Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Трамп попросил глав спецслужб опровергнуть его "связи с Россией"Трамп попросил глав спецслужб опровергнуть его "связи с Россией"
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Трамп попросил глав спецслужб опровергнуть его "связи с Россией"Трамп попросил глав спецслужб опровергнуть его "связи с Россией"
В Ульяновске запускают первый в России ветряной паркВ Ульяновске запускают первый в России ветряной парк
Ученые обнаружили в Волге чужеродный планктонУченые обнаружили в Волге чужеродный планктон
Российские ученые создали новый эталон килограммаРоссийские ученые создали новый эталон килограмма
Мир подвергся массовым кибератакамМир подвергся массовым кибератакам
Скончался бывший чемпион мира MotoGP Ники ХейденСкончался бывший чемпион мира MotoGP Ники Хейден
В Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзалВ Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзал
В Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзалВ Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзал
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Солист Audioslave и Soundgarden Крис Корнелл покончил с собойСолист Audioslave и Soundgarden Крис Корнелл покончил с собой
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 16 июля 18:13: Новости проекта "Дом-2": один из участников расплакался из-за изменыНовости проекта "Дом-2": один из участников расплакался из-за измены

Новость: 14 июля 20:16: A?STUDIO едут в Юрмалу с популярной песней, исполнявшейся Аллы ПугачевойA?STUDIO едут в Юрмалу с популярной песней, исполнявшейся Аллы Пугачевой


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
22 января, 09:40

Недвижимость в России рушится в цене

Новости экономики: Недвижимость в России рушится в цене
Отсутствие спроса из-за нехватки ликвидности снизит цены на недвижимость в России. По разным данным падение может составить от 10 до 40%. Среди причин явления также указывается тенденция снижения цен в сегменте стройматериалов.

Стоимость жилья в России снизится в этом году на 10%. Такой прогноз озвучил в своем выступлении в Москве глава Минрегионразвития Виктор Басаргин. Министр указал, что такое изменение конъюнктуры рынка связано с падением цен на строительные материалы, затраты на которые составляют около 60% от стоимости возведения домов.

Правда, у экспертов исследовательской компании Fitch иное мнение. Они полагают, что падение цен на недвижимость составит 20-40%. Среди причин указывается снижение активности инвесторов, сокращение возможностей потенциальных покупателей для получения денежных средств, а также падение темпов роста ВВП. В этих условиях стоимость недвижимости неизбежно начнет снижаться, как и предложение на первичном рынке, поскольку у застройщиков просто нет денег на реализацию новых, или же завершение старых проектов. В прогнозе компании отмечается, что у фирм, работающих по схеме "построить и продать" также появились дополнительные трудности. В частности, на фоне опасений, что застройщик не завершит проект, потенциальные клиенты не будут спешить вносить деньги в будущее жилье. Не менее проблематично получить средства и у инвесторов, а также в банковском секторе, страдающем от недостатка ликвидности.

В интервью BFM.ru представитель Fitch Артем Фролов рассказал, что такая разница в прогнозах обусловлена в первую очередь тем, что у каждой организации методики подготовки подобных исследований свои. Кроме того, в текущих условиях ситуация меняется постоянно и сложно дать точный прогноз по тому, каким будет рынок через несколько месяцев. В то же время, по словам эксперта, общие тенденции указывают на то, что в дальнейшем стоит ожидать заметного падения цен на недвижимость. Причем затронет этот процесс прежде всего те регионы страны, где снижения стоимости еще не было. "В Москве цены пока снижались незначительно. Если прогнозируемый нами процесс падения начнется, то в столице он может быть заметным", - указал Фролов. По словам эксперта, стоимость стройматериалов действительно занимает значительную долю от затрат на возведение недвижимости. Наиболее серьезные затраты в данном случае понесут компании, чьи проекты стартовали до падения цен на рынке.

Начальник управления инвестиционных проектов Москоммерцбанка Владимир Бушуев также указал BFM.ru на разницу в методиках прогнозирования. При расчете темпов падения цен на жилую недвижимость в России в первую очередь необходимо определиться с методикой оценки, а именно: оцениваемые регионы, их весовые параметры, а также соотношение различных регионов по объемам или по стоимостному выражению. В зависимости от применения различных методов оценки прогнозы темпов изменения стоимости жилья могут отличаться в разы.

В России существуют два параллельных рынка жилья: это рынок крупных городов, в основном Москвы и Санкт-Петербурга, а также региональные рынки. Максимальная средняя стоимость в столице достигала 6200 долларов за один квадратный метр жилой площади. До ноября 2008 года она держалась на этом уровне или даже росла. Однако затем московские квартиры начали стремительно падать в цене. Основная причина этой тенденции - отсутствие спроса со стороны покупателей и увеличившийся объем предложения за счет выхода на рынок "инвестиционных" квартир".

Средняя стоимость одного квадратного метра в настоящее время составляет около 5200 долларов. Таким образом, на данный момент падение уже составило около 20% от максимального уровня цен. При этом в рублевом выражении расценки практически не изменились - падение стоимости жилья произошло в основном за счет девальвации российского рубля относительно основных мировых валют. В ближайшее время цены на квартиры в Москве продолжат снижаться, и к сентябрю 2009 года, вероятно, достигнут уровня 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. При этом уровень цен в рублевом выражении будет зависеть от масштабов дальнейшего обесценения национальной валюты.

Говоря о текущем уровне цен жилой недвижимости на региональных рынках, Бушуев рассказал, что она колеблется в диапазоне 35-65 тысяч рублей за квадратный метр. В ближайшее время возможно незначительное снижение стоимости в рублевом выражении - в пределах 10-15% от текущего уровня. При этом он указал, что денег в регионах всегда было меньше, чем в столицах. А в период кризиса ликвидные средства еще активнее концентрируются в Москве и Санкт-Петербурге. "Уровень цен в конкретных сделках купли-продажи может падать значительно больше, чем в среднем по рынку, и может достигать 30-50% относительно текущего уровня", - подчеркнул Бушуев.

Эксперт отметил, что стоимость коммерческой недвижимости также будет снижаться. Цена в данном сегменте рынка зависит от двух основных факторов: чистого операционного дохода, который привязан к уровню аренды, и величине ставки капитализации - относительного показателя, используемого при оценке коммерческой недвижимости, характеризующего уровень риска. Средняя стоимость аренды на объекты класса "А" в Москве по итогам II квартала 2008 года находились в диапазоне 1200-2000 долларов за квадратный метр (без учета НДС). На объекты класса "В" - 650-1200 долларов. По отзывам риэлторов в IV квартале 2008 года не было сдано в аренду ни одного нового объекта из вновь веденных в эксплуатацию.

"Все сделки по сдаче в аренду помещений были заключены в рамках сокращения расходов компаниями, и в основном связаны с переездом в меньшие по площади и более дешевые офисы. К концу 2009 года возможно падение ставок аренды на офисные помещения в Москве до уровня 1998 года, а именно, до 500-1000 долларов по офисам класса А и 350-600 класса В", - уточнил эксперт. При этом ставка капитализации сократиться с 10-11% до 18-20%. Таким образом, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости по итогам 2009 года по заключаемым сделкам может сократиться в 2-4 раза в долларовом эквиваленте относительно текущего уровня цен.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.bfm.ru/
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
В Ульяновске запускают первый в России ветряной парк

22 мая 15:34
Госсистема "Лес" увеличит прибыль в бюджет в 6 раз

19 мая 15:19
Первый паром из КНДР прибыл во Владивосток

18 мая 10:44
Старейший в России ламповый завод готовится выйти на международный рынок

16 мая 16:54
Си Цзиньпин готов обнародовать великий экономический план

12 мая 10:16
Полеты Boeing 737 MAX приостановили из-за проблем с двигателями

11 мая 12:35
Туристы из Берлина помогали финансировать ядерную программу КНДР

11 мая 10:31
Крупнейший китайский авиалайнер совершил первый полет

5 мая 15:01
Индия ввела санкции против Северной Кореи

2 мая 13:43
ВТО разрешила Мексике ввести торговые санкции против США

26 апреля 13:34
Украина прекратила подачу электроэнергии в Луганск

25 апреля 15:29
Евразийский экономический союз берет курс на расширение

14 апреля 14:43
NASA показало огромный рост городов Индии (видео)

14 апреля 10:40
Россия готова захватить американскую нефтяную компанию

11 апреля 12:53
Компании отказываются строить стену на границе с Мексикой

5 апреля 10:51
Мексика обновит соглашение о свободной торговле с ЕС

4 апреля 12:51
Российский Сбербанк продал свой бизнес на Украине

28 марта 14:39
Мексика пригрозила выйти из торгового соглашения с США и Канадой

24 марта 11:51
Крымские предприятия привлекаются к строительству моста через Керченский пролив

13 марта 15:34
На Аляске было обнаружено около 1,2 млрд баррелей нефти

13 марта 11:07
В Сочи открылся Российский инвестиционный форум

27 февраля 16:51
Китай прекращает импорт угля из Северной Кореи

20 февраля 10:42
В Керченском проливе стартовал новый этап строительства моста в Крым

2 февраля 16:51
Трамп введет налог на импорт из Мексики

27 января 11:31
Путин предлагает врио губернаторов раскрыть свои доходы

24 января 10:42
Государство оплатить треть стоимости квартиры молодой семье

24 января 10:29
Дефицит бензина в Магадане вызван поломкой танкера

23 января 14:18
На дорогах России в скором времени появятся беспилотные грузовики

23 января 11:30
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию

19 января 09:36
В Находке приостановлена программа переселения из ветхого жилья

18 января 16:51
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 991
 Главная новость дня Главная новость дня 
В Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзал В Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзал
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Кенни Уэст выпустил новый альбом
Драматический режиссер Прошкин впервые снял комедию
Скончался певец Дэвид Боуи
Киноманов ждет неделя супергероев
Галкин изобразил Пугачеву на шоу Точь-в-точь (видео)
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: В результате взрыва в Манчестере погибли 22 человекаВ результате взрыва в Манчестере погибли 22 человека
 
Новость: На стадионе в Манчестере прогремел взрывНа стадионе в Манчестере прогремел взрыв
 
Новость: Ученые обнаружили в Волге чужеродный планктонУченые обнаружили в Волге чужеродный планктон
 
Новость: В Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзалВ Лондоне из-за подозрительного свертка эвакуировали вокзал
 
Новость: Скончался бывший чемпион мира MotoGP Ники ХейденСкончался бывший чемпион мира MotoGP Ники Хейден
 
Новость: КНДР запустила неизвестный объект через границу с Южной КореейКНДР запустила неизвестный объект через границу с Южной Кореей
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ