Керимов купил половину столичного "Военторга"

О том, что "Нафта Ко", принадлежащая Сулейману Керимову, стала владельцем половины пакета акций торгово-офисного центра "Военторг", газете "Ведомости" рассказал собственник группы компаний АСТ Алекпер Исмаилов.

До этого АСТ полностью владела "Военторгом". Эксперты оценивают сделку в 175 млн долларов, но не исключают, что она была безденежной и АСТ отдала "Нафте Ко" половину "Военторга" за долги.

Многофункциональный комплекс "Военторг" строится на месте одноименного исторического здания на Воздвиженке, построенного в 1910-1913 гг. архитектором Сергеем Залесским. Новый объект на 70 тысяч кв. м включает офисы (22 тыс. кв. м) и торговую зону (4000 кв. м), а также парковку на 540 машино-мест. Общий объем инвестиций в проект составил около 140 млн долларов.

Акции за долги

Судя по всему, "Нафта Ко" продолжает политику вхождения в долю интересных ей проектов взамен на реструктуризацию задолженности: недавно компания Керимова получила 25% акций крупнейшего российского девелопера - ПИК. Сделка оказалась безденежной: за четверть ПИКа Керимов поможет компании погасить ее задолженность, которая на 3 апреля 2009 г. составляла 44,8 млрд рублей.

Кризисная сделка

Хотя стороны не раскрывают условия и сумму сделки по "Военторгу", эксперты отрасли, опрошенные "Ведомостями", допускают, что 50% комплекса "Нафта Ко" получила точно таким же путем, взяв на себя финансовые обязательства по реструктуризации задолженности группы АСТ перед кредиторами. Долги группы при этом неизвестны. А вот у ЗАО "ЦВУМ" (юридическое название "Военторга". - Прим. RB.ru), по данным на I квартал 2009 г., три кредита на 134 млн долларов перед фирмой "Ритофи энтерпрайзес лимитед". Большая часть этого долга - 130 млн долларов - должна быть погашена в декабре 2010 года.

В любом случае, сделка выгодна для обеих сторон: в докризисные времена "Военторг" оценивался минимум в 700-800 долларов (то есть 50% стоили бы 350-400 млн долларов), тогда как сегодня - максимум в 350 долларов (50% - 175 млн долларов). Однако комплекс стоит практически пустой - в нем сдано около 20% площадей: до кризиса владельцы запрашивали три тысячи долларов за 1 кв. м. Поэтому для "Нафта Ко" доля в "Военторге" - долгосрочные вложения (кризис рано или поздно закончится, а здание находится в непосредственной близости к Кремлю), для группы АСТ ее продажа - решение текущих проблем.

Алекпер Исмаилов вышел из совета директоров "Военторга"

Представители АСТ при этом пока не подтверждают того, что сделка совершилась, однако и не опровергают этого факта. Но в совете директоров ЗАО "ЦВУМ" уже произошли кардинальные изменения: на внеочередном собрании акционеров 4 апреля из совета директоров досрочно вышли владельцы АСТ - Тельман Исмаилов и его сыновья, Алекпер и Сархан. В новый состав вошли четверо представителей "Нафты Ко": Александр Ильичев, его заместитель Михаил Фрейдкин, начальник юридической службы Ирина Павликова и замдиректора Александр Ульянов. Председатель совета - Святослав Голицын, представляет интересы группы АСТ.