Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Опубликована информация об "экстремальной" радиации на УралеОпубликована информация об "экстремальной" радиации на Урале
Песков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестагеПесков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестаге
Девочка 3-х лет, выжившая в авиакатастрофе, уже катается по больницеДевочка 3-х лет, выжившая в авиакатастрофе, уже катается по больнице
Выжившие в ДТП в Марий-Эл находятся в тяжёлом состоянииВыжившие в ДТП в Марий-Эл находятся в тяжёлом состоянии
Дмитрий Дюжев обиделся на людей в аэропортеДмитрий Дюжев обиделся на людей в аэропорте
Скоро sim-карта может заменить паспорт.Скоро sim-карта может заменить паспорт.
Девочка выжила при авиакатастрофе с L-410Девочка выжила при авиакатастрофе с L-410
Сборная Италии не приедет в Россию на ЧМ-2018Сборная Италии не приедет в Россию на ЧМ-2018
США "навечно" ввели санкции против РоссииСША "навечно" ввели санкции против России
Минобороны РФ представило факты прикрытия террористов СШАМинобороны РФ представило факты прикрытия террористов США
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
США "навечно" ввели санкции против РоссииСША "навечно" ввели санкции против России
Правила ловли рыбы в России будут измененыПравила ловли рыбы в России будут изменены
Песков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестагеПесков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестаге
Как быстро похудеть: 3 важных фактораКак быстро похудеть: 3 важных фактора
Скоро sim-карта может заменить паспорт.Скоро sim-карта может заменить паспорт.
Опубликована информация об "экстремальной" радиации на УралеОпубликована информация об "экстремальной" радиации на Урале
Российские полицейские нашли заказчиков телефонных звонков о ложном "минировании" объектов в России.Российские полицейские нашли заказчиков телефонных звонков о ложном "минировании"...
Минобороны РФ представило факты прикрытия террористов СШАМинобороны РФ представило факты прикрытия террористов США
Если вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новостьЕсли вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новость
Дмитрий Дюжев обиделся на людей в аэропортеДмитрий Дюжев обиделся на людей в аэропорте
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 25 августа 09:35: Новый пляжный хитНовый пляжный хит

Новость: 17 августа 14:48: Певица Рианна создала коллекцию носков со своим изображениемПевица Рианна создала коллекцию носков со своим изображением


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
22 января, 09:40

Недвижимость в России рушится в цене

Новости экономики: Недвижимость в России рушится в цене
Отсутствие спроса из-за нехватки ликвидности снизит цены на недвижимость в России. По разным данным падение может составить от 10 до 40%. Среди причин явления также указывается тенденция снижения цен в сегменте стройматериалов.

Стоимость жилья в России снизится в этом году на 10%. Такой прогноз озвучил в своем выступлении в Москве глава Минрегионразвития Виктор Басаргин. Министр указал, что такое изменение конъюнктуры рынка связано с падением цен на строительные материалы, затраты на которые составляют около 60% от стоимости возведения домов.

Правда, у экспертов исследовательской компании Fitch иное мнение. Они полагают, что падение цен на недвижимость составит 20-40%. Среди причин указывается снижение активности инвесторов, сокращение возможностей потенциальных покупателей для получения денежных средств, а также падение темпов роста ВВП. В этих условиях стоимость недвижимости неизбежно начнет снижаться, как и предложение на первичном рынке, поскольку у застройщиков просто нет денег на реализацию новых, или же завершение старых проектов. В прогнозе компании отмечается, что у фирм, работающих по схеме "построить и продать" также появились дополнительные трудности. В частности, на фоне опасений, что застройщик не завершит проект, потенциальные клиенты не будут спешить вносить деньги в будущее жилье. Не менее проблематично получить средства и у инвесторов, а также в банковском секторе, страдающем от недостатка ликвидности.

В интервью BFM.ru представитель Fitch Артем Фролов рассказал, что такая разница в прогнозах обусловлена в первую очередь тем, что у каждой организации методики подготовки подобных исследований свои. Кроме того, в текущих условиях ситуация меняется постоянно и сложно дать точный прогноз по тому, каким будет рынок через несколько месяцев. В то же время, по словам эксперта, общие тенденции указывают на то, что в дальнейшем стоит ожидать заметного падения цен на недвижимость. Причем затронет этот процесс прежде всего те регионы страны, где снижения стоимости еще не было. "В Москве цены пока снижались незначительно. Если прогнозируемый нами процесс падения начнется, то в столице он может быть заметным", - указал Фролов. По словам эксперта, стоимость стройматериалов действительно занимает значительную долю от затрат на возведение недвижимости. Наиболее серьезные затраты в данном случае понесут компании, чьи проекты стартовали до падения цен на рынке.

Начальник управления инвестиционных проектов Москоммерцбанка Владимир Бушуев также указал BFM.ru на разницу в методиках прогнозирования. При расчете темпов падения цен на жилую недвижимость в России в первую очередь необходимо определиться с методикой оценки, а именно: оцениваемые регионы, их весовые параметры, а также соотношение различных регионов по объемам или по стоимостному выражению. В зависимости от применения различных методов оценки прогнозы темпов изменения стоимости жилья могут отличаться в разы.

В России существуют два параллельных рынка жилья: это рынок крупных городов, в основном Москвы и Санкт-Петербурга, а также региональные рынки. Максимальная средняя стоимость в столице достигала 6200 долларов за один квадратный метр жилой площади. До ноября 2008 года она держалась на этом уровне или даже росла. Однако затем московские квартиры начали стремительно падать в цене. Основная причина этой тенденции - отсутствие спроса со стороны покупателей и увеличившийся объем предложения за счет выхода на рынок "инвестиционных" квартир".

Средняя стоимость одного квадратного метра в настоящее время составляет около 5200 долларов. Таким образом, на данный момент падение уже составило около 20% от максимального уровня цен. При этом в рублевом выражении расценки практически не изменились - падение стоимости жилья произошло в основном за счет девальвации российского рубля относительно основных мировых валют. В ближайшее время цены на квартиры в Москве продолжат снижаться, и к сентябрю 2009 года, вероятно, достигнут уровня 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. При этом уровень цен в рублевом выражении будет зависеть от масштабов дальнейшего обесценения национальной валюты.

Говоря о текущем уровне цен жилой недвижимости на региональных рынках, Бушуев рассказал, что она колеблется в диапазоне 35-65 тысяч рублей за квадратный метр. В ближайшее время возможно незначительное снижение стоимости в рублевом выражении - в пределах 10-15% от текущего уровня. При этом он указал, что денег в регионах всегда было меньше, чем в столицах. А в период кризиса ликвидные средства еще активнее концентрируются в Москве и Санкт-Петербурге. "Уровень цен в конкретных сделках купли-продажи может падать значительно больше, чем в среднем по рынку, и может достигать 30-50% относительно текущего уровня", - подчеркнул Бушуев.

Эксперт отметил, что стоимость коммерческой недвижимости также будет снижаться. Цена в данном сегменте рынка зависит от двух основных факторов: чистого операционного дохода, который привязан к уровню аренды, и величине ставки капитализации - относительного показателя, используемого при оценке коммерческой недвижимости, характеризующего уровень риска. Средняя стоимость аренды на объекты класса "А" в Москве по итогам II квартала 2008 года находились в диапазоне 1200-2000 долларов за квадратный метр (без учета НДС). На объекты класса "В" - 650-1200 долларов. По отзывам риэлторов в IV квартале 2008 года не было сдано в аренду ни одного нового объекта из вновь веденных в эксплуатацию.

"Все сделки по сдаче в аренду помещений были заключены в рамках сокращения расходов компаниями, и в основном связаны с переездом в меньшие по площади и более дешевые офисы. К концу 2009 года возможно падение ставок аренды на офисные помещения в Москве до уровня 1998 года, а именно, до 500-1000 долларов по офисам класса А и 350-600 класса В", - уточнил эксперт. При этом ставка капитализации сократиться с 10-11% до 18-20%. Таким образом, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости по итогам 2009 года по заключаемым сделкам может сократиться в 2-4 раза в долларовом эквиваленте относительно текущего уровня цен.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.bfm.ru/
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Правила ловли рыбы в России будут изменены

10 ноября 09:16
Посылки от AliExpress начнут приходить через 10 дней.

7 ноября 09:56
Чубайс предупреждает о наступающем энергетическом кризисе.

31 октября 10:23
Из России изгоняют трудовых мигрантов

26 октября 13:11
Преимущества употребления чёрного чая в умеренных количествах

25 октября 11:15
Беспошлинные интернет покупки составят всего 3000 рублей

16 октября 09:25
Теперь в России есть купюры 200 и 2000 рублей

12 октября 13:11
Скоро начнется монтаж автодорожной арки моста из Керчи в Крым

11 октября 10:15
Поваренная соль скоро пропадёт из магазинов

9 октября 09:18
Названа себестоимость российской нефти

3 октября 10:15
Крымский мост начали асфальтировать.

2 октября 10:35
Рост авторынка России за 2017 года может составить 12%

26 сентября 09:53
Роуминг по России скоро будет оменён

25 сентября 16:31
Правительство поддержало производителей часов, микроволновок и ввоз самолётов

22 сентября 10:29
Правительство отказалось делиться с населением нефтяными доходами

21 сентября 08:57
Министр сделал прогноз для России на два года

19 сентября 12:32
Российская экономика установила очередной рекорд

14 сентября 09:30
Представлен четвертый тип шоколада: розово-коричневый "рубиновый шоколад"

8 сентября 11:27
"Сделано в России" - этим можно гордиться

7 сентября 15:49
Роскосмос представил уникальный снимок Крымского моста из космоса

5 сентября 08:45
Президент России Владимир Путин принял участие в саммите БРИКС.

4 сентября 10:47
Министр экономического развития РФ: кризис закончился

4 сентября 10:31
Опубликовано фото Керчинского моста из космоса

2 сентября 19:13
Появилась информация о повышении пенсий в следующем году

16 августа 14:48
Путин поручил разобраться с системой ценообразования на авиабилеты

16 августа 14:06
Сбербанк снизил ставки по жилищной ипотеке

10 августа 15:10
Китай опережает страны по возобновляемым источникам энергии

18 июля 16:50
Доллар упал против основных валют

18 июля 13:15
Экономический рост Китая остается стабильным

17 июля 14:21
Китай сократил импорт угля из Северной Кореи

13 июля 17:24
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 992
 Главная новость дня Главная новость дня 
Песков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестаге Песков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестаге
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Восьмой сезон сериала Игра престолов будет последним
Восьмой сезон сериала Игра престолов будет последним
Кристен Стюарт встречается с женщиной
Николас Кейдж сломал ногу во время съемок
Актера Шайа ЛаБаф арестовали за драку с полицейским
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: Опубликована информация об "экстремальной" радиации на УралеОпубликована информация об "экстремальной" радиации на Урале
 
Новость: Песков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестагеПесков призвал не осуждать школьника за выступление в бундестаге
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ