Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В России началась подготовка к шествию "Бессмертного полка"В России началась подготовка к шествию "Бессмертного полка"
Будущее онлайн-конфиденциальности находится в руках ТрампаБудущее онлайн-конфиденциальности находится в руках Трампа
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Будущее онлайн-конфиденциальности находится в руках ТрампаБудущее онлайн-конфиденциальности находится в руках Трампа
Российский Сбербанк продал свой бизнес на УкраинеРоссийский Сбербанк продал свой бизнес на Украине
В России началась подготовка к шествию "Бессмертного полка"В России началась подготовка к шествию "Бессмертного полка"
В Петрозаводске возобновились испытания новейшего экранопланаВ Петрозаводске возобновились испытания новейшего экраноплана
СМИ: популярные мессенджеры будут работать под закономСМИ: популярные мессенджеры будут работать под законом
В Ростовской области устраняют последствия мощного ураганаВ Ростовской области устраняют последствия мощного урагана
В Южной Корее прокуроры требуют ордер на арест Пак Кын ХеВ Южной Корее прокуроры требуют ордер на арест Пак Кын Хе
Будущее онлайн-конфиденциальности находится в руках ТрампаБудущее онлайн-конфиденциальности находится в руках Трампа
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Вуди Харрельсон бросил курить травуВуди Харрельсон бросил курить траву
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 22 июля 09:00: Родион Газманов устроил "Самый яркий день"Родион Газманов устроил "Самый яркий день"

Новость: 21 июля 08:55: John MartinJohn Martin


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
7 июля, 11:14

Ипотека сворачивается и дорожает

Новости экономики: Ипотека сворачивается и дорожает
Новости по теме:
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовится отказаться от низких ставок по кредитам.

Институт развития российской ипотеки, реализующий программу "Доступное жилье" и предлагающий самые низкие процентные ставки банкам по заемным средствам вот-вот начнет работать себе в убыток.

Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева в интервью нашему порталу заявила, что "причины, по которым агентство может поднять ставки - очевидны. Они лежат в макроэкономической плоскости: несколько раз за последний год Центробанк поднимал ставку рефинансирования, удорожали все заимствования, а также сократились сроки погашения заемных средств. Если порог безубыточности агентства приблизится к нулевой отметке, оно вправе во исполнение своих уставных целей рассмотреть вопрос об увеличении ставок".

Сейчас агентство выкупает закладные по кредитам со ставкой на момент выдачи кредита. Для конечного заемщика новая схема работы АИЖК с банками означает, что ставка по его кредиту может измениться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Этот процент может быть пересмотрен в сторону увеличения. На сколько именно ‑ в АИЖК пока не говорят. Там лишь поясняют, что банкам, которые выдают кредиты по стандартам агентства, оно будет предлагать использовать новый инструмент - форвардные контракты.

Банкам будет четко оговорен срок и объем выдачи длинных денег, а ставка будет определяться формулой, в которой заложен ряд макроэкономических показателей, в том числе, инфляция. Это позволит получить четкий ориентир при планировании денежных потоков.

Справка: На протяжении последних лет АИЖК удерживало низкие ставки по ипотечным кредитам: от 10,7% на срок до 10 лет, до 14 % - сроком до 30 лет. Лидеры рынка - ВТБ 24, "Альфа-банк", "Собинбанк", Городской ипотечный банк, "Уралсиб", "Росевробанк" и "Банк Москвы" - в 2008 году повышали ставки. Так, ставка "Альфа-банка" по кредиту до 15 лет с первоначальным взносом 10% составляет 15,5% годовых. Из крупных игроков стоимость ипотеки снижал лишь "Сбербанк" но лишь с тем, чтобы привести ее в соответствие со среднерыночной.

Итак, АИЖК одним из последних заявило о пересмотре ставок. При этом А.Ярцева заостряет внимание читателей на том, что АИЖК пока лишь только сообщило о своем намерении. О повышении процента по ипотеке говорить рано, "поскольку агентство является институтом развития и утвержденный бизнес-планом размер маржи ему пока позволяет осуществлять безубыточную деятельность и при этом поддерживать рынок ипотечного кредитования".

Сейчас в агентстве признают, что, располагая ограниченным бюджетом (64 млрд руб. на этот год), не успевают за быстро растущим рынком ипотеки (по оценкам АИЖК, по их стандартам может быть выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране - 700 млрд руб. за 2007 год). Хотя пока доходы, которые получает АИЖК по выкупленным у банков кредитам, выданным по низким ставкам, позволяют агентству оставаться безубыточным, эту ситуацию может изменить рост стоимости привлечения ресурсов.

В АИЖК отмечают, что новая схема поможет эффективнее управлять денежными потоками и прогнозировать возможные расходы, как самому агентству, так и банкам-партнерам. Дополнительно выдача кредитов банками-партнерами агентства по новой схеме облегчит им реализацию ипотечных портфелей другим банкам.

Собеседник Bigness.ru, аналитик банка "ТРАСТ" Евгений Надоршин считает неубедительным заявление АИЖК относительно того, что одной из причин, по которым агентство намерено повысить ставку является изменение ставок рефинансирования ЦБ: "Сам по себе факт рефинансирования ЦБ ставок мало связан с намерением АИЖК повысить ставки, разве что психологически. Причина проста: ни агентство, ни банки не рефинансируют свою ставку по ставке рефинансирования", - поделился он.

Основную причину он видит в том, что для АИЖК очень существенно подскочили ставки по заимствованиям длинных денег. Кроме того, по его словам, теоретически на рост ставок АИЖК мог повлиять рост невыплат по кредитам в некоторых регионах.

Судя по его "Отчету о соблюдении платежной дисциплины по ипотечному кредитованию в регионах РФ", из всех регионов России только у 16 нет задолженности по ипотеке.

Самым проблемным субъектом, по данным на 1 мая 2008 г., считается Костромская область, ее задолженность равна 24%. На втором месте Ставропольский край - 21,1%. Далее идет Ульяновская область - 13,9%. И два следующих места - по 10,5% - у Алтайского края и Республики Алтай. 43 субъекта держат долг на уровне менее 5%.

Напомним, что критичным считается, когда задолженность переваливает за отметку в 10%. Впрочем, последнее время именно из-за роста просрочки АИЖК отказывает партнерам в выкупе закладных все чаще.

По данным, которыми оперирует Е.Надоршин, АИЖК прекратило сотрудничать примерно с двумя десятками кредитных организаций: "Если у АИЖК есть невозвраты, получается, что автоматически у него пропадает часть денег, которые банк взял взаймы, естественно, агентство хочет компенсацию большего размера, поэтому и собирается повышать ставку", - говорит собеседник.

Однако в самом институте развития уверяют, что, несмотря на то, что уровень просроченной задолженности в некоторых регионах высок, он постепенно начинает снижаться. "Регионов с долей просроченных кредитов близкой к 20% немного. Совокупный объем просроченной задолженности по заемным по портфелю АИЖК в пределах 5%. В тех регионах, где уровень просрочки высокий, не исключено, что это вызвано общим старением портфеля. Кроме того, вероятно, там низок уровень развития ипотеки", - поделилась А.Ярцева. и это только данные по кредитам АИЖК.

Справка: по данным Центробанка, доля ипотеки в общей массе потребкредитования в 2007 году составила 20,6%. В этот период просроченная задолженность увеличилась на 86,7% и составила 3,1% от общего объема кредитов. По оценке ЦБ, наиболее активно выросла просрочка у 15 банков, следующих за пятеркой крупнейших. Доля просроченной задолженности в их портфеле потребительских кредитов на 1 января 2008 года была 5,2%, почти в два раза выше, чем в среднем. Размер "плохих долгов" пяти крупнейших банков всего 1,4 %.

Как бы то ни было, собственные ставки агентство развития ипотеки повышать рано или поздно собирается. Безусловно, от этого кредиты населению станут только дороже, говорит аналитик банка "ТРАСТ": "Естественно, банки увеличат ставку вслед за АИЖК так как работают по программам агентства. С другой стороны, уменьшится и количество закладных, которые агентство будет выкупать у банков, следовательно, у последних будет меньше средств".

В таких условиях банки более избирательны к клиентам. В первую очередь они обращают внимание на уровень доходов потенциальных заемщиков. Значит ли это, что с повышением ставок АИЖК, и, как следствие в банках, спектр тех, кто может взять кредит на покупку квартиры, сократится? Неужели ипотека сворачивается?

Этого не случится, уверяют в институте развития: "Последние пять лет наблюдается постоянный рост доходов граждан сопоставимый с темпами роста инфляции в стране. В абсолютных значениях, скорее всего, заемщики будут получать достаточно приемлемую относительно своих доходов ставку по кредитованию. Еще одна особенность - в первую очередь заемщика интересует цена квадратного метра, затем длительность срока кредитования, а ставка является лишь третьим значимым фактором при выборе ипотечного кредита", - заключает наша собеседница.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.bigness.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Российский Сбербанк продал свой бизнес на Украине

28 марта 14:39
Мексика пригрозила выйти из торгового соглашения с США и Канадой

24 марта 11:51
Крымские предприятия привлекаются к строительству моста через Керченский пролив

13 марта 15:34
На Аляске было обнаружено около 1,2 млрд баррелей нефти

13 марта 11:07
В Сочи открылся Российский инвестиционный форум

27 февраля 16:51
Китай прекращает импорт угля из Северной Кореи

20 февраля 10:42
В Керченском проливе стартовал новый этап строительства моста в Крым

2 февраля 16:51
Трамп введет налог на импорт из Мексики

27 января 11:31
Путин предлагает врио губернаторов раскрыть свои доходы

24 января 10:42
Государство оплатить треть стоимости квартиры молодой семье

24 января 10:29
Дефицит бензина в Магадане вызван поломкой танкера

23 января 14:18
На дорогах России в скором времени появятся беспилотные грузовики

23 января 11:30
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию

19 января 09:36
В Находке приостановлена программа переселения из ветхого жилья

18 января 16:51
В Африке проложили новую железную дорогу

18 января 09:44
В Китае запретили добычу кораллов

12 января 16:06
Тереза ​​Мэй намекнула на болезненные переговоры по поводу выхода из ЕС

9 января 12:31
"Татфондбанк" готовят к процедуре санации

29 декабря 15:02
В Калининграде построили первый объект для ЧМ по футболу 2018

27 декабря 16:52
Япония вложит $44 млрд в подводные лодки и истребители

23 декабря 09:50
Италия просит в долг $21 млрд

20 декабря 11:38
Венесуэла закрывает границу с Колумбией

13 декабря 11:42
Трамп добивается от компании Carrier сохранить рабочие места в Индиане

8 декабря 10:50
Производство никеля и кобальта может быть экологичным

23 ноября 16:51
В Москве открылся "Форум действий"

22 ноября 15:54
В США геологи обнаружили новое нефтяное месторождение

18 ноября 09:37
Массовая депортация иммигрантов разрушит экономику США

15 ноября 12:37
В Индии началось "денежное бешенство" из-за отказа от банкнот

11 ноября 12:40
Индия отказалась от банкноты на сумму 500 и 1000 рупий

9 ноября 11:44
Новый мясокомбинат под Владикавказом выпустил первую партию продукции

28 октября 17:04
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 990
 Главная новость дня Главная новость дня 
Тереза Мэй подписала письмо в ЕС о запуске "Брексита" Тереза Мэй подписала письмо в ЕС о запуске "Брексита"
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Галкин изобразил Пугачеву на шоу Точь-в-точь (видео)
Фанаток накажут за концерт Энрике Иглесиаса
Восьмой сезон сериала Игра престолов будет последним
Крис Кельми упал со 2 этажа
Все участницы Дом-2 идут работать в эскорт-услуги
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: В Ростовской области устраняют последствия мощного ураганаВ Ростовской области устраняют последствия мощного урагана
 
Новость: Приморский океанариум вновь открывает двери для посетителейПриморский океанариум вновь открывает двери для посетителей
 
Новость: Индия закроет свои границы с Пакистаном и БангладешИндия закроет свои границы с Пакистаном и Бангладеш
 
Новость: Паром "Севол" будет возвращен в порт ШинПаром "Севол" будет возвращен в порт Шин
 
Новость: Китай укрепляет военное превосходство в Южно-Китайском мореКитай укрепляет военное превосходство в Южно-Китайском море
 
Новость: Тереза Мэй подписала письмо в ЕС о запуске "Брексита"Тереза Мэй подписала письмо в ЕС о запуске "Брексита"
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ