Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В Мальмё произошла стрельба
Трамп поручил Пентагону сформировать военно-космические силы
В Крыму назвали санкции Евросоюза признаком лицемерия
Меркель приняла ультиматум партии ХСС по ситуации с беженцами
Минфин поддержит снижение порога беспошлинной интернет-торговли
Суд в Херсоне отложил рассмотрение жалобы сотрудников РИА Новости Украина...
Евросоюз продлил санкции по Крыму и СевастополюЕвросоюз продлил санкции по Крыму и Севастополю
Порошенко хочет создать в ЕС группу по противодействию "Северному потоку - 2"Порошенко хочет создать в ЕС группу по противодействию "Северному потоку...
В Нидерландах автобус наехал на посетителей фестиваляВ Нидерландах автобус наехал на посетителей фестиваля
Число пострадавших от землетрясения в Японии превысило 200 человекЧисло пострадавших от землетрясения в Японии превысило 200 человек
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В Мальмё произошла стрельбаВ Мальмё произошла стрельба
Рубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкцийРубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкций
Конституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армииКонституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армии
В Кремле прокомментировали ситуацию с TelegramВ Кремле прокомментировали ситуацию с Telegram
Как провести полезный онлайн вебинарКак провести полезный онлайн вебинар
В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"...
Учительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьникаУчительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьника...
Российские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства химоружияРоссийские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства...
Павел Дуров получил британское гражданствоПавел Дуров получил британское гражданство
Собчак сообщила, что на нее напали в центре МосквыСобчак сообщила, что на нее напали в центре Москвы
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 16 июля 18:14: Айза Долматова рассказала правду о своем бойбфрендеАйза Долматова рассказала правду о своем бойбфренде

Новость: 30 июля 10:52: Максим Виторган сыграет "мужчину мечты"Максим Виторган сыграет "мужчину мечты"


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости общества Новости общества 
11 августа, 16:53

Из Подмосковья исчезают новостройки эконом-класса

Новости общества: Из Подмосковья исчезают новостройки эконом-класса
Новости по теме: С космодрома Плесецк запустили очередной спутник "Глонасс"Умер дирижер Геннадий Рождественский
Аналитики снова констатируют: дорогое жилье почти вытеснило эконом-класс из Москвы в Подмосковье.

Столица становится "городом для успешных и состоятельных" - и, как локомотив, тянет за собой область, где территориальная сегментация становится все четче, а эконом-класс по ценам постепенно превращается в "бизнес".

Какие сейчас цены и почему они растут

О том, что Подмосковье догоняет Москву, говорили уже в 2005 году. Сегодня компания-консультант по эксклюзивной недвижимости "Усадьба" отмечает, что по объемам строительства жилья Московская область занимает первое место в России. В 2007 году там было введено более 7,5 млн кв. м. жилых площадей, в то время как в Москве - около 4,8 млн. Подмосковье перспективно: есть где разгуляться, воздух хороший, инфраструктура развивается, региональная сеть офисов московских компаний растет. С другой стороны, московские "квадраты" никак не остановятся в росте, и у желающих купить квартиру эконом-граждан выбора особого нет.

Последние официальные данные о срезе цен в Подмосковье датируются 15 мая 2008 года. Областное министерство стройкомплекса сообщает, что в первой зоне (города-спутники, до 12 км от МКАД) цена квадратного метра находится в диапазоне $2800-3600 (при этом на вторичном рынке она достигает $4000 - это почти "дальняя Москва"), во второй (города в пределах 35 км от МКАД) - $2200-2800, в третьей (65 км от МКАД) варьируется от $1800 до $2350, в дальнем Подмосковье - $1400-1800. Если сравнивать цены в организованных загородных поселках, то эксперты называют эконом-классом жилье по цене $5500 за "квадрат".

Это всё, как говорится, "средняя температура по палате", потому что для Московской области важна не столько близость к Кольцевой автодороге, сколько транспортная доступность. К примеру, для автомобилистов расстояние от Москвы до Щелкова и Ногинска - одинаковое: 35 км по шоссе. Но до Ногинска можно долететь за 30 минут по платной трассе, поэтому средние цены на новостройки в городе несколько выше. А вот те, кто пользуется общественным транспортом, не понимают, почему там дороже: до Щелкова электричка идет 57 минут, а до Ногинска - 1 час 33 минуты. Это дольше, чем до Тучкова (Рузский район), удаленного от Москвы аж на 80 километров.
Еще важен такой фактор, как репутация застройщика. Закон N214-ФЗ, контролирующий соответствие хода строительства заявленным срокам, вступил в силу только 1 января 2005 года. Дома, заявленные к строительству до этой даты, не подпадают под его юрисдикцию. И в перспективных районах процветают недострой и долгострой. В феврале этого года "Собственник" приводил экспертные данные о том, что 70% продаваемой в регионе недвижимости - недостроенные объекты.

Некоторые требуют отделки и подведения коммуникаций жильцами, другие даже не оставляют надежды на получение ключей. Нечестным застройщикам активно помогают обманутые ими вкладчики, которые стремятся поскорее сбыть с рук нехорошие квартиры. Автор этой статьи в начале лета стер ноги до коленок, пытаясь самостоятельно найти продавцов, которые не путались бы в показаниях. И, изучив несколько десятков сравнительно недорогих объектов с малознакомыми именами, сделал вывод, что либо надо искать с риелтором и юристом, либо доплачивать за имя давно знакомой и надежной компании. Именно поэтому 40-метровая квартира в одной из безымянных новостроек Сходни в июле мучительно продавалась по переуступке за 2047 тыс. руб., а примерно такое же по метражу жилье в Щербинке на объекте компании "СУ-155" - за 2498 тыс. руб.

По осени считают

Подмосковный эконом-класс представлен сегодня такими форматами, как точечные многоэтажные дома, высотные жилые комплексы и микрорайоны (например ЖК "Дубовая роща" в Раменском районе, мкр. Ольгино в Железнодорожном, дома "Главмосстроя" в Островцах и многие другие) и малоэтажная застройка в загородных поселках ("Мечта" в Дмитровском районе, комплексы в Аксаково и Сходне от Urban Group и др.). Коттеджей эконом-класса в регионе мало: всего 19% поселков. В третьей и четвертой зоне, где уровень урбанизации ниже и дорог до Москвы меньше, доминирует формат "дальняя дача".

Пока, учитывая последние внешнеполитические события, трудно давать численные прогнозы дальнейшего развития рынка. Ясно, что в конце лета пойдут вверх цены на московские метры - и Подмосковье потянется за столицей. Как рассказала маркетолог компании "Пересвет-Реал Эстейт" Наталья Бланкова, если экономическая ситуация в стране останется стабильной, цены за осенний сезон вырастут примерно на 10%.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://sob.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости общества Хроника новостей 
Конституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армии

17 апреля 12:04
Глава МЧС извинился перед родителями детей, погибших в "Зимней вишне"

2 апреля 12:04
Путин принял отставку Тулеева

1 апреля 10:04
Титов рассказал, о чем Путин говорил с кандидатами в президенты

19 марта 20:04
Путин призвал кандидатов в президенты к диалогу

19 марта 18:04
Посольство России пообещало обеспечить работу избирательных участков на Украине

17 марта 02:04
В Москве прощаются с Олегом Табаковым

15 марта 10:04
Собчак рассказала, зачем хотела поехать в Крым

13 марта 04:04
Путин подписал закон о повышении МРОТ

7 марта 17:04
Заключить под стражу предпринимателей теперь станет сложнее.

7 марта 08:00
В ДНР и ЛНР издали приказы о соблюдении "абсолютного перемирия" с 5 марта

4 марта 14:04
НАК раскрыл подробности предотвращенного в Москве теракта на 1 сентября

28 февраля 13:04
Кадыров ответил на запрет въезда в Латвию

26 февраля 11:04
В ЦИК прокомментировали ноту протеста Киева из-за выборов в Крыму

23 февраля 23:04
В Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу Хмеймим

13 февраля 19:04
Саратовские власти выплатят по миллиону рублей семьям погибших при крушении Ан-148

12 февраля 09:04
В МЧС назвали наиболее вероятные сценарии войны с Россией

10 февраля 04:04
В Воронеже похоронили погибшего в Сирии летчика Романа Филипова

8 февраля 18:04
Инспекторам ДПС запретили составлять протоколы на судей

8 февраля 17:04
Пилот второго Су-25 рассказал, как прикрывал майора Филипова в его последнем бою

7 февраля 03:04
Погибший в Сирии летчик получил звание Героя России

6 февраля 17:04
Названы проблемы, которые больше всего беспокоили россиян в 2017 году

6 февраля 05:04
Суд отменил арест врача Елены Мисюриной

5 февраля 17:04
Погибшего в Сирии пилота представили к званию Героя России

5 февраля 14:04
В Госдуме сообщили о работе спецназа в районе, откуда боевики сбили Су-25

4 февраля 14:04
ЦИК завершил прием подписей от кандидатов в президенты

31 января 19:04
Путин попросил прощения у российских олимпийцев

31 января 17:04
Путин пошутил о том, что его не включили в "кремлевский доклад"

30 января 16:04
Песков назвал "кремлевский доклад" фактически списком врагов США

30 января 13:04
Ежемесячные выплаты льготникам вырастут с февраля

29 января 12:04
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 1864
 Главная новость дня Главная новость дня 
В Мальмё произошла стрельба
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Как провести полезный онлайн вебинар Как провести полезный онлайн вебинар
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
7 сезон Игры престолов будет коротким (фото)
Кристен Стюарт встречается с женщиной
7 сезон Игры престолов будет коротким (фото)
Вуди Харрельсон бросил курить траву
Игру престолов ждет захватывающий финал
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ