Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В Италии мать забыла девочку в машинеВ Италии мать забыла девочку в машине
Google теряет рекламодателей из-за экстремистского видеоGoogle теряет рекламодателей из-за экстремистского видео
Катар продолжает импортировать газ своим соседямКатар продолжает импортировать газ своим соседям
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В Астане проходит саммит ШОСВ Астане проходит саммит ШОС
Катар продолжает импортировать газ своим соседямКатар продолжает импортировать газ своим соседям
В Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiensВ Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiens
Шельфовый ледник в Антарктиде трещит по швамШельфовый ледник в Антарктиде трещит по швам
Apple представила новые умные колонки HomePodApple представила новые умные колонки HomePod
В Италии мать забыла девочку в машинеВ Италии мать забыла девочку в машине
В Индии вспыхнули беспорядки из-за убийства фермеровВ Индии вспыхнули беспорядки из-за убийства фермеров
Google теряет рекламодателей из-за экстремистского видеоGoogle теряет рекламодателей из-за экстремистского видео
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Ариана Гранде и другие звезды выступили в МанчестереАриана Гранде и другие звезды выступили в Манчестере
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 19 августа 17:35: Муз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёровМуз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёров

Новость: 9 июля 23:36: VIA-Летта (Дядюра Виолетта) feat. Пьер Нарцис - Лето (видео)VIA-Летта (Дядюра Виолетта) feat. Пьер Нарцис - Лето (видео)


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости общества Новости общества 
11 августа, 16:53

Из Подмосковья исчезают новостройки эконом-класса

Новости общества: Из Подмосковья исчезают новостройки эконом-класса
Аналитики снова констатируют: дорогое жилье почти вытеснило эконом-класс из Москвы в Подмосковье.

Столица становится "городом для успешных и состоятельных" - и, как локомотив, тянет за собой область, где территориальная сегментация становится все четче, а эконом-класс по ценам постепенно превращается в "бизнес".

Какие сейчас цены и почему они растут

О том, что Подмосковье догоняет Москву, говорили уже в 2005 году. Сегодня компания-консультант по эксклюзивной недвижимости "Усадьба" отмечает, что по объемам строительства жилья Московская область занимает первое место в России. В 2007 году там было введено более 7,5 млн кв. м. жилых площадей, в то время как в Москве - около 4,8 млн. Подмосковье перспективно: есть где разгуляться, воздух хороший, инфраструктура развивается, региональная сеть офисов московских компаний растет. С другой стороны, московские "квадраты" никак не остановятся в росте, и у желающих купить квартиру эконом-граждан выбора особого нет.

Последние официальные данные о срезе цен в Подмосковье датируются 15 мая 2008 года. Областное министерство стройкомплекса сообщает, что в первой зоне (города-спутники, до 12 км от МКАД) цена квадратного метра находится в диапазоне $2800-3600 (при этом на вторичном рынке она достигает $4000 - это почти "дальняя Москва"), во второй (города в пределах 35 км от МКАД) - $2200-2800, в третьей (65 км от МКАД) варьируется от $1800 до $2350, в дальнем Подмосковье - $1400-1800. Если сравнивать цены в организованных загородных поселках, то эксперты называют эконом-классом жилье по цене $5500 за "квадрат".

Это всё, как говорится, "средняя температура по палате", потому что для Московской области важна не столько близость к Кольцевой автодороге, сколько транспортная доступность. К примеру, для автомобилистов расстояние от Москвы до Щелкова и Ногинска - одинаковое: 35 км по шоссе. Но до Ногинска можно долететь за 30 минут по платной трассе, поэтому средние цены на новостройки в городе несколько выше. А вот те, кто пользуется общественным транспортом, не понимают, почему там дороже: до Щелкова электричка идет 57 минут, а до Ногинска - 1 час 33 минуты. Это дольше, чем до Тучкова (Рузский район), удаленного от Москвы аж на 80 километров.
Еще важен такой фактор, как репутация застройщика. Закон N214-ФЗ, контролирующий соответствие хода строительства заявленным срокам, вступил в силу только 1 января 2005 года. Дома, заявленные к строительству до этой даты, не подпадают под его юрисдикцию. И в перспективных районах процветают недострой и долгострой. В феврале этого года "Собственник" приводил экспертные данные о том, что 70% продаваемой в регионе недвижимости - недостроенные объекты.

Некоторые требуют отделки и подведения коммуникаций жильцами, другие даже не оставляют надежды на получение ключей. Нечестным застройщикам активно помогают обманутые ими вкладчики, которые стремятся поскорее сбыть с рук нехорошие квартиры. Автор этой статьи в начале лета стер ноги до коленок, пытаясь самостоятельно найти продавцов, которые не путались бы в показаниях. И, изучив несколько десятков сравнительно недорогих объектов с малознакомыми именами, сделал вывод, что либо надо искать с риелтором и юристом, либо доплачивать за имя давно знакомой и надежной компании. Именно поэтому 40-метровая квартира в одной из безымянных новостроек Сходни в июле мучительно продавалась по переуступке за 2047 тыс. руб., а примерно такое же по метражу жилье в Щербинке на объекте компании "СУ-155" - за 2498 тыс. руб.

По осени считают

Подмосковный эконом-класс представлен сегодня такими форматами, как точечные многоэтажные дома, высотные жилые комплексы и микрорайоны (например ЖК "Дубовая роща" в Раменском районе, мкр. Ольгино в Железнодорожном, дома "Главмосстроя" в Островцах и многие другие) и малоэтажная застройка в загородных поселках ("Мечта" в Дмитровском районе, комплексы в Аксаково и Сходне от Urban Group и др.). Коттеджей эконом-класса в регионе мало: всего 19% поселков. В третьей и четвертой зоне, где уровень урбанизации ниже и дорог до Москвы меньше, доминирует формат "дальняя дача".

Пока, учитывая последние внешнеполитические события, трудно давать численные прогнозы дальнейшего развития рынка. Ясно, что в конце лета пойдут вверх цены на московские метры - и Подмосковье потянется за столицей. Как рассказала маркетолог компании "Пересвет-Реал Эстейт" Наталья Бланкова, если экономическая ситуация в стране останется стабильной, цены за осенний сезон вырастут примерно на 10%.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://sob.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости общества Хроника новостей 
В Шанхае женщина закидала самолет монетами

28 июня 10:51
Половина роста населения в мире произойдет в Африке

26 июня 09:38
Ученые расшифровали генотип древних египтян

23 июня 13:47
76 лет назад началась Великая Отечественная война

22 июня 15:42
Принц Филипп выписался из больницы

22 июня 14:29
Жители башкирского села записали видеообращение к Путину

21 июня 16:52
В Колорадо хотят запретить продажу смартфонов детям

20 июня 14:25
81-летний немец приедет в Россию на раритетном тракторе

16 июня 16:42
В США казино отказало клиентке в выплате джекпота на $43 млн

16 июня 13:40
В Липецкой области собрали самый большой урожай овощей

14 июня 16:49
В Ирландии беременную девушку поместили в психиатрическую больницу

14 июня 11:41
В Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiens

8 июня 12:05
В Иркутске прошла акция "Посади дерево"

5 июня 16:52
В Свердловской области появилась школа-фантом

5 июня 15:26
В Махачкале открылся крупнейший перинатальный центр

2 июня 15:34
В России создают Национальный центр зерна

1 июня 16:51
Российские путешественники отправились в экспедицию "Байкал-Аляска"

31 мая 16:54
В Москве открывают новый храм

25 мая 16:53
В Индонезии 83 мужчины были наказаны за гомосексуализм

24 мая 16:52
Ученые обнаружили в Волге чужеродный планктон

23 мая 16:53
В Красноярске разбитый асфальт стал причиной десятков ДТП

22 мая 16:51
В Башкирии открылся сезон охоты на браконьеров

22 мая 14:49
В Москве температура прогреется до 20 градусов

18 мая 15:42
Король Нидерландов тайно работает пилотом

18 мая 09:53
В Петербурге врачи восстановили пальцы девушке с генетическим заболеванием

17 мая 16:47
Принцесса Японии Мако отказалась от королевского статуса

17 мая 11:32
В Индии суд разрешил сделать аборт изнасилованной девушке

17 мая 10:38
В России создадут банк глубоководных организмов

15 мая 16:52
Российские авиакомпании начинают льготные перевозки в Крым

15 мая 15:37
В Москве началось голосование по программе реновации

15 мая 14:31
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 1860
 Главная новость дня Главная новость дня 
Китай показал свой новейший военный корабль Китай показал свой новейший военный корабль
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Бондарчук ушел от жены к молодой актрисе
Натали Портман сыграет хрупкую женщину Дикого Запада
7 сезон Игры престолов будет коротким (фото)
Крис Кельми упал со 2 этажа
Брэд Питт появился на публике в жуткой одежде (видео)
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ