситуациями приходилось не раз, причем зачастую риэлтерские фирмы даже не понимали, что их "кинули".

Другая опасность, которая может вас поджидать, это то, что вы по неопытности можете не уложиться в сроки, обусловленные соглашением о задатке. Подобные проблемы могут возникнуть с БТИ и в других местах, например, в органах попечительства.

Вообще во внесении задатка больше заинтересован посредник, который занимается вашей сделкой. Ему нужно видеть, что намерения сторон серьезные, и он (посредник) не напрасно тратит время на организацию сделки. Кроме того, риелторские фирмы, как правило, нарушают закон и держат задаток у себя, вместо того, чтобы передавать его продавцу. Делают они это для того, чтобы при неисполнении условий задатка деньги остались у них. Делайте выводы.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.domik.net
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости общества Хроника новостей 
Синоптики прогнозируют теплую погоду до начала октября

21 сентября 08:44
Ренат Акчурин: российская кардиология на уровне европейской

20 сентября 09:33
Российские программисты взяли три золотых медали на олимпиаде

19 сентября 17:10
Как стать хорошим собеседником

18 сентября 10:19
Корабли ВМС Китая зашли на российскую морскую базу

18 сентября 08:33
11 российских ВУЗов вошли в мировой рейтинг

14 сентября 09:46
Путин высказал претензии губернатору Владимирской области

13 сентября 10:03
Продолжительность жизни Россиян удлинилась на полгода

12 сентября 08:56
10 сентября в России прошли выборы

11 сентября 16:11
Парень 9 лет каждый день делал селфи и сделал из этого видео

9 сентября 16:07
Полицейский спас ребёнка из реки.

7 сентября 10:07
Российские медики собираются раскрыть секрет долголетия

7 сентября 09:35
10 правил успешных свиданий

5 сентября 09:30
Россияне участвуют в акции "Белые журавли"

3 сентября 15:46
Северная Корея "действует в порядке самообороны"

31 августа 10:36
Федеральные тюрьмы предоставят женщинам гигиенические продукты

29 августа 16:51
В Пакистане подземные воды загрязнены мышьяком

25 августа 11:37
Американец выиграл в лотерею самую большую в истории сумму

24 августа 14:38
В Саудовской Аравии подросток устроил танцы на пешеходном переходе

24 августа 12:06
Витамин B6 вызывает рак легких

23 августа 15:41
Ученые: Электричество грозит раком молочной железы

22 августа 16:53
Лимузин Ельцина выставлен на продажу

18 августа 15:39
Появилась новая профессия под названием хайпожор

18 августа 14:58
В Нью-Йорке появилась скульптура Трампа

17 августа 15:26
Абонент требует от компании МТС 30 миллиардов рублей

17 августа 15:26
Самые дешевые страны для путешествия

17 августа 14:39
Почему вредно беспрестанно смотреть сериалы

16 августа 14:56
Сегодня начался Успенский пост

14 августа 20:21
Британские археологи нашли следы странных ритуалов

14 августа 15:42
Далай-Лама: уроки доброты в школах снизят уровень самоубийств

11 августа 14:35
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 1862
 Главная новость дня Главная новость дня 
Роуминг по России скоро будет оменён Роуминг по России скоро будет оменён
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Опубликованы снимки первой зарубежной военной базы Китая
Новые маленькие кроссоверы известных марок выходят на рынок.
Астрологи назвали причину смерти Олега Яковлева
Восьмой сезон сериала Игра престолов будет последним
Николай Носков впервые рассказал о тяжелой болезни
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: Роуминг по России скоро будет оменёнРоуминг по России скоро будет оменён
 
Новость: МВД будет штрафовать по видео нарушения ПДДМВД будет штрафовать по видео нарушения ПДД
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ