Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
В Италии мать забыла девочку в машинеВ Италии мать забыла девочку в машине
Google теряет рекламодателей из-за экстремистского видеоGoogle теряет рекламодателей из-за экстремистского видео
Катар продолжает импортировать газ своим соседямКатар продолжает импортировать газ своим соседям
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
В Астане проходит саммит ШОСВ Астане проходит саммит ШОС
Катар продолжает импортировать газ своим соседямКатар продолжает импортировать газ своим соседям
В Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiensВ Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiens
Шельфовый ледник в Антарктиде трещит по швамШельфовый ледник в Антарктиде трещит по швам
Apple представила новые умные колонки HomePodApple представила новые умные колонки HomePod
В Италии мать забыла девочку в машинеВ Италии мать забыла девочку в машине
В Индии вспыхнули беспорядки из-за убийства фермеровВ Индии вспыхнули беспорядки из-за убийства фермеров
Google теряет рекламодателей из-за экстремистского видеоGoogle теряет рекламодателей из-за экстремистского видео
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Ариана Гранде и другие звезды выступили в МанчестереАриана Гранде и другие звезды выступили в Манчестере
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 30 июля 10:52: Максим Виторган сыграет "мужчину мечты"Максим Виторган сыграет "мужчину мечты"

Новость: 25 июля 10:30: На МУЗ-ТВ новая звездная ведущаяНа МУЗ-ТВ новая звездная ведущая


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости общества Новости общества 
3 ноября, 15:37

Власти назвали "справедливую" цену жилья

Новости общества: Власти назвали "справедливую" цену жилья
"Справедливая" цена одного квадратного метра жилых площадей в столице на сегодняшний день составляет примерно 75-85 тыс. рублей - так считают в правительстве Москвы.

Себестоимость строительства чиновники оценили в 43-45 тыс. рублей за "квадрат" без учета стоимости земельного участка. Эксперты говорят о "лукавстве" цифр.

Стоит отметить два момента, которые не вошли в подсчет стоимости жилья: отсутствие необходимости согласовывать инвестиционный контракт, который занимает, согласно данным Ассоциации строителей России (АСР), около двух лет в Москве и обходится до 30-40% всех затрат на собственно строительство. Можно добавить здесь и тот факт, что московские чиновники подсчитали цену самого дешевого дома - панельного, который практически является полной прерогативой государственных стройорганизаций. Коммерческие застройщики возводят кирпичные или монолит-кирпичные дома, которые стоят на 15-25% дороже, указывают в АСР.

"Приобретение настолько дорогих коммунальных комнат можно сравнить с покупками жилья нашими олигархами в Лондоне - тот же вопрос престижа"

Любопытный момент: даже в широко рекламируемом чиновниками мэрии проекте панельной застройки в микрорайоне Марфино на окраине Москвы стоимость "квадрата" за последний месяц выросла с 78 до 95 тыс. рублей. Специалисты компании "Инком-Недвижимость" подсчитали, что в конце октября средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Москве достигла 174,4 тыс. рублей за квадратный метр. В МИАН определили среднюю цену для новостроек в 152 тыс. рублей.

При этом следует отметить, что, несмотря на заверения ряда чиновников столичной мэрии о росте спроса, количество сделок по купле-продаже жилья с января по сегодняшний день упало на рекордные 24,7%, утверждают в компании Blackwood со ссылкой на данные управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве.

Участники рынка считают, что, несмотря на почти 35-процентное падение рынка жилой недвижимости Москвы, квартиры пока еще не приобретаются в инвестиционных целях, как это было до кризиса, что в немалой степени способствовало быстрому росту стоимости квадратных метров. Наибольшим спросом пользуются экономичные варианты жилья, которые постепенно "вымываются" с рынка.

В Blackwood считают, что в Москве существенно больше стало альтернативных сделок, когда новое жилье приобретается при одновременной продаже старого. "К настоящему времени доля подобных сделок достигла 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%", - цитирует РИА "Новости" материалы компании.

"На фоне ослабления американской валюты долларовые цены на недвижимость сначала замедлили снижение в конце лета - начале осени, а в октябре начали расти", - считают аналитики "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN.RU). Сейчас более показательным является индекс, рассчитанный в рублях - валюте более стабильной и сильной в настоящий момент, объясняют эксперты. По статистике Metrinfo.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет чуть более 115 тыс. рублей. Слишком низкий покупательский спрос не дает поводов для нового роста цен, надежды участников рынка на осеннее оживление не оправдались, признают аналитики IRN. Рост долларовых цен, по их мнению, прекратится, как только стабилизируется ситуация на валютном рынке.

В то же время эксперты GED Analytics считают, что московский рынок жилья традиционно ориентирован на долларовые цены. Они, кстати, зафиксировали почти двухпроцентный рост цен на квартиры в столице за вторую неделю октября (до 4616 долларов в среднем по первичному и вторичному рынкам).

В риелторской базе WinNER средняя стоимость квадратного метра в столице сейчас зафиксирована на отметке в 6269 долларов. Средняя стоимость квартиры равна 674, 9 тыс. долларов.

Традиционно самое дорогое жилье предлагается в ЦАО: на первичном рынке в среднем по 13,2 тыс. долларов за метр, на вторичном - 11,4 тыс. На втором месте по стоимости располагается ЗАО, где цена квадратного метра на первичном рынке сейчас оценивается в 5,1 тыс. долларов, а на вторичном - 5,9 тыс. Более дешевое жилье находится в ЮВАО, ВАО и ЮАО. Цены на рынке новостроек здесь находятся в диапазоне 3,7-3,85 тыс. долларов за "квадрат", на вторичном рынке - 4,1-4,5 тыс.

По мнению большинства опрошенных аналитиков рынка Москвы, сегодняшнее состояние рынка дает возможность прогнозировать, что наиболее вероятна стабилизация цен на жилье до конца 2009 года и восстановление роста в начале будущего года.

Интересный факт: самая дорогая комната в коммунальной квартире в центре Москвы стоит сегодня больше, чем три однокомнатные квартиры на окраине, подсчитали эксперты компании "Инком-Недвижимость". Стоит комната 11 млн рублей.

"По данным нашего аналитического центра, стоимость самой дешевой "однушки" в пределах МКАД сейчас составляет 3 млн рублей, - говорит представитель "Инкома". - За такие деньги можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 18 квадратных метров с кухней в 3 квадратных метра в кирпичной пятиэтажке в районе Перово".

Газета ВЗГЛЯД уже сообщала о росте спроса на московские коммунальные квартиры и комнаты в них, которые первыми начали расти в цене в конце лета. "Приобретение настолько дорогих коммунальных комнат может быть интересно состоятельным людям из других городов и стран СНГ, для которых приобрести жилье в центре столицы - показатель их благосостояния, - говорит специалист "Инкома". - В качестве аналогии можно привести русских "богачей", стремящихся обзавестись недвижимостью в Лондоне, - ситуации очень похожи".

Согласно статистике риелторов Москвы, сегодня комната в коммунальной квартире в центре города стоит от 2,5 до 6 млн рублей в зависимости от площади и расположения. Минимальная стоимость комнаты в коммуналке в столице составляет 800 тыс. рублей.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://realty.vz.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости общества Хроника новостей 
Тела двух пропавших швейцарцев нашли спустя 75 лет

19 июля 11:35
Знаменитая шпионка Чон Хе-Сун вернулась в Северную Корею

18 июля 15:38
Десятки тысяч человек посетили Храм-на-Крови в Екатеринбурге

17 июля 15:22
Скончался лауреат Нобелевской премии мира Лю Сяобо

13 июля 16:46
Печатная машинка "Энигма" была продана за 45 тыс евро

12 июля 16:57
Земля вступает в свое 6 событие массового вымирания

11 июля 14:21
Правозащитник Лю Сяобо находится в "критическом состоянии"

10 июля 16:52
ВОЗ: Гонорея больше не боится антибиотиков

7 июля 14:28
В Неваде разрешили торговать марихуаной

3 июля 16:45
Смертельно больного нобелевского лауреата выпустили из тюрьмы

30 июня 14:34
Почти 300 российских призывников прибыли на архипелаг Новая Земля

28 июня 16:52
В Шанхае женщина закидала самолет монетами

28 июня 10:51
Половина роста населения в мире произойдет в Африке

26 июня 09:38
Ученые расшифровали генотип древних египтян

23 июня 13:47
76 лет назад началась Великая Отечественная война

22 июня 15:42
Принц Филипп выписался из больницы

22 июня 14:29
Жители башкирского села записали видеообращение к Путину

21 июня 16:52
В Колорадо хотят запретить продажу смартфонов детям

20 июня 14:25
81-летний немец приедет в Россию на раритетном тракторе

16 июня 16:42
В США казино отказало клиентке в выплате джекпота на $43 млн

16 июня 13:40
В Липецкой области собрали самый большой урожай овощей

14 июня 16:49
В Ирландии беременную девушку поместили в психиатрическую больницу

14 июня 11:41
В Марокко были найдены самые старые останки Homo sapiens

8 июня 12:05
В Иркутске прошла акция "Посади дерево"

5 июня 16:52
В Свердловской области появилась школа-фантом

5 июня 15:26
В Махачкале открылся крупнейший перинатальный центр

2 июня 15:34
В России создают Национальный центр зерна

1 июня 16:51
Российские путешественники отправились в экспедицию "Байкал-Аляска"

31 мая 16:54
В Москве открывают новый храм

25 мая 16:53
В Индонезии 83 мужчины были наказаны за гомосексуализм

24 мая 16:52
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 1861
 Главная новость дня Главная новость дня 
Директор ЦРУ Майк Помпео выступил за свержение северокорейского режима Директор ЦРУ Майк Помпео выступил за свержение северокорейского режима
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Маршрут построен захватит зрителей страшным сюжетом
Волочкова показала миру знаменитый шпагат (фото)
Таинственный свет в окне напугал сотрудников больницы (фото)
Брэд Питт появился на публике в жуткой одежде (видео)
Бондарчук ушел от жены к молодой актрисе
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ