Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В ФСБ рассказали о рисках диверсий в КрымуВ ФСБ рассказали о рисках диверсий в Крыму
Силовики обстреляли из минометов пригород Донецка, заявили в ДНРСиловики обстреляли из минометов пригород Донецка, заявили в ДНР
Пекин обвинил США во вторжении в свои воды в Южно-Китайском мореПекин обвинил США во вторжении в свои воды в Южно-Китайском море
Сотрудников СБУ в Донбассе убили украинские военные, заявили в ЛНРСотрудников СБУ в Донбассе убили украинские военные, заявили в ЛНР
В СБУ заявили о гибели двух спецназовцев в ДонбассеВ СБУ заявили о гибели двух спецназовцев в Донбассе
В СБУ заявили о гибели двух силовиков в ДонбассеВ СБУ заявили о гибели двух силовиков в Донбассе
В Сирии в бою с террористами погибли четверо российских военныхВ Сирии в бою с террористами погибли четверо российских военных
В Сирии погибли четверо российских военныхВ Сирии погибли четверо российских военных
"Прямая линия" с Владимиром Путиным пройдет 7 июня"Прямая линия" с Владимиром Путиным пройдет 7 июня
Названа дата "прямой линии" с Владимиром ПутинымНазвана дата "прямой линии" с Владимиром Путиным
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В ФСБ рассказали о рисках диверсий в КрымуВ ФСБ рассказали о рисках диверсий в Крыму
Рубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкцийРубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкций
Конституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армииКонституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армии
В Кремле прокомментировали ситуацию с TelegramВ Кремле прокомментировали ситуацию с Telegram
Как провести полезный онлайн вебинарКак провести полезный онлайн вебинар
В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"...
Учительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьникаУчительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьника...
Российские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства химоружияРоссийские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства...
Павел Дуров получил британское гражданствоПавел Дуров получил британское гражданство
Собчак сообщила, что на нее напали в центре МосквыСобчак сообщила, что на нее напали в центре Москвы
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Лимузин Ельцина выставлен на продажу

Новость: 19 августа 17:35: Муз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёровМуз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёров


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
2 марта, 18:53

Крупнейшие банки возрождают ипотеку

Новости экономики: Крупнейшие банки возрождают ипотеку
По состоянию на 1 марта еще 3 из 25 крупнейших банков на рынке ипотеки возобновили программы кредитования на покупку жилья. Ипотечные кредиты на сегодня в Москве предлагают всего 19 банков.

Однако условия предоставления ипотеки сложно сравнить с теми, которые можно было получить еще год назад. Средневзвешенная рублевая ставка составляет 18,8% годовых, валютная - 15%. Но это - "чистая" ставка, без скрытых дополнительных процентов, которые так или иначе практикуют практически все банки.

Незначительный рост числа банков, предлагающих кредиты на жилье компенсируется сокращением финансовых институтов, предоставляющих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости - их стало 12 вместо 13 в январе. Сократилось с 11 до 9 число банков, которые предоставляют кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья. Эти данные приводит аналитическая компания "Кредитмарт".

Изменения в ипотечных программах банков отражают тенденции смещения потребительского спроса на жилую недвижимость в сторону объектов вторичного рынка, а также усилия банков по повышению качества кредитных портфелей, поясняется в отчете.

Самое главное - "цена вопроса". По данным мониторинга, средневзвешенная ставка в рублях в феврале увеличилась на 0,6% и составила 18,8%. Выросла она и в долларах - на 0,5% и составляет сегодня 15%.

Повышение процентных ставок связано, в первую очередь, с сохранением тенденции ослабления рубля по отношению к доллару. Однако, по мнению экспертов рынка, ипотека сейчас и так находится на "запредельном уровне" и не находит желающих. "Даже остановка роста не приведет к изменению ситуации на рынке кредитования, - заявил ВЗГЛЯДй гендиректор консалтинговой компании "ПРО-БрокерСервис" Илья Резников. - Продукт не может быть невостребован рынком. Это нонсенс - мы сохраняем недоступность жилья и делаем точно такие же ставки по кредитам".

Банки в свою защиту говорят, что ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в феврале 2009 года уменьшилась на 3,9% и составила 31,6%. По валютным кредитам она увеличилась на 0,7% и составила 10,9%.

Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, в 10 опрошенных финучреждениях ответили положительно на вопрос о возможности учета не только официальной, но и "серой" зарплаты. При этом отмечается, что наименьшим доверием пользуются владельцы малого и среднего бизнеса.

К тому же, цифра недаром называют "средневзвешанными", так как они не включают в себя дополнительные "обременительные проценты" по открытию и обслуживанию счета, страхованию, оценке залога, проверки документов и так далее. В реальности к средней величине "чистого кредита" придется добавить в лучшем случае 3-4%, в худшем - до 6%.

Вторая проблема - сумма залога. Сегодня она также находится на запредельном уровне - средняя цифра по рынку ипотечного кредитования составляет 80% от стоимости объекта.

Аналитики рынка утверждают, что такой высокий порог требований не может существовать в принципе, если стоит задача развития не только рынка кредитов, но, в первую очередь, строительной индустрии. Для примера: в Европе сегодня средняя ставка составляет 3,5-4% годовых, в США - менее 3%.

"Как один из вариантов можно было бы рассмотреть возможность снизить ставки до 8-10%, а их "верхушку" оплачивать за счет госбюджета, - говорит ВЗГЛЯДу директор "Бюро информационной поддержки инвестиций" Кирилл Клебанов. - Это обойдется бюджету не более чем в 12-14 млрд долларов, что намного дешевле, чем последствия остановки всех строек, которую мы наблюдаем сегодня и последующей реанимации всей отрасли и ее смежников".

Эксперты считают, что объем ипотеки в нынешнем году будет равен практически нулю. Оптимисты называют показатель в 2,5-3 раза меньше прошлогоднего.

По мнению министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, сложившуюся ситуацию можно изменить, оказав государственную поддержку рынку ипотечного кредитования. Также считают и во многих регионах России. "Никто из рядовых граждан страны не виноват в мировом кризисе, и доплачивать банкам за возникшие у них проблемы - это неразумно и неправильно, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании "Поволжье-Ресурс" Иван Охотников. - При условии, что государство компенсирует любой форс-мажор банку, а не заемщик, то нормально будет работать и строительная отрасль, и банки, и главное, граждане получат, наконец, возможность решить проблему жилья".

Даже сами банки признают сегодняшнюю ситуацию с кредитами на жилье "нежизнеспособной". Так, по мнению президента Саровбизнесбанка Ирины Алушкиной, "даже при поддержке ипотеки со стороны государства, о которой так много говорят, покупка квартиры в кредит становится очень дорогим и тому же очень рискованным удовольствием для подавляющего большинства россиян".

Гендиректор филиала BSGV в Нижнем Новгороде Олег Виндман считает, что "в ближайшем будущем такого бурного роста ипотеки, как в последние годы, не будет не только из-за повышения ставок, но и из-за падения стоимости жилья".

"Кризисные условия вынуждают ужесточать условия кредитования, - говорит представитель Альфа-Банка Илья Зибарев. - Учитывая падение спроса на квартиры и понижение стоимости последних, требования банков увеличились и, в первую очередь, это относится к размеру первоначального взноса. Как следствие - существенно уменьшилось число тех, кто может позволить себе взять ипотечный кредит".

Другой "серьезный фактор, препятствующий развитию ипотеки - это падение платежеспособности потенциальных заемщиков", говорят в пресс-службе ВТБ24.

Несмотря на то, что объемы кредитования падают, что должно, по идее, волновать банкиров, ни один из опрошенных газетой ВЗГЛЯД банков Москвы не планирует снижать ставки по ипотечным кредитам. Например, в Городском ипотечном банке говорят, что ставки этого года "точно не опустятся до уровня 2007 года". В "Розничном бизнесе" прогнозируют дальнейший роста ставок по всем кредитным программам.

Крайне пессимистичный прогноз дает "главный игрок" рынка - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), согласно которому объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году без участия негосударственных банков составит не более 160 млрд рублей.

В то же время, в случае выделения Агентству госпомощи в размере 200-300 млрд рублей АИЖК готово снизить ставку по ипотечным кредитам до 11-15% годовых. Впрочем, обсуждение возможности выдачи господдержки АИЖК для сохранения ипотечного рынка началось еще в конце 2008 года, и пока вопрос остается открытым.

Но даже снижение процентной ставки на 3-4 пункта, как утверждают эксперты рынка, не сделает покупку жилья более доступной, так как процентная ставка влияет в основном только на размер ежемесячного платежа. Главным препятствием к доступности ипотечных кредитов остается размер минимального первоначального взноса, составляющий в настоящее время 30% от стоимости приобретаемого жилья, тогда как до кризиса он был равен 10%.

Таким образом, уверены эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", поддержка государством ипотечного рынка направлена скорее на сохранение этого рынка как такового, а не на восстановление его на докризисном уровне.

Впрочем, несмотря на все сложности, российские банки не намерены отказываться от ипотечных программ. Как говорят в пресс-службе банка Delta Credit, ипотечный рынок в любом случае выживет, так как в настоящее время ипотека является "единственным реальным инструментом для улучшения жилищных условий и альтернатива ему не создана".

"Недвижимость была и остается понятым и доходным инструментом инвестирования, - говорит ВЗГЛЯДу Кирилл Клебанов. - К тому же она имеет свойство сохранения и восстановления своей рыночной стоимости даже после периода кризиса, стагнации и рецессии".

Аналитик прогнозируют сохранении нынешней кредитной ситуации на ипотечном рынке на ближайшие 6-8 месяцев. Возможность возрождения рынка жилищных займов напрямую будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране. Основная проблема ипотеки - это отсутствие "длинных" денег у банков и их страх перед кризисом, который может лишить заемщиков работы, а значит, и возможности возвращать займы. Если раньше ипотека держалась за счет западных кредитов, то эта "кормушка" для российских банков будет закрыта еще долго.

"Остаются бюджетные деньги. Однако и денег АИЖК не хватит, - говорит руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко. - Для того, чтобы поддержать ипотеку на прежнем уровне, понадобится почти весь стабилизационный фонд".

По мнению руководителя Сбербанка Германа Грефа, на рынке ипотечного кредитования в ближайшее время будут доминировать банки с государственным участием и несколько иностранных банков. Значит, сокращение объемов ипотечного рынка России продолжится.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://vz.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Рубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкций

17 апреля 11:04
Курс рубля вырос на фоне сообщений о решении Трампа отложить санкции против России

16 апреля 23:04
Курс рубля растет, несмотря на удары коалиции по Сирии

16 апреля 15:04
Центробанк снял ограничение на повышение ключевой ставки

16 апреля 12:04
Финляндия выдала итоговое разрешение на строительство "Северного потока - 2"

12 апреля 10:04
Россия и Турция договорились о ценах на С-400

3 апреля 23:04
Украина разорвала программу экономического сотрудничества с Россией

21 марта 15:04
Украина свернула программу экономического сотрудничества с Россией

21 марта 14:04
Украина взыскала с "Газпрома" около 3,8 миллиона долларов

20 марта 22:04
СМИ сообщили о нововведениях в дорожной разметке

15 марта 06:04
Трамп объявил о введении пошлин на импорт стали и алюминия

9 марта 01:04
В правительстве назвали угрозы энергобезопасности России

7 марта 08:04
В сенате США назвали условие снятия санкций с России

6 марта 01:04
В "Нафтогазе" заявили, что готовы вести переговоры с "Газпромом"

5 марта 19:04
ФАС возбудила дела против МТС и "Мегафона" из-за внутрисетевого роуминга

5 марта 12:04
Еврокомиссия готова стать посредником в газовом споре Москвы и Киева

4 марта 00:04
"Нафтогаз" потребует от "Газпрома" компенсацию за закупки газа в Европе

3 марта 03:04
Трамп продлил на год санкции против России из-за ситуации на Украине

2 марта 22:04
"Газпром" расторгнет контракты с "Нафтогазом" на поставку и транзит газа

2 марта 17:04
Российский торгпред отреагировал на отказ ExxonMobil от проектов с "Роснефтью"

1 марта 05:04
"Газпром" подтвердил, что обязан выплатить "Нафтогазу" $2,5 миллиарда

1 марта 02:04
"Нафтогаз" заявил, что "Газпром" должен ему более двух с половиной миллиардов долларов

28 февраля 23:04
В правительстве рассказали о рисках обмена криптовалют на реальные деньги

28 февраля 12:04
Волкер допустил возможность смягчения антироссийских санкций

28 февраля 05:04
США пообещали новые антироссийские санкции в ближайшие 30 дней

27 февраля 06:04
В Кремле рассказали об обсуждении новых "майских указов"

26 февраля 15:04
В Кремле прокомментировали сообщения о подготовке новых "майских указов"

26 февраля 14:04
Евросоюз отложил продление санкций против россиян

26 февраля 12:04
Минфин США анонсировал новые санкции против России

23 февраля 21:04
Россельхознадзор запретил ввоз молока из Белоруссии

22 февраля 16:04
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 995
 Главная новость дня Главная новость дня 
Силовики обстреляли из минометов пригород Донецка, заявили в ДНР Силовики обстреляли из минометов пригород Донецка, заявили в ДНР
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Как провести полезный онлайн вебинар Как провести полезный онлайн вебинар
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Опубликованы снимки первой зарубежной военной базы Китая
Мария Адоевцева обвенчалась со своим мужчиной (фото)
Новые маленькие кроссоверы известных марок выходят на рынок.
Пугачевой стало плохо на международном фестивале Жара
Малахова хотят убрать с Первого канала
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ