Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Источник рассказал о подростке, напавшем на школу в Улан-Удэ
Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении на школу в Улан-Удэ...
Напавший на школу в Бурятии находится в больнице
В Бурятии задержали ученика, подозреваемого в нападении на школуВ Бурятии задержали ученика, подозреваемого в нападении на школу
На школу в Улан-Удэ совершено нападениеНа школу в Улан-Удэ совершено нападение
Трамп выступил за перенос переговоров по Донбассу из МинскаТрамп выступил за перенос переговоров по Донбассу из Минска
Источник сообщил о планируемой утилизации двух крупнейших в мире российских подлодокИсточник сообщил о планируемой утилизации двух крупнейших в мире российских...
Источник сообщил о планируемой утилизации двух крупнейших в мире подлодокИсточник сообщил о планируемой утилизации двух крупнейших в мире подлодок...
Составитель досье на Трампа заявил, что Россия влияет на общественные организацииСоставитель досье на Трампа заявил, что Россия влияет на общественные организации...
Россия не присоединится к договору о запрете ядерного оружия, заявил ЛавровРоссия не присоединится к договору о запрете ядерного оружия, заявил Лавров...
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Источник рассказал о подростке, напавшем на школу в Улан-УдэИсточник рассказал о подростке, напавшем на школу в Улан-Удэ
В Совфеде пригрозили Франции ответными мерами в случае отзыва лицензии у RT FranceВ Совфеде пригрозили Франции ответными мерами в случае отзыва лицензии...
ЦИК уведомят о дате сбора инициативной группы по выдвижению ПутинаЦИК уведомят о дате сбора инициативной группы по выдвижению Путина
Корабль "Союз" с экипажем пристыковался к МКСКорабль "Союз" с экипажем пристыковался к МКС
Скоро sim-карта может заменить паспорт.Скоро sim-карта может заменить паспорт.
В Мельбурне автомобиль наехал на пешеходовВ Мельбурне автомобиль наехал на пешеходов
Госдума приняла закон об ужесточении наказания за "телефонный терроризм"Госдума приняла закон об ужесточении наказания за "телефонный терроризм"...
Финская полиция объяснила обыск у автора статьи о слежке за российскими военнымиФинская полиция объяснила обыск у автора статьи о слежке за российскими...
Если вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новостьЕсли вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новость
В Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских СМИ-иноагентовВ Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских...
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Лимузин Ельцина выставлен на продажу

Новость: 17 августа 14:48: Певица Рианна создала коллекцию носков со своим изображениемПевица Рианна создала коллекцию носков со своим изображением


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
22 января, 09:40

Недвижимость в России рушится в цене

Новости экономики: Недвижимость в России рушится в цене
Отсутствие спроса из-за нехватки ликвидности снизит цены на недвижимость в России. По разным данным падение может составить от 10 до 40%. Среди причин явления также указывается тенденция снижения цен в сегменте стройматериалов.

Стоимость жилья в России снизится в этом году на 10%. Такой прогноз озвучил в своем выступлении в Москве глава Минрегионразвития Виктор Басаргин. Министр указал, что такое изменение конъюнктуры рынка связано с падением цен на строительные материалы, затраты на которые составляют около 60% от стоимости возведения домов.

Правда, у экспертов исследовательской компании Fitch иное мнение. Они полагают, что падение цен на недвижимость составит 20-40%. Среди причин указывается снижение активности инвесторов, сокращение возможностей потенциальных покупателей для получения денежных средств, а также падение темпов роста ВВП. В этих условиях стоимость недвижимости неизбежно начнет снижаться, как и предложение на первичном рынке, поскольку у застройщиков просто нет денег на реализацию новых, или же завершение старых проектов. В прогнозе компании отмечается, что у фирм, работающих по схеме "построить и продать" также появились дополнительные трудности. В частности, на фоне опасений, что застройщик не завершит проект, потенциальные клиенты не будут спешить вносить деньги в будущее жилье. Не менее проблематично получить средства и у инвесторов, а также в банковском секторе, страдающем от недостатка ликвидности.

В интервью BFM.ru представитель Fitch Артем Фролов рассказал, что такая разница в прогнозах обусловлена в первую очередь тем, что у каждой организации методики подготовки подобных исследований свои. Кроме того, в текущих условиях ситуация меняется постоянно и сложно дать точный прогноз по тому, каким будет рынок через несколько месяцев. В то же время, по словам эксперта, общие тенденции указывают на то, что в дальнейшем стоит ожидать заметного падения цен на недвижимость. Причем затронет этот процесс прежде всего те регионы страны, где снижения стоимости еще не было. "В Москве цены пока снижались незначительно. Если прогнозируемый нами процесс падения начнется, то в столице он может быть заметным", - указал Фролов. По словам эксперта, стоимость стройматериалов действительно занимает значительную долю от затрат на возведение недвижимости. Наиболее серьезные затраты в данном случае понесут компании, чьи проекты стартовали до падения цен на рынке.

Начальник управления инвестиционных проектов Москоммерцбанка Владимир Бушуев также указал BFM.ru на разницу в методиках прогнозирования. При расчете темпов падения цен на жилую недвижимость в России в первую очередь необходимо определиться с методикой оценки, а именно: оцениваемые регионы, их весовые параметры, а также соотношение различных регионов по объемам или по стоимостному выражению. В зависимости от применения различных методов оценки прогнозы темпов изменения стоимости жилья могут отличаться в разы.

В России существуют два параллельных рынка жилья: это рынок крупных городов, в основном Москвы и Санкт-Петербурга, а также региональные рынки. Максимальная средняя стоимость в столице достигала 6200 долларов за один квадратный метр жилой площади. До ноября 2008 года она держалась на этом уровне или даже росла. Однако затем московские квартиры начали стремительно падать в цене. Основная причина этой тенденции - отсутствие спроса со стороны покупателей и увеличившийся объем предложения за счет выхода на рынок "инвестиционных" квартир".

Средняя стоимость одного квадратного метра в настоящее время составляет около 5200 долларов. Таким образом, на данный момент падение уже составило около 20% от максимального уровня цен. При этом в рублевом выражении расценки практически не изменились - падение стоимости жилья произошло в основном за счет девальвации российского рубля относительно основных мировых валют. В ближайшее время цены на квартиры в Москве продолжат снижаться, и к сентябрю 2009 года, вероятно, достигнут уровня 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. При этом уровень цен в рублевом выражении будет зависеть от масштабов дальнейшего обесценения национальной валюты.

Говоря о текущем уровне цен жилой недвижимости на региональных рынках, Бушуев рассказал, что она колеблется в диапазоне 35-65 тысяч рублей за квадратный метр. В ближайшее время возможно незначительное снижение стоимости в рублевом выражении - в пределах 10-15% от текущего уровня. При этом он указал, что денег в регионах всегда было меньше, чем в столицах. А в период кризиса ликвидные средства еще активнее концентрируются в Москве и Санкт-Петербурге. "Уровень цен в конкретных сделках купли-продажи может падать значительно больше, чем в среднем по рынку, и может достигать 30-50% относительно текущего уровня", - подчеркнул Бушуев.

Эксперт отметил, что стоимость коммерческой недвижимости также будет снижаться. Цена в данном сегменте рынка зависит от двух основных факторов: чистого операционного дохода, который привязан к уровню аренды, и величине ставки капитализации - относительного показателя, используемого при оценке коммерческой недвижимости, характеризующего уровень риска. Средняя стоимость аренды на объекты класса "А" в Москве по итогам II квартала 2008 года находились в диапазоне 1200-2000 долларов за квадратный метр (без учета НДС). На объекты класса "В" - 650-1200 долларов. По отзывам риэлторов в IV квартале 2008 года не было сдано в аренду ни одного нового объекта из вновь веденных в эксплуатацию.

"Все сделки по сдаче в аренду помещений были заключены в рамках сокращения расходов компаниями, и в основном связаны с переездом в меньшие по площади и более дешевые офисы. К концу 2009 года возможно падение ставок аренды на офисные помещения в Москве до уровня 1998 года, а именно, до 500-1000 долларов по офисам класса А и 350-600 класса В", - уточнил эксперт. При этом ставка капитализации сократиться с 10-11% до 18-20%. Таким образом, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости по итогам 2009 года по заключаемым сделкам может сократиться в 2-4 раза в долларовом эквиваленте относительно текущего уровня цен.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.bfm.ru/
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
В Совфеде пригрозили Франции ответными мерами в случае отзыва лицензии у RT France

21 декабря 01:04
Польша заявила о готовности судиться с Еврокомиссией из-за санкций

20 декабря 17:04
Путин продлил заморозку накопительной части пенсии

20 декабря 16:04
Курс биткоина упал на 15 процентов

20 декабря 08:04
Минторг США внес в черный список две российские оборонные компании

19 декабря 21:04
Евросоюз в четверг продлит санкции против России

19 декабря 18:04
На доплаты к пенсиям выделили семь миллиардов рублей

19 декабря 09:04
Правительство направило на доплаты к пенсиям семь миллиардов рублей

19 декабря 08:04
Украина установила мировой рекорд по проблемным кредитам

18 декабря 17:04
Польский премьер увидел в "Северном потоке - 2" смерть Украины

18 декабря 16:04
С Байконура стартовал "Союз" с новым международным экипажем

17 декабря 11:04
Киев хочет инициировать санкции против российской "Татнефти"

13 декабря 22:04
Украина восстановила транзит российского газа

13 декабря 16:04
Киев оценил убытки от прекращения курсирования российских поездов в одну гривну

13 декабря 07:04
Трамп узаконил запрет на использование "Касперского" американскими госструктурами

13 декабря 03:04
В Крыму ответили на призыв Киева ввести санкции из-за моста через Керченский пролив

12 декабря 23:04
Роскосмос назвал причину неудачного пуска с Восточного

12 декабря 10:04
Россия призвала освободить глобальную торговлю от санкций

11 декабря 20:04
В Киеве прокомментировали запуск Россией поездов в обход Украины

11 декабря 12:04
В Крыму рассказали об инвестициях из Евросоюза и Украины

11 декабря 10:04
На Украине подсчитали убытки от блокады Донбасса

11 декабря 00:04
Биткоин установил новый рекорд

6 декабря 08:04
Энергоблоки строящейся Россией АЭС в Индии вышли на полную мощность

5 декабря 08:04
"ВТБ 24" предупредил о возможных ошибках при операциях по картам

4 декабря 22:04
Стали известны сроки соединения мостом берега Крыма и Тамани

4 декабря 10:04
В Крыму установили все опоры автомобильного моста

4 декабря 09:04
Россия увеличила боевой потенциал на западной границе

1 декабря 12:04
Страны ОПЕК+ договорилась о продлении сокращения добычи до конца 2018 года

30 ноября 22:04
Тиллерсон рассказал, как Запад борется с Россией с помощью санкций

29 ноября 00:04
Правила ловли рыбы в России будут изменены

10 ноября 09:16
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 993
 Главная новость дня Главная новость дня 
Источник рассказал о подростке, напавшем на школу в Улан-Удэ
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Анджелина Джоли с детьми переехала в новый дом
Первые кадры со свадьбы внука Пугачевой (фото)
Первые кадры со свадьбы внука Пугачевой (фото)
Джастину Биберу запретили выступать на сцене в Пекине
Анджелина Джоли с детьми переехала в новый дом
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ