Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В Южном океане было арестовано китобойное судноВ Южном океане было арестовано китобойное судно
Прокуратура выдала ордер на арест наследника SamsungПрокуратура выдала ордер на арест наследника Samsung
Турецкий самолет врезался в деревню в КыргызстанеТурецкий самолет врезался в деревню в Кыргызстане
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В Киев прибыл вице-президент США Джозеф БайденВ Киев прибыл вице-президент США Джозеф Байден
В Китае запретили добычу коралловВ Китае запретили добычу кораллов
В Красноярске малышей закаляют на морозеВ Красноярске малышей закаляют на морозе
НАСА: Мы не готовы к столкновению астероида с ЗемлейНАСА: Мы не готовы к столкновению астероида с Землей
Компания Nintendo выпустила новую игровую консольКомпания Nintendo выпустила новую игровую консоль
Турецкий самолет врезался в деревню в КыргызстанеТурецкий самолет врезался в деревню в Кыргызстане
В Южном океане было арестовано китобойное судноВ Южном океане было арестовано китобойное судно
Прокуратура выдала ордер на арест наследника SamsungПрокуратура выдала ордер на арест наследника Samsung
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Рок-группа U2 решила отложить выпуск своего нового альбомаРок-группа U2 решила отложить выпуск своего нового альбома
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 12 августа 13:59: Театр МДМ будет ставить "Призрака Оперы"Театр МДМ будет ставить "Призрака Оперы"

Новость: 19 августа 17:35: Муз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёровМуз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёров


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости общества Новости общества 
8 сентября, 10:50

Владельцам сдаваемого жилья советуют откупиться от ФНС

Новости общества: Владельцам сдаваемого жилья советуют откупиться от ФНС
Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве обратилось к гражданам, сдающим в аренду квартиры, дачи и гаражи, с призывом начать платить налоги с получаемых доходов новым способом - покупкой годового патента на этот вид деятельности за 43,2 тыс. руб.

Для этого владельцам недвижимости будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. По мнению экспертов, на 80% черный рынок жилой аренды останется глух к призывам налоговиков - для арендодателя, сдающего одну недорогую квартиру, патент менее выгоден, чем уплата подоходного налога.

Обращение московской налоговой службы к арендодателям вчера обнародовано на официальном сайте ведомства. УФНС предлагает гражданам воспользоваться новацией законодательства, действующей с 1 января 2009 года, но пока игнорируемой налогоплательщиками. Речь идет о возможности платить налоги со сдачи жилья не обычным способом, а покупкой патента на этот вид деятельности. Напомним, обычный способ для физических лиц - это ежегодная подача налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтверждаемого, как правило, договорами аренды.

Введенный в действие с 2009 года закон города Москвы "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента" предложил гражданам альтернативу подаче налоговой декларации.

Они должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (для этого нужны заявление по форме, копия паспорта и 400 руб. госпошлины), а затем уплатить фиксированную стоимость патента на вид деятельности, определенный законодателями как "передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках". Законом установлен "потенциально возможный" доход от сдачи квартир, дач и гаражей - 720 тыс. руб. в год (60 тыс. руб. в месяц). Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6-процентный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. руб. в год - вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья. Именно столько и надо заплатить за годовой патент (при необходимости можно платить за отдельные месяцы).

В качестве преимущества такой системы управление ФНС выделяет тот факт, что при ней декларацию о доходах подавать уже не надо. На этом, впрочем, плюсы новации заканчиваются. Хлопоты с подачей декларации вполне компенсируются необходимостью для перехода на патентную схему регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и обязанностью вести "Книгу учета доходов" по утвержденной Минфином форме. Кроме того, став предпринимателем, физическое лицо обязано начать платить взносы на обязательное пенсионное страхование. Для "упрощенцев" они тоже фиксированы и в 2009 году составляют 7,3 тыс. в год. Хотя на эту сумму арендодатель сможет уменьшить стоимость патента и его общие расходы не увеличатся, необходимость вносить платежи по двум адресам дополнительно снижает привлекательность патента на аренду.

Впрочем, отмечают эксперты, главный изъян новации - не усложнение документооборота, а неадекватность "вмененного" дохода от аренды в 60 тыс. руб. в месяц. По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, с кризисом ставки аренды существенно упали - сейчас средняя цена аренды наиболее востребованных на рынке однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 25 тыс. руб. в месяц. Отметим, что при таких ценах уплата 13% подоходного налога более выгодна арендодателю, чем патент,- в год с ежемесячных 25 тыс. руб. набежит к уплате лишь 39 тыс. руб. против 43,2 тыс. за патент.

Впрочем, по мнению Дмитрия Таганова, в любом случае новая система не заинтересует владельцев квартир, которые "не станут ходить по инстанциям и получать патенты". "Сейчас на черный рынок аренды жилья приходится почти 80% всех заключаемых сделок. У властей по-прежнему нет механизмов воздействия на владельцев жилья, и едва ли очередной призыв что-то изменит",- отмечает он. Теоретически выгодной в сравнении с уплатой подоходного налога новая система может быть лишь для владельцев нескольких квартир (патент выдается на вид деятельности, а не на конкретный объект) и особо дорогой недвижимости. Однако, по словам руководителя аналитического центра IRN.Ru Олега Репченко, как раз владельцы дорогих квартир, стоимость аренды которых достигает 100 тыс. руб. в месяц, налоги предпочитают платить. "Но их количество на общем фоне мизерно",- говорит эксперт. Отметим, само по себе нововведение стало доступным с 1 января 2009 года, однако решение московских властей ранее не рекламировалось и само по себе не вызвало перехода легальных арендодателей Москвы на новую схему.

Очевидно, рекламировать патенты УФНС заставило сокращение сборов налогов в Москве. По подсчетам Олега Репченко, в Москве ежегодно сдается до 100 тыс. квартир. Это значит, что минимальный оборот рынка составляет 30 млрд руб. (около $1 млрд). До кризиса ГУП "Мосжилсервис" приводило данные о сдаче в Москве 120-160 тыс. квартир и оценивало годовой оборот рынка в $4 млрд. Гипотетическая покупка патентов 100 тыс. собственниками квартир могла бы принести только столичному бюджету 4,3 млрд руб. На деле, судя по скупой статистике ФНС на этот счет, налог, уплачиваемый арендодателями, не превышает 1 млрд руб.- в целом по всей стране, включая Москву.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://www.kommersant.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости общества Хроника новостей 
В Красноярске малышей закаляют на морозе

13 января 16:53
Ученые создали долговечные солнечные батареи

13 января 15:38
Экологов беспокоит стремительное загрязнение воздуха в Юго-Восточной Азии

13 января 12:35
В Великобритании мужчина готовится родить ребенка

12 января 16:58
На Камчатке водитель иномарки не пропустил машину скорой помощи

12 января 14:44
В Москве готовятся ко 2 волне эпидемии гриппа

11 января 16:13
30 поселений для экологического туризма открыли в Красноярском крае

9 января 16:52
Жители Ростова-на-Дону подали в суд на всю городскую администрацию

9 января 16:09
Россию атакуют аномальные морозы

9 января 15:02
700 смотрителей маяков встретят Новый год на рабочем месте

30 декабря 15:12
В Китае умер самый старый самец панды

30 декабря 10:47
В России разработали уникальную искусственную кожу

29 декабря 15:58
5 способов передвигаться по Москве, если вы турист

27 декабря 18:30
В мире осталось около 7100 особей гепардов

27 декабря 12:33
В Карачаево-Черкесии запустили новую гидроэлектростанцию

23 декабря 16:55
Создана вакцина против вируса Эбола

23 декабря 10:42
Изменение климата создает экстремальные погодные явления

16 декабря 13:36
Китай пытается очистить небо от смога

16 декабря 11:43
В России официально объявлена эпидемия гриппа

15 декабря 15:58
Ученые назвали новый вид пауков в честь "Шляпы" из "Гарри Поттера"

14 декабря 13:39
В Красноярском крае завершается строительство нового моста

13 декабря 15:44
Почти 200 семей могут оказаться на улице в дагестанском городе Каспийск

12 декабря 15:48
В России началась вспышка гриппа

12 декабря 14:33
В Египте найдена самая тяжелая женщина в мире

12 декабря 13:40
В Нефтегорске мерзнут обитатели передвижного зоопарка

9 декабря 15:59
В Индонезии обломки затонувших кораблей исчезли со дна моря

9 декабря 13:47
Найдены фрагменты хвоста динозавра, которому 99 млн лет

9 декабря 10:09
В Судане из-за смены климата наступает голод

8 декабря 09:41
В Уфе вынесен приговор заводчице кавказских овчарок

6 декабря 16:50
В Москве объявили лауреатов премии Галена

2 декабря 15:39
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 1857
 Главная новость дня Главная новость дня 
Власти Киргизии озвучили предварительную версию крушения "Боинга" Власти Киргизии озвучили предварительную версию крушения "Боинга"
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Вышел новый трейлер 6 сезона Игры престолов (видео)
Лидер группы Motorhead скончался от рака
Скончался певец Дэвид Боуи
Кенни Уэст выпустил новый альбом
В США умер муж Селин Дион
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: На Кубани под лед провалились 5 детейНа Кубани под лед провалились 5 детей
 
Новость: Китай выступил против переговоров о политике "одного Китая"Китай выступил против переговоров о политике "одного Китая"
 
Новость: В Киев прибыл вице-президент США Джозеф БайденВ Киев прибыл вице-президент США Джозеф Байден
 
Новость: В Сирии свыше тысячи боевиков решили сложить оружиеВ Сирии свыше тысячи боевиков решили сложить оружие
 
Новость: Власти Киргизии озвучили предварительную версию крушения "Боинга"Власти Киргизии озвучили предварительную версию крушения "Боинга"
 
Новость: Facebook запустит систему выявления фейковых новостей в ГерманииFacebook запустит систему выявления фейковых новостей в Германии
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ