Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В парламенте Македонии вспыхнули беспорядкиВ парламенте Македонии вспыхнули беспорядки
Трамп не исключает военный конфликт с Северной КореейТрамп не исключает военный конфликт с Северной Кореей
Российские ученые создали новый эталон килограммаРоссийские ученые создали новый эталон килограмма
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В парламенте Македонии вспыхнули беспорядкиВ парламенте Македонии вспыхнули беспорядки
ВТО разрешила Мексике ввести торговые санкции против СШАВТО разрешила Мексике ввести торговые санкции против США
В Петербурге прошла конференция по церковному социальному служениюВ Петербурге прошла конференция по церковному социальному служению
Российские ученые создали новый эталон килограммаРоссийские ученые создали новый эталон килограмма
Galaxy S8 покорил Южную КореюGalaxy S8 покорил Южную Корею
В Иркутской области выгорело тысячи гектаров тайгиВ Иркутской области выгорело тысячи гектаров тайги
Полиция Лондона предотвратила терактПолиция Лондона предотвратила теракт
Трамп не исключает военный конфликт с Северной КореейТрамп не исключает военный конфликт с Северной Кореей
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Николас Кейдж сломал ногу во время съемокНиколас Кейдж сломал ногу во время съемок
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 25 августа 09:35: Новый пляжный хитНовый пляжный хит

Новость: 19 августа 17:35: Муз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёровМуз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёров


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости экономики Новости экономики 
14 октября, 10:33

Сбербанк придумал свой ипотечный стандарт

Новости экономики: Сбербанк придумал свой ипотечный стандарт
Пока возрождение схлопнувшейся в кризис ипотеки откладывается, Сбербанк придумал, как заставить работать свой портфель кредитов на покупку жилья.

Новые правила помогут ему заложить или перепродать ипотечные ссуды на сотни миллиардов рублей и, возможно, оживить вторичный рынок ипотечных бумаг. Возможно - потому что не всякий инвестор готов вкладывать деньги в высокорискованные бумаги, даже если их эмитентом выступает госбанк, а если и готов, то за хорошую премию. Но не факт, что Сбербанк пойдет навстречу желаниям рынка, ведь спрос на его бумаги и так гарантирован: они просто осядут в портфеле ВЭБа, управляющего средствами ПФР.

ПОСЛЕДНИЕ СТАНУТ ПЕРВЫМИ

Сбербанк совместно с АИЖК разработал кредит "Ипотечный стандарт": предмет ипотеки по нему оформляется стандартной закладной, которую заемщики должны регистрировать в ЕГРП. Новый стандарт запущен Сбербанком для вывода ипотечных кредитов на вторичный рынок, не скрывают разработчики. Закладные позволяют формировать однородные пулы ипотечных кредитов, платежи по которым выступают обеспечением для выпускаемых банком ценных бумаг.

На вторичный рынок Сбербанк выходит одним из последних. Когда другие игроки старались первыми секъюритизировать ипотеку, он сохранял спокойствие и продолжал выдавать кредиты по собственным стандартам. Не оформлял их закладными и не особенно заботился о том, как рефинансировать свой портфель. Теперь все изменилось: почти полтриллиона рублей лежат мертвым грузом, в то время как банку нужна ликвидность, как минимум, для выполнения правительственного задания по кредитованию экономики.

КРИЗИС - ВРЕМЯ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Запуск Сбербанком нового стандарта совпал с двумя событиями на кризисном рынке. Во-первых, АИЖК удалось уговорить ЦБ кредитовать банки под залог ипотечных ценных бумаг, гарантированных агентством. АИЖК рассчитывает, что ЦБ по данной схеме мог бы рефинансировать до 500 млрд руб. Первым такой возможностью воспользовался МБРР, на очереди - "Абсолют-Банк" и "Райффайзенбанк".

Во-вторых, в ближайшие месяцы вкладывать средства в ипотечные ценные бумаги может начать ВЭБ, управляющий средствами Пенсионного фонда. Так что ЦБ - не единственный потенциальный кредитор для Сбербанка. Летом депутаты приняты поправки в закон об инвестировании средств пенсионных накоплений, в соответствии с которыми застрахованные лица до 30 сентября могли передать свои средства в один из двух инвестиционных портфелей: консервативный или расширенный. С 1 ноября средства "молчунов" будут инвестироваться по расширенной инвестдекларации, в которую включены ипотечные ценные бумаги, выпущенные по российскому законодательству.

ПРОТОРЕННАЯ ДОРОГА

Рефинансированием ипотечного портфеля в ЦБ уже вовсю пользуется другой госбанк, "ВТБ24", который в августе выпустил ипотечные облигации на 6 млрд руб., взял их на собственный баланс и заложил на три месяца по схеме РЕПО. Тот же сценарий большинство экспертов предвидит и в отношении ипотечных облигаций Сбербанка. Для госбанков такой механизм, по сути, означает, что государство на какое-то время купит ипотечные кредиты у самого себя. Главные минусы этого решения - в том, что средства привлекаются на короткие сроки и не решают проблем с нехваткой долгосрочного капитала.

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ

Гораздо интереснее для банка найти инвестора, который купил бы его ипотечные облигации. Но пока рыночный спрос на такие инструменты со стороны пенсионных фондов и управляющих их средствами компаний ограничен: они избегают длинных бумаг, которые на волатильном рынке проседают сильнее всего. К тому же, в котировальном списке А1 пока только два банковских ипотечных выпуска на сумму 5 млрд руб. и два АИЖК - на 17 млрд руб., и практика инвестирования в такие бумаги еще не сложилась.

Инвесторов могла бы заинтересовать доходность в 12 - 15%. Однако вряд ли Сбербанк побалует рынок таким купоном. Параметры нового стандарта предусматривают ставку по кредитам в 14,75 - 15,75% при первоначальном взносе в 30% от стоимости жилья. При таких условиях ставка купона может оказаться на уровне всего 10% годовых и способна заинтересовать разве что ВЭБ. Но если уж государство решит поддержать ипотечный рынок, спрос на бумаги Сбербанка практически обеспечен.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://slon.ru/
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости экономики Хроника новостей 
ВТО разрешила Мексике ввести торговые санкции против США

26 апреля 13:34
Украина прекратила подачу электроэнергии в Луганск

25 апреля 15:29
Евразийский экономический союз берет курс на расширение

14 апреля 14:43
NASA показало огромный рост городов Индии (видео)

14 апреля 10:40
Россия готова захватить американскую нефтяную компанию

11 апреля 12:53
Компании отказываются строить стену на границе с Мексикой

5 апреля 10:51
Мексика обновит соглашение о свободной торговле с ЕС

4 апреля 12:51
Российский Сбербанк продал свой бизнес на Украине

28 марта 14:39
Мексика пригрозила выйти из торгового соглашения с США и Канадой

24 марта 11:51
Крымские предприятия привлекаются к строительству моста через Керченский пролив

13 марта 15:34
На Аляске было обнаружено около 1,2 млрд баррелей нефти

13 марта 11:07
В Сочи открылся Российский инвестиционный форум

27 февраля 16:51
Китай прекращает импорт угля из Северной Кореи

20 февраля 10:42
В Керченском проливе стартовал новый этап строительства моста в Крым

2 февраля 16:51
Трамп введет налог на импорт из Мексики

27 января 11:31
Путин предлагает врио губернаторов раскрыть свои доходы

24 января 10:42
Государство оплатить треть стоимости квартиры молодой семье

24 января 10:29
Дефицит бензина в Магадане вызван поломкой танкера

23 января 14:18
На дорогах России в скором времени появятся беспилотные грузовики

23 января 11:30
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию

19 января 09:36
В Находке приостановлена программа переселения из ветхого жилья

18 января 16:51
В Африке проложили новую железную дорогу

18 января 09:44
В Китае запретили добычу кораллов

12 января 16:06
Тереза ​​Мэй намекнула на болезненные переговоры по поводу выхода из ЕС

9 января 12:31
"Татфондбанк" готовят к процедуре санации

29 декабря 15:02
В Калининграде построили первый объект для ЧМ по футболу 2018

27 декабря 16:52
Япония вложит $44 млрд в подводные лодки и истребители

23 декабря 09:50
Италия просит в долг $21 млрд

20 декабря 11:38
Венесуэла закрывает границу с Колумбией

13 декабря 11:42
Трамп добивается от компании Carrier сохранить рабочие места в Индиане

8 декабря 10:50
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 990
 Главная новость дня Главная новость дня 
Полиция Лондона предотвратила теракт Полиция Лондона предотвратила теракт
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Вуди Харрельсон бросил курить траву
Галустян объяснил причину сорванных спектаклей
В США умер муж Селин Дион
Бен Аффлек завершил лечение от алкогольной зависимости
Натали Портман сыграет хрупкую женщину Дикого Запада
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: В Петербурге прошла конференция по церковному социальному служениюВ Петербурге прошла конференция по церковному социальному служению
 
Новость: В Иркутской области выгорело тысячи гектаров тайгиВ Иркутской области выгорело тысячи гектаров тайги
 
Новость: Трамп обратился к Си по поводу переговоров с ТайванемТрамп обратился к Си по поводу переговоров с Тайванем
 
Новость: Полиция Лондона предотвратила терактПолиция Лондона предотвратила теракт
 
Новость: United Airlines договорилась с пассажиром, которого выгнали из самолетаUnited Airlines договорилась с пассажиром, которого выгнали из самолета
 
Новость: В Арканзасе казнили 4 заключенного за неделюВ Арканзасе казнили 4 заключенного за неделю
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ