Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Наркобарон "Эль Чапо" был выдан СШАНаркобарон "Эль Чапо" был выдан США
В Италии спасатели ищут выживших в погребенном отелеВ Италии спасатели ищут выживших в погребенном отеле
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Украинские радикалы устроили очередной марш в КиевеУкраинские радикалы устроили очередной марш в Киеве
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в ВеликобританиюПервый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию
Испанские врачи спасают 8-летнюю российскую девочкуИспанские врачи спасают 8-летнюю российскую девочку
НАСА: Мы не готовы к столкновению астероида с ЗемлейНАСА: Мы не готовы к столкновению астероида с Землей
Компания Nintendo выпустила новую игровую консольКомпания Nintendo выпустила новую игровую консоль
В Италии спасатели ищут выживших в погребенном отелеВ Италии спасатели ищут выживших в погребенном отеле
Наркобарон "Эль Чапо" был выдан СШАНаркобарон "Эль Чапо" был выдан США
Украинские радикалы устроили очередной марш в КиевеУкраинские радикалы устроили очередной марш в Киеве
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Джек Николсон уходит из киноДжек Николсон уходит из кино
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 12 августа 13:59: Театр МДМ будет ставить "Призрака Оперы"Театр МДМ будет ставить "Призрака Оперы"

Новость: 22 июля 09:00: Родион Газманов устроил "Самый яркий день"Родион Газманов устроил "Самый яркий день"


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
2 марта, 18:53

Крупнейшие банки возрождают ипотеку

Новости экономики: Крупнейшие банки возрождают ипотеку
По состоянию на 1 марта еще 3 из 25 крупнейших банков на рынке ипотеки возобновили программы кредитования на покупку жилья. Ипотечные кредиты на сегодня в Москве предлагают всего 19 банков.

Однако условия предоставления ипотеки сложно сравнить с теми, которые можно было получить еще год назад. Средневзвешенная рублевая ставка составляет 18,8% годовых, валютная - 15%. Но это - "чистая" ставка, без скрытых дополнительных процентов, которые так или иначе практикуют практически все банки.

Незначительный рост числа банков, предлагающих кредиты на жилье компенсируется сокращением финансовых институтов, предоставляющих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости - их стало 12 вместо 13 в январе. Сократилось с 11 до 9 число банков, которые предоставляют кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья. Эти данные приводит аналитическая компания "Кредитмарт".

Изменения в ипотечных программах банков отражают тенденции смещения потребительского спроса на жилую недвижимость в сторону объектов вторичного рынка, а также усилия банков по повышению качества кредитных портфелей, поясняется в отчете.

Самое главное - "цена вопроса". По данным мониторинга, средневзвешенная ставка в рублях в феврале увеличилась на 0,6% и составила 18,8%. Выросла она и в долларах - на 0,5% и составляет сегодня 15%.

Повышение процентных ставок связано, в первую очередь, с сохранением тенденции ослабления рубля по отношению к доллару. Однако, по мнению экспертов рынка, ипотека сейчас и так находится на "запредельном уровне" и не находит желающих. "Даже остановка роста не приведет к изменению ситуации на рынке кредитования, - заявил ВЗГЛЯДй гендиректор консалтинговой компании "ПРО-БрокерСервис" Илья Резников. - Продукт не может быть невостребован рынком. Это нонсенс - мы сохраняем недоступность жилья и делаем точно такие же ставки по кредитам".

Банки в свою защиту говорят, что ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в феврале 2009 года уменьшилась на 3,9% и составила 31,6%. По валютным кредитам она увеличилась на 0,7% и составила 10,9%.

Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, в 10 опрошенных финучреждениях ответили положительно на вопрос о возможности учета не только официальной, но и "серой" зарплаты. При этом отмечается, что наименьшим доверием пользуются владельцы малого и среднего бизнеса.

К тому же, цифра недаром называют "средневзвешанными", так как они не включают в себя дополнительные "обременительные проценты" по открытию и обслуживанию счета, страхованию, оценке залога, проверки документов и так далее. В реальности к средней величине "чистого кредита" придется добавить в лучшем случае 3-4%, в худшем - до 6%.

Вторая проблема - сумма залога. Сегодня она также находится на запредельном уровне - средняя цифра по рынку ипотечного кредитования составляет 80% от стоимости объекта.

Аналитики рынка утверждают, что такой высокий порог требований не может существовать в принципе, если стоит задача развития не только рынка кредитов, но, в первую очередь, строительной индустрии. Для примера: в Европе сегодня средняя ставка составляет 3,5-4% годовых, в США - менее 3%.

"Как один из вариантов можно было бы рассмотреть возможность снизить ставки до 8-10%, а их "верхушку" оплачивать за счет госбюджета, - говорит ВЗГЛЯДу директор "Бюро информационной поддержки инвестиций" Кирилл Клебанов. - Это обойдется бюджету не более чем в 12-14 млрд долларов, что намного дешевле, чем последствия остановки всех строек, которую мы наблюдаем сегодня и последующей реанимации всей отрасли и ее смежников".

Эксперты считают, что объем ипотеки в нынешнем году будет равен практически нулю. Оптимисты называют показатель в 2,5-3 раза меньше прошлогоднего.

По мнению министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, сложившуюся ситуацию можно изменить, оказав государственную поддержку рынку ипотечного кредитования. Также считают и во многих регионах России. "Никто из рядовых граждан страны не виноват в мировом кризисе, и доплачивать банкам за возникшие у них проблемы - это неразумно и неправильно, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании "Поволжье-Ресурс" Иван Охотников. - При условии, что государство компенсирует любой форс-мажор банку, а не заемщик, то нормально будет работать и строительная отрасль, и банки, и главное, граждане получат, наконец, возможность решить проблему жилья".

Даже сами банки признают сегодняшнюю ситуацию с кредитами на жилье "нежизнеспособной". Так, по мнению президента Саровбизнесбанка Ирины Алушкиной, "даже при поддержке ипотеки со стороны государства, о которой так много говорят, покупка квартиры в кредит становится очень дорогим и тому же очень рискованным удовольствием для подавляющего большинства россиян".

Гендиректор филиала BSGV в Нижнем Новгороде Олег Виндман считает, что "в ближайшем будущем такого бурного роста ипотеки, как в последние годы, не будет не только из-за повышения ставок, но и из-за падения стоимости жилья".

"Кризисные условия вынуждают ужесточать условия кредитования, - говорит представитель Альфа-Банка Илья Зибарев. - Учитывая падение спроса на квартиры и понижение стоимости последних, требования банков увеличились и, в первую очередь, это относится к размеру первоначального взноса. Как следствие - существенно уменьшилось число тех, кто может позволить себе взять ипотечный кредит".

Другой "серьезный фактор, препятствующий развитию ипотеки - это падение платежеспособности потенциальных заемщиков", говорят в пресс-службе ВТБ24.

Несмотря на то, что объемы кредитования падают, что должно, по идее, волновать банкиров, ни один из опрошенных газетой ВЗГЛЯД банков Москвы не планирует снижать ставки по ипотечным кредитам. Например, в Городском ипотечном банке говорят, что ставки этого года "точно не опустятся до уровня 2007 года". В "Розничном бизнесе" прогнозируют дальнейший роста ставок по всем кредитным программам.

Крайне пессимистичный прогноз дает "главный игрок" рынка - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), согласно которому объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году без участия негосударственных банков составит не более 160 млрд рублей.

В то же время, в случае выделения Агентству госпомощи в размере 200-300 млрд рублей АИЖК готово снизить ставку по ипотечным кредитам до 11-15% годовых. Впрочем, обсуждение возможности выдачи господдержки АИЖК для сохранения ипотечного рынка началось еще в конце 2008 года, и пока вопрос остается открытым.

Но даже снижение процентной ставки на 3-4 пункта, как утверждают эксперты рынка, не сделает покупку жилья более доступной, так как процентная ставка влияет в основном только на размер ежемесячного платежа. Главным препятствием к доступности ипотечных кредитов остается размер минимального первоначального взноса, составляющий в настоящее время 30% от стоимости приобретаемого жилья, тогда как до кризиса он был равен 10%.

Таким образом, уверены эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", поддержка государством ипотечного рынка направлена скорее на сохранение этого рынка как такового, а не на восстановление его на докризисном уровне.

Впрочем, несмотря на все сложности, российские банки не намерены отказываться от ипотечных программ. Как говорят в пресс-службе банка Delta Credit, ипотечный рынок в любом случае выживет, так как в настоящее время ипотека является "единственным реальным инструментом для улучшения жилищных условий и альтернатива ему не создана".

"Недвижимость была и остается понятым и доходным инструментом инвестирования, - говорит ВЗГЛЯДу Кирилл Клебанов. - К тому же она имеет свойство сохранения и восстановления своей рыночной стоимости даже после периода кризиса, стагнации и рецессии".

Аналитик прогнозируют сохранении нынешней кредитной ситуации на ипотечном рынке на ближайшие 6-8 месяцев. Возможность возрождения рынка жилищных займов напрямую будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране. Основная проблема ипотеки - это отсутствие "длинных" денег у банков и их страх перед кризисом, который может лишить заемщиков работы, а значит, и возможности возвращать займы. Если раньше ипотека держалась за счет западных кредитов, то эта "кормушка" для российских банков будет закрыта еще долго.

"Остаются бюджетные деньги. Однако и денег АИЖК не хватит, - говорит руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко. - Для того, чтобы поддержать ипотеку на прежнем уровне, понадобится почти весь стабилизационный фонд".

По мнению руководителя Сбербанка Германа Грефа, на рынке ипотечного кредитования в ближайшее время будут доминировать банки с государственным участием и несколько иностранных банков. Значит, сокращение объемов ипотечного рынка России продолжится.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://vz.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию

19 января 09:36
В Находке приостановлена программа переселения из ветхого жилья

18 января 16:51
В Африке проложили новую железную дорогу

18 января 09:44
В Китае запретили добычу кораллов

12 января 16:06
Тереза ​​Мэй намекнула на болезненные переговоры по поводу выхода из ЕС

9 января 12:31
"Татфондбанк" готовят к процедуре санации

29 декабря 15:02
В Калининграде построили первый объект для ЧМ по футболу 2018

27 декабря 16:52
Япония вложит $44 млрд в подводные лодки и истребители

23 декабря 09:50
Италия просит в долг $21 млрд

20 декабря 11:38
Венесуэла закрывает границу с Колумбией

13 декабря 11:42
Трамп добивается от компании Carrier сохранить рабочие места в Индиане

8 декабря 10:50
Производство никеля и кобальта может быть экологичным

23 ноября 16:51
В Москве открылся "Форум действий"

22 ноября 15:54
В США геологи обнаружили новое нефтяное месторождение

18 ноября 09:37
Массовая депортация иммигрантов разрушит экономику США

15 ноября 12:37
В Индии началось "денежное бешенство" из-за отказа от банкнот

11 ноября 12:40
Индия отказалась от банкноты на сумму 500 и 1000 рупий

9 ноября 11:44
Новый мясокомбинат под Владикавказом выпустил первую партию продукции

28 октября 17:04
Индия нуждается в новых реактивных истребителях

26 октября 09:34
Открылся инвестиционный форум "Россия зовет!"

12 октября 14:48
Россия и Турция запустят "Турецкий поток" через 3 года

11 октября 14:28
Всемирный энергетический конгресс открылся в Стамбуле

10 октября 14:15
В Амурской области строители возводят железнодорожный мост

29 сентября 17:02
На Жигулевской электростанции под Самарой идет модернизация

26 сентября 14:01
Установлена первая морская опора моста через Керченский пролив

21 сентября 15:32
Акции компании Apple стремительно растут

15 сентября 09:56
В Мурманской области открылась рыбоперерабатывающая фабрика

9 сентября 16:54
В Тюменской области откроют новый химический завод

8 сентября 17:28
Путин встретится с премьер-министром Японии Синдзо Абэ

2 сентября 16:42
Владивосток собрал бизнесменов и политиков из 30 стран

2 сентября 15:34
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 990
 Главная новость дня Главная новость дня 
Украинские радикалы устроили очередной марш в Киеве Украинские радикалы устроили очередной марш в Киеве
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Во время съемок Обитель зла 6 погиб техник
Рой Джонс задолжал США $3 млн
Драматический режиссер Прошкин впервые снял комедию
Галкин изобразил Пугачеву на шоу Точь-в-точь (видео)
Драматический режиссер Прошкин впервые снял комедию
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: В Мельбурне автомобиль врезался в толпуВ Мельбурне автомобиль врезался в толпу
 
Новость: Украинские радикалы устроили очередной марш в КиевеУкраинские радикалы устроили очередной марш в Киеве
 
Новость: Сегодня будет приведен к присяге 45-й президент СШАСегодня будет приведен к присяге 45-й президент США
 
Новость: Бомбардировщики США нанесли удар по ЛивииБомбардировщики США нанесли удар по Ливии
 
Новость: На Италию обрушилось очередное землетрясениеНа Италию обрушилось очередное землетрясение
 
Новость: Сенегальские войска вошли на территорию ГамбииСенегальские войска вошли на территорию Гамбии
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ