Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальностиВ Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальности
Центробанк отозвал лицензию у московского банка "Мастер-Капитал"Центробанк отозвал лицензию у московского банка "Мастер-Капитал"
Назарбаев утвердил новый казахский алфавит на основе латиницы
В Пентагоне рассказали о путях модернизации вооруженных сил
В Пентагоне рассказали о модернизации американской армии
Швеция раздумывает об отправке войск на восток Украины
Климкин рассказал, что необходимо сделать для ввода миротворцев в Донбасс...
Лавров рассказал о феномене Виталия Чуркина
В Киеве сочли невозможным размещение белорусских миротворцев в Донбассе...
ОБСЕ зафиксировала случаи нападения радикалов на здание Россотрудничества в КиевеОБСЕ зафиксировала случаи нападения радикалов на здание Россотрудничества...
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальностиВ Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальности
Центробанк отозвал лицензию у "Уральского капитала"Центробанк отозвал лицензию у "Уральского капитала"
В Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу ХмеймимВ Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу Хмеймим
В архипелаге Новая Земля образовался еще один островВ архипелаге Новая Земля образовался еще один остров
В Великобритании создадут радар на случай "российской агрессии" в воздухеВ Великобритании создадут радар на случай "российской агрессии" в воздухе...
При пожаре в Самарской области погибли трое детей, сообщил источникПри пожаре в Самарской области погибли трое детей, сообщил источник
Отец детей, погибших при пожаре в Самарской области, признался в поджогеОтец детей, погибших при пожаре в Самарской области, признался в поджоге...
Саакашвили выдворили с УкраиныСаакашвили выдворили с Украины
Если вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новостьЕсли вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новость
В Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских СМИ-иноагентовВ Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских...
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 25 июля 10:30: На МУЗ-ТВ новая звездная ведущаяНа МУЗ-ТВ новая звездная ведущая

Новость: 16 июля 18:14: Айза Долматова рассказала правду о своем бойбфрендеАйза Долматова рассказала правду о своем бойбфренде


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
7 июля, 11:14

Ипотека сворачивается и дорожает

Новости экономики: Ипотека сворачивается и дорожает
Новости по теме:
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовится отказаться от низких ставок по кредитам.

Институт развития российской ипотеки, реализующий программу "Доступное жилье" и предлагающий самые низкие процентные ставки банкам по заемным средствам вот-вот начнет работать себе в убыток.

Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева в интервью нашему порталу заявила, что "причины, по которым агентство может поднять ставки - очевидны. Они лежат в макроэкономической плоскости: несколько раз за последний год Центробанк поднимал ставку рефинансирования, удорожали все заимствования, а также сократились сроки погашения заемных средств. Если порог безубыточности агентства приблизится к нулевой отметке, оно вправе во исполнение своих уставных целей рассмотреть вопрос об увеличении ставок".

Сейчас агентство выкупает закладные по кредитам со ставкой на момент выдачи кредита. Для конечного заемщика новая схема работы АИЖК с банками означает, что ставка по его кредиту может измениться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Этот процент может быть пересмотрен в сторону увеличения. На сколько именно ‑ в АИЖК пока не говорят. Там лишь поясняют, что банкам, которые выдают кредиты по стандартам агентства, оно будет предлагать использовать новый инструмент - форвардные контракты.

Банкам будет четко оговорен срок и объем выдачи длинных денег, а ставка будет определяться формулой, в которой заложен ряд макроэкономических показателей, в том числе, инфляция. Это позволит получить четкий ориентир при планировании денежных потоков.

Справка: На протяжении последних лет АИЖК удерживало низкие ставки по ипотечным кредитам: от 10,7% на срок до 10 лет, до 14 % - сроком до 30 лет. Лидеры рынка - ВТБ 24, "Альфа-банк", "Собинбанк", Городской ипотечный банк, "Уралсиб", "Росевробанк" и "Банк Москвы" - в 2008 году повышали ставки. Так, ставка "Альфа-банка" по кредиту до 15 лет с первоначальным взносом 10% составляет 15,5% годовых. Из крупных игроков стоимость ипотеки снижал лишь "Сбербанк" но лишь с тем, чтобы привести ее в соответствие со среднерыночной.

Итак, АИЖК одним из последних заявило о пересмотре ставок. При этом А.Ярцева заостряет внимание читателей на том, что АИЖК пока лишь только сообщило о своем намерении. О повышении процента по ипотеке говорить рано, "поскольку агентство является институтом развития и утвержденный бизнес-планом размер маржи ему пока позволяет осуществлять безубыточную деятельность и при этом поддерживать рынок ипотечного кредитования".

Сейчас в агентстве признают, что, располагая ограниченным бюджетом (64 млрд руб. на этот год), не успевают за быстро растущим рынком ипотеки (по оценкам АИЖК, по их стандартам может быть выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране - 700 млрд руб. за 2007 год). Хотя пока доходы, которые получает АИЖК по выкупленным у банков кредитам, выданным по низким ставкам, позволяют агентству оставаться безубыточным, эту ситуацию может изменить рост стоимости привлечения ресурсов.

В АИЖК отмечают, что новая схема поможет эффективнее управлять денежными потоками и прогнозировать возможные расходы, как самому агентству, так и банкам-партнерам. Дополнительно выдача кредитов банками-партнерами агентства по новой схеме облегчит им реализацию ипотечных портфелей другим банкам.

Собеседник Bigness.ru, аналитик банка "ТРАСТ" Евгений Надоршин считает неубедительным заявление АИЖК относительно того, что одной из причин, по которым агентство намерено повысить ставку является изменение ставок рефинансирования ЦБ: "Сам по себе факт рефинансирования ЦБ ставок мало связан с намерением АИЖК повысить ставки, разве что психологически. Причина проста: ни агентство, ни банки не рефинансируют свою ставку по ставке рефинансирования", - поделился он.

Основную причину он видит в том, что для АИЖК очень существенно подскочили ставки по заимствованиям длинных денег. Кроме того, по его словам, теоретически на рост ставок АИЖК мог повлиять рост невыплат по кредитам в некоторых регионах.

Судя по его "Отчету о соблюдении платежной дисциплины по ипотечному кредитованию в регионах РФ", из всех регионов России только у 16 нет задолженности по ипотеке.

Самым проблемным субъектом, по данным на 1 мая 2008 г., считается Костромская область, ее задолженность равна 24%. На втором месте Ставропольский край - 21,1%. Далее идет Ульяновская область - 13,9%. И два следующих места - по 10,5% - у Алтайского края и Республики Алтай. 43 субъекта держат долг на уровне менее 5%.

Напомним, что критичным считается, когда задолженность переваливает за отметку в 10%. Впрочем, последнее время именно из-за роста просрочки АИЖК отказывает партнерам в выкупе закладных все чаще.

По данным, которыми оперирует Е.Надоршин, АИЖК прекратило сотрудничать примерно с двумя десятками кредитных организаций: "Если у АИЖК есть невозвраты, получается, что автоматически у него пропадает часть денег, которые банк взял взаймы, естественно, агентство хочет компенсацию большего размера, поэтому и собирается повышать ставку", - говорит собеседник.

Однако в самом институте развития уверяют, что, несмотря на то, что уровень просроченной задолженности в некоторых регионах высок, он постепенно начинает снижаться. "Регионов с долей просроченных кредитов близкой к 20% немного. Совокупный объем просроченной задолженности по заемным по портфелю АИЖК в пределах 5%. В тех регионах, где уровень просрочки высокий, не исключено, что это вызвано общим старением портфеля. Кроме того, вероятно, там низок уровень развития ипотеки", - поделилась А.Ярцева. и это только данные по кредитам АИЖК.

Справка: по данным Центробанка, доля ипотеки в общей массе потребкредитования в 2007 году составила 20,6%. В этот период просроченная задолженность увеличилась на 86,7% и составила 3,1% от общего объема кредитов. По оценке ЦБ, наиболее активно выросла просрочка у 15 банков, следующих за пятеркой крупнейших. Доля просроченной задолженности в их портфеле потребительских кредитов на 1 января 2008 года была 5,2%, почти в два раза выше, чем в среднем. Размер "плохих долгов" пяти крупнейших банков всего 1,4 %.

Как бы то ни было, собственные ставки агентство развития ипотеки повышать рано или поздно собирается. Безусловно, от этого кредиты населению станут только дороже, говорит аналитик банка "ТРАСТ": "Естественно, банки увеличат ставку вслед за АИЖК так как работают по программам агентства. С другой стороны, уменьшится и количество закладных, которые агентство будет выкупать у банков, следовательно, у последних будет меньше средств".

В таких условиях банки более избирательны к клиентам. В первую очередь они обращают внимание на уровень доходов потенциальных заемщиков. Значит ли это, что с повышением ставок АИЖК, и, как следствие в банках, спектр тех, кто может взять кредит на покупку квартиры, сократится? Неужели ипотека сворачивается?

Этого не случится, уверяют в институте развития: "Последние пять лет наблюдается постоянный рост доходов граждан сопоставимый с темпами роста инфляции в стране. В абсолютных значениях, скорее всего, заемщики будут получать достаточно приемлемую относительно своих доходов ставку по кредитованию. Еще одна особенность - в первую очередь заемщика интересует цена квадратного метра, затем длительность срока кредитования, а ставка является лишь третьим значимым фактором при выборе ипотечного кредита", - заключает наша собеседница.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.bigness.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Центробанк отозвал лицензию у "Уральского капитала"

15 февраля 08:04
США пообещали ввести новые санкции против России в ближайшее время

14 февраля 21:04
СМИ назвали украинцев двигателем польской экономики

11 февраля 05:04
"Нафтогаз" рискует нарушить обязательства по закупке российского газа

9 февраля 10:04
США и Британия отказались осудить в ООН обстрел торгпредства России в Дамаске

9 февраля 07:04
Из России начали высылать северокорейских рабочих

7 февраля 08:04
Минфин США заявил, что новые санкции не повлияют на госдолг России

7 февраля 00:04
Фондовые индексы США начали расти после падения на старте торгов

6 февраля 19:04
Курс биткоина рухнул на 25 процентов

6 февраля 10:04
Экипаж застрявшего во Владивостоке судна из КНДР нарушил санкции ООН

6 февраля 07:04
Посол России рассказал об ухудшении ситуации в КНДР из-за санкций ООН?

6 февраля 04:04
В Японии подготовили план модернизации инфраструктуры Владивостока

4 февраля 10:04
КНДР остро не хватает бензина и дизельного топлива, заявил российский посол

31 января 16:04
Курс биткоина упал ниже психологической отметки

31 января 06:04
Евросоюз не станет расширять антироссийские санкции, заявил премьер Бельгии

30 января 17:04
США предупредили другие страны о риске санкций из-за сотрудничества с Россией

30 января 04:04
Конгресс США получил информацию о потенциальных санкциях против России

30 января 03:04
Украинский министр предупредил об угрозе дефолта без поддержки МВФ

29 января 17:04
СМИ сообщили о втором танкере с российским газом для США

28 января 03:04
Новые санкции против России демонстрируют беспомощность США, заявили в МИД

26 января 23:04
США расширили санкции против России

26 января 19:04
Правительство выделит 14,5 миллиарда рублей на повышение зарплат бюджетникам

24 января 08:04
В США Сенат утвердил нового главу Федеральной резервной системы

24 января 02:04
В Киеве объяснили снижение транзита российского газа через Украину

23 января 01:04
Американский сенат перенес голосование по временному бюджету

22 января 06:04
Белый дом перестал отвечать на звонки

21 января 08:04
Правительство создаст банк для операций по гособоронзаказу

18 января 16:04
Всемирный банк пригрозил лишить Украину кредита в размере $800 миллионов

16 января 23:04
ФАС заподозрила производителей автозапчастей в картельном сговоре

11 января 14:04
"Ростех" ликвидировал корпорацию "Оборонпром"

11 января 10:04
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 994
 Главная новость дня Главная новость дня 
В Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальности В Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальности
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Катя Жужа покидает Сейшельские острова
Брэд Питт появился на публике в жуткой одежде (видео)
Бен Аффлек завершил лечение от алкогольной зависимости
Новые маленькие кроссоверы известных марок выходят на рынок.
Джастину Биберу запретили выступать на сцене в Пекине
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ