Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В Индонезии обломки затонувших кораблей исчезли со дна моряВ Индонезии обломки затонувших кораблей исчезли со дна моря
Парламент Южной Кореи проголосовал за импичмент президентаПарламент Южной Кореи проголосовал за импичмент президента
Найдены фрагменты хвоста динозавра, которому 99 млн летНайдены фрагменты хвоста динозавра, которому 99 млн лет
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Парламент Южной Кореи проголосовал за импичмент президентаПарламент Южной Кореи проголосовал за импичмент президента
Трамп добивается от компании Carrier сохранить рабочие места в ИндианеТрамп добивается от компании Carrier сохранить рабочие места в Индиане
В Индонезии обломки затонувших кораблей исчезли со дна моряВ Индонезии обломки затонувших кораблей исчезли со дна моря
Морская авиация получила первый арктический Ми-8Морская авиация получила первый арктический Ми-8
В Китае разрабатывают технологию распознавания лицВ Китае разрабатывают технологию распознавания лиц
Из Ханты-Мансийска в Москву доставлены трое детейИз Ханты-Мансийска в Москву доставлены трое детей
В Биробиджане проходит церемония прощания с погибшими в СирииВ Биробиджане проходит церемония прощания с погибшими в Сирии
В Нефтегорске мерзнут обитатели передвижного зоопаркаВ Нефтегорске мерзнут обитатели передвижного зоопарка
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Мик Джаггер в 8 раз стал отцомМик Джаггер в 8 раз стал отцом
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 19 августа 17:35: Муз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёровМуз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёров

Новость: 9 июля 23:36: VIA-Летта (Дядюра Виолетта) feat. Пьер Нарцис - Лето (видео)VIA-Летта (Дядюра Виолетта) feat. Пьер Нарцис - Лето (видео)


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
22 июля, 14:26

Строительная отрасль умирает

Новости экономики: Строительная отрасль умирает
Новости по теме:
Вся без исключения строительная отрасль умирает, сейчас агония. Полная смерть наступит через месяц-два. Около двадцати процентов трудоспособного населения останется без средств к существованию.

Это не только строители, но и проектировщики, девелоперы, часть энергетиков, ремонтники, дизайнеры, мебельщики, производители стройматериалов и многие другие. Ни один из замороженных проектов не будет достроен. Под удар попадут все, кто начал участвовать в долевом строительстве. Ипотечные кредиты не будут возвращены. Это не сгущение красок, это констатация факта.

Модель жилищного строительства 1999-2008 гг. держалась на постоянном росте цен на недвижимость. Рост цен компенсировал нереальную ипотечную ставку, рост цен превращал квартиры в основной инвестиционный инструмент для всего населения. Это болезнь - название ей "МММ". Возврат к старой модели возможен. Для этого необходимо обвалить цены до уровня 1999 г., затем пережить небольшой период роста, теперь уже небольшой, и снова подойти к закономерному финалу. Есть ли другой путь?

Есть, и, к сожалению, он один. Это переход к той модели, которая принята во всем мире. Большая часть жилой недвижимости покупается рядовыми гражданами. У них в норме нет денег оплатить всю стоимость жилья сразу или даже за год-два. И тогда начинается ипотека. Если дом или квартира стоит 200 000 долларов, то ипотека на двадцать лет под три процента годовых приводит к выплатам 10000 долларов в год "тела" кредита и 6000 долларов процентов в первый год. Для семьи с доходом 1500 долларов в месяц на человека, то есть 36 000 в год, выплата 16 000 за ипотеку трудна, но реальна. Однако в России ставка по кредиту включает страновой риск. И если даже вернуться к докризисной ставке 12 процентов годовых, выплаты в первый год составят 10 000 плюс 24 000 за проценты. То есть, семья должна отдать весь доход за ипотеку. Это не просто нереально, это абсурд.

Сейчас государство декларирует некие меры по поддержке строительной отрасли, но они не дадут результата, если не будет сформирован нормальный рынок потребления, основанный на ипотеке. Имея воображение, не трудно представить результаты мер при отсутствии нормального спроса. Все они выглядят печально. Это либо поддержка компаний, так или иначе близких чиновникам, либо дотирование банков, снижающее ипотечную ставку, но все равно оставляющее ее нереально высокой. Не выход из положения и попытки загнать вниз цены на жилье размышлениями о том, какова справедливая цена квадратного метра. Дешевое и доступное жилье не одно и то же: эти понятия не отрицают, а дополняют друг друга. Цена на недвижимость должна быть адекватна ее расположению и качеству. Доступность недвижимости определяется ее ценой и возможностью получения разумной ипотеки. Для нормального функционирования рынка недвижимости необходимо предложение в широком ценовом диапазоне. Потребительский спрос сформирует объемы предложений в разных ценовых категориях.

Итак, необходим конкурентный рынок и дешевая ипотека. Что может сделать государство? Открыть банкам кредитную линию на сумму до ста миллиардов долларов. Это большие деньги. Но они есть и лежат в Стабфонде в том числе в зарубежных бумагах. Допустим, государство решает разместить эти средства в отечественных банках на поддержку ипотеки. Ставка размещения должна составлять полтора процента годовых. Эти средства размещаются целевым способом, для выдачи ипотечных кредитов. Итоговая ставка для потребителя не должна превышать 3 процента годовых. Получить такой кредит может любая семья, доходы которой позволяют обслуживать эту ипотеку. Кредиты могут выдаваться для приобретения нового и строящегося жилья или для замещения существующей ипотеки.

Для государства такое размещение выгодно отличается от безвозвратного дотирования процентной ставки или стройкомпаний. Ипотечное размещение дает существенный возвратный поток на последующие двадцать лет. Доходность полтора процента не сильно отличается от существующей доходности при размещении средств Стабфонда. Но если только посчитать налоговые платежи, которые сгенерируются работающей отраслью, то станет понятно, что это фантастически выгодное вложение для государства.

Для России это не только спасение строительной отрасли, но и миллион квартир. Миллион семей, которые станут нормально жить.

Это оптимальное внедрение существенных средств в экономику. Все эти деньги будут работать, они не пойдут на погашение внешних долгов, оставив нас ни с чем, они не будут разворованы, они не дадут кому-то необоснованно заработать за счет государства. Эти деньги пройдут через всю строительную цепочку, большая их часть будет выплачена в виде зарплат и снова будет инвестирована в экономику страны.

Обслуживание ипотечных кредитов - это замечательная работа и для банков, возможность сохранить персонал и перейти от ростовщических операций с нереальной процентной ставкой к реальному бизнесу.

Вот только времени для реализации всего этого уже почти не осталось. Счет идет не на месяцы, а на дни. Но надежда умирает последней...
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.fontanka.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Трамп добивается от компании Carrier сохранить рабочие места в Индиане

8 декабря 10:50
Производство никеля и кобальта может быть экологичным

23 ноября 16:51
В Москве открылся "Форум действий"

22 ноября 15:54
В США геологи обнаружили новое нефтяное месторождение

18 ноября 09:37
Массовая депортация иммигрантов разрушит экономику США

15 ноября 12:37
В Индии началось "денежное бешенство" из-за отказа от банкнот

11 ноября 12:40
Индия отказалась от банкноты на сумму 500 и 1000 рупий

9 ноября 11:44
Новый мясокомбинат под Владикавказом выпустил первую партию продукции

28 октября 17:04
Индия нуждается в новых реактивных истребителях

26 октября 09:34
Открылся инвестиционный форум "Россия зовет!"

12 октября 14:48
Россия и Турция запустят "Турецкий поток" через 3 года

11 октября 14:28
Всемирный энергетический конгресс открылся в Стамбуле

10 октября 14:15
В Амурской области строители возводят железнодорожный мост

29 сентября 17:02
На Жигулевской электростанции под Самарой идет модернизация

26 сентября 14:01
Установлена первая морская опора моста через Керченский пролив

21 сентября 15:32
Акции компании Apple стремительно растут

15 сентября 09:56
В Мурманской области открылась рыбоперерабатывающая фабрика

9 сентября 16:54
В Тюменской области откроют новый химический завод

8 сентября 17:28
Путин встретится с премьер-министром Японии Синдзо Абэ

2 сентября 16:42
Владивосток собрал бизнесменов и политиков из 30 стран

2 сентября 15:34
Экономический рост Индии по-прежнему является предметом зависти мира

1 сентября 11:40
Сибирские фермеры собирают рекордные урожаи зерна

25 августа 16:46
В Амурской области завершается строительство Нижне-Бурейской ГЭС

23 августа 16:06
Россия сегодня передаст Индии первый энергоблок АЭС "Куданкулам"

10 августа 15:09
Правительство отменило пошлину по незаходным судам

9 августа 15:44
В Китае открылась международная выставка-ярмарка

9 августа 14:42
На Байкало-Амурской магистрали открыли новый разъезд

4 августа 14:45
Взлетно-посадочная полоса аэропорта "Южный" почти готова

14 июля 15:57
В Екатеринбурге открылась выставка "Иннопром - 2016"

11 июля 15:10
Путин с рабочим визитом прибывает в Финляндию

1 июля 14:58
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 990
 Главная новость дня Главная новость дня 
В Биробиджане проходит церемония прощания с погибшими в Сирии В Биробиджане проходит церемония прощания с погибшими в Сирии
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Галкин изобразил Пугачеву на шоу Точь-в-точь (видео)
Мадонна заставила сына провести с ней каникулы
Таинственный свет в окне напугал сотрудников больницы (фото)
Скончался лидер группы Eagles Гленн Фрей
Кенни Уэст выпустил новый альбом
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: Из Ханты-Мансийска в Москву доставлены трое детейИз Ханты-Мансийска в Москву доставлены трое детей
 
Новость: В Биробиджане проходит церемония прощания с погибшими в СирииВ Биробиджане проходит церемония прощания с погибшими в Сирии
 
Новость: Эш Картер совершил визит в АфганистанЭш Картер совершил визит в Афганистан
 
Новость: Массовый туризм возродит русские деревниМассовый туризм возродит русские деревни
 
Новость: Мик Джаггер в 8 раз стал отцомМик Джаггер в 8 раз стал отцом
 
Новость: В Нефтегорске мерзнут обитатели передвижного зоопаркаВ Нефтегорске мерзнут обитатели передвижного зоопарка
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ