Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Путин предложил европейским компаниям присоединиться к "Северному потоку - 2"Путин предложил европейским компаниям присоединиться к "Северному потоку...
Нидерланды и Австралия обвинили Россию в причастности к крушению MH17Нидерланды и Австралия обвинили Россию в причастности к крушению MH17
Роскомнадзор заявил, что последние теракты координировались через TelegramРоскомнадзор заявил, что последние теракты координировались через Telegram...
Главу кемеровского МЧС задержали по делу о пожаре в "Зимней вишне"Главу кемеровского МЧС задержали по делу о пожаре в "Зимней вишне"
Ройзман ушел в отставкуРойзман ушел в отставку
В Южной Корее вновь арестовали российское судноВ Южной Корее вновь арестовали российское судно
Дерипаска покинул совет директоров "Русала"Дерипаска покинул совет директоров "Русала"
КНДР заявила о необходимости срочно провести саммит с СШАКНДР заявила о необходимости срочно провести саммит с США
КЗЖ призвал Порошенко отменить запрет на деятельность российских СМИКЗЖ призвал Порошенко отменить запрет на деятельность российских СМИ
Франция признает стремление России к лидерству, заявил МакронФранция признает стремление России к лидерству, заявил Макрон
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Путин предложил европейским компаниям присоединиться к "Северному потоку - 2"Путин предложил европейским компаниям присоединиться к "Северному потоку...
Рубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкцийРубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкций
Конституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армииКонституционный суд разрешил магистрантам получать отсрочку от армии
В Кремле прокомментировали ситуацию с TelegramВ Кремле прокомментировали ситуацию с Telegram
Как провести полезный онлайн вебинарКак провести полезный онлайн вебинар
В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"В кузбасском управлении МЧС прошли обыски по делу о пожаре в "Зимней Вишне"...
Учительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьникаУчительница в Стерлитамаке пыталась защитить детей от нападавшего школьника...
Российские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства химоружияРоссийские военные нашли в сирийской Думе склад веществ для производства...
Павел Дуров получил британское гражданствоПавел Дуров получил британское гражданство
Собчак сообщила, что на нее напали в центре МосквыСобчак сообщила, что на нее напали в центре Москвы
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Лимузин Ельцина выставлен на продажу

Новость: 25 августа 09:35: Новый пляжный хитНовый пляжный хит


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
14 октября, 10:33

Сбербанк придумал свой ипотечный стандарт

Новости экономики: Сбербанк придумал свой ипотечный стандарт
Пока возрождение схлопнувшейся в кризис ипотеки откладывается, Сбербанк придумал, как заставить работать свой портфель кредитов на покупку жилья.

Новые правила помогут ему заложить или перепродать ипотечные ссуды на сотни миллиардов рублей и, возможно, оживить вторичный рынок ипотечных бумаг. Возможно - потому что не всякий инвестор готов вкладывать деньги в высокорискованные бумаги, даже если их эмитентом выступает госбанк, а если и готов, то за хорошую премию. Но не факт, что Сбербанк пойдет навстречу желаниям рынка, ведь спрос на его бумаги и так гарантирован: они просто осядут в портфеле ВЭБа, управляющего средствами ПФР.

ПОСЛЕДНИЕ СТАНУТ ПЕРВЫМИ

Сбербанк совместно с АИЖК разработал кредит "Ипотечный стандарт": предмет ипотеки по нему оформляется стандартной закладной, которую заемщики должны регистрировать в ЕГРП. Новый стандарт запущен Сбербанком для вывода ипотечных кредитов на вторичный рынок, не скрывают разработчики. Закладные позволяют формировать однородные пулы ипотечных кредитов, платежи по которым выступают обеспечением для выпускаемых банком ценных бумаг.

На вторичный рынок Сбербанк выходит одним из последних. Когда другие игроки старались первыми секъюритизировать ипотеку, он сохранял спокойствие и продолжал выдавать кредиты по собственным стандартам. Не оформлял их закладными и не особенно заботился о том, как рефинансировать свой портфель. Теперь все изменилось: почти полтриллиона рублей лежат мертвым грузом, в то время как банку нужна ликвидность, как минимум, для выполнения правительственного задания по кредитованию экономики.

КРИЗИС - ВРЕМЯ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Запуск Сбербанком нового стандарта совпал с двумя событиями на кризисном рынке. Во-первых, АИЖК удалось уговорить ЦБ кредитовать банки под залог ипотечных ценных бумаг, гарантированных агентством. АИЖК рассчитывает, что ЦБ по данной схеме мог бы рефинансировать до 500 млрд руб. Первым такой возможностью воспользовался МБРР, на очереди - "Абсолют-Банк" и "Райффайзенбанк".

Во-вторых, в ближайшие месяцы вкладывать средства в ипотечные ценные бумаги может начать ВЭБ, управляющий средствами Пенсионного фонда. Так что ЦБ - не единственный потенциальный кредитор для Сбербанка. Летом депутаты приняты поправки в закон об инвестировании средств пенсионных накоплений, в соответствии с которыми застрахованные лица до 30 сентября могли передать свои средства в один из двух инвестиционных портфелей: консервативный или расширенный. С 1 ноября средства "молчунов" будут инвестироваться по расширенной инвестдекларации, в которую включены ипотечные ценные бумаги, выпущенные по российскому законодательству.

ПРОТОРЕННАЯ ДОРОГА

Рефинансированием ипотечного портфеля в ЦБ уже вовсю пользуется другой госбанк, "ВТБ24", который в августе выпустил ипотечные облигации на 6 млрд руб., взял их на собственный баланс и заложил на три месяца по схеме РЕПО. Тот же сценарий большинство экспертов предвидит и в отношении ипотечных облигаций Сбербанка. Для госбанков такой механизм, по сути, означает, что государство на какое-то время купит ипотечные кредиты у самого себя. Главные минусы этого решения - в том, что средства привлекаются на короткие сроки и не решают проблем с нехваткой долгосрочного капитала.

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ

Гораздо интереснее для банка найти инвестора, который купил бы его ипотечные облигации. Но пока рыночный спрос на такие инструменты со стороны пенсионных фондов и управляющих их средствами компаний ограничен: они избегают длинных бумаг, которые на волатильном рынке проседают сильнее всего. К тому же, в котировальном списке А1 пока только два банковских ипотечных выпуска на сумму 5 млрд руб. и два АИЖК - на 17 млрд руб., и практика инвестирования в такие бумаги еще не сложилась.

Инвесторов могла бы заинтересовать доходность в 12 - 15%. Однако вряд ли Сбербанк побалует рынок таким купоном. Параметры нового стандарта предусматривают ставку по кредитам в 14,75 - 15,75% при первоначальном взносе в 30% от стоимости жилья. При таких условиях ставка купона может оказаться на уровне всего 10% годовых и способна заинтересовать разве что ВЭБ. Но если уж государство решит поддержать ипотечный рынок, спрос на бумаги Сбербанка практически обеспечен.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://slon.ru/
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
Рубль уверенно растет на фоне отсрочки введения новых санкций

17 апреля 11:04
Курс рубля вырос на фоне сообщений о решении Трампа отложить санкции против России

16 апреля 23:04
Курс рубля растет, несмотря на удары коалиции по Сирии

16 апреля 15:04
Центробанк снял ограничение на повышение ключевой ставки

16 апреля 12:04
Финляндия выдала итоговое разрешение на строительство "Северного потока - 2"

12 апреля 10:04
Россия и Турция договорились о ценах на С-400

3 апреля 23:04
Украина разорвала программу экономического сотрудничества с Россией

21 марта 15:04
Украина свернула программу экономического сотрудничества с Россией

21 марта 14:04
Украина взыскала с "Газпрома" около 3,8 миллиона долларов

20 марта 22:04
СМИ сообщили о нововведениях в дорожной разметке

15 марта 06:04
Трамп объявил о введении пошлин на импорт стали и алюминия

9 марта 01:04
В правительстве назвали угрозы энергобезопасности России

7 марта 08:04
В сенате США назвали условие снятия санкций с России

6 марта 01:04
В "Нафтогазе" заявили, что готовы вести переговоры с "Газпромом"

5 марта 19:04
ФАС возбудила дела против МТС и "Мегафона" из-за внутрисетевого роуминга

5 марта 12:04
Еврокомиссия готова стать посредником в газовом споре Москвы и Киева

4 марта 00:04
"Нафтогаз" потребует от "Газпрома" компенсацию за закупки газа в Европе

3 марта 03:04
Трамп продлил на год санкции против России из-за ситуации на Украине

2 марта 22:04
"Газпром" расторгнет контракты с "Нафтогазом" на поставку и транзит газа

2 марта 17:04
Российский торгпред отреагировал на отказ ExxonMobil от проектов с "Роснефтью"

1 марта 05:04
"Газпром" подтвердил, что обязан выплатить "Нафтогазу" $2,5 миллиарда

1 марта 02:04
"Нафтогаз" заявил, что "Газпром" должен ему более двух с половиной миллиардов долларов

28 февраля 23:04
В правительстве рассказали о рисках обмена криптовалют на реальные деньги

28 февраля 12:04
Волкер допустил возможность смягчения антироссийских санкций

28 февраля 05:04
США пообещали новые антироссийские санкции в ближайшие 30 дней

27 февраля 06:04
В Кремле рассказали об обсуждении новых "майских указов"

26 февраля 15:04
В Кремле прокомментировали сообщения о подготовке новых "майских указов"

26 февраля 14:04
Евросоюз отложил продление санкций против россиян

26 февраля 12:04
Минфин США анонсировал новые санкции против России

23 февраля 21:04
Россельхознадзор запретил ввоз молока из Белоруссии

22 февраля 16:04
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 995
 Главная новость дня Главная новость дня 
Нидерланды и Австралия обвинили Россию в причастности к крушению MH17 Нидерланды и Австралия обвинили Россию в причастности к крушению MH17
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Как провести полезный онлайн вебинар Как провести полезный онлайн вебинар
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Малахова хотят убрать с Первого канала
Бен Аффлек завершил лечение от алкогольной зависимости
Николай Носков впервые рассказал о тяжелой болезни
68-летняя Пугачева показала свои морщины (фото)
Канье Уэст принял на себя роль визуального художника
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ