Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Порошенко подписал закон о реинтеграции ДонбассаПорошенко подписал закон о реинтеграции Донбасса
Сирийская армия прекратила движение к Африну, заявил ЭрдоганСирийская армия прекратила движение к Африну, заявил Эрдоган
МИД рассказал о десятках пострадавших в Сирии россиянМИД рассказал о десятках пострадавших в Сирии россиян
Эрдоган пообещал окружить Африн в "ближайшие дни"Эрдоган пообещал окружить Африн в "ближайшие дни"
Facebook дали месяц на объяснение причин блокировки аккаунтов КадыроваFacebook дали месяц на объяснение причин блокировки аккаунтов Кадырова
В Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальностиВ Госдуме предложили создать министерство виртуальной реальности
Центробанк отозвал лицензию у московского банка "Мастер-Капитал"Центробанк отозвал лицензию у московского банка "Мастер-Капитал"
Назарбаев утвердил новый казахский алфавит на основе латиницыНазарбаев утвердил новый казахский алфавит на основе латиницы
В Пентагоне рассказали о путях модернизации вооруженных силВ Пентагоне рассказали о путях модернизации вооруженных сил
В Пентагоне рассказали о модернизации американской армииВ Пентагоне рассказали о модернизации американской армии
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Порошенко подписал закон о реинтеграции ДонбассаПорошенко подписал закон о реинтеграции Донбасса
Центробанк отозвал лицензию у "Уральского капитала"Центробанк отозвал лицензию у "Уральского капитала"
В Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу ХмеймимВ Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу Хмеймим
В архипелаге Новая Земля образовался еще один островВ архипелаге Новая Земля образовался еще один остров
В Великобритании создадут радар на случай "российской агрессии" в воздухеВ Великобритании создадут радар на случай "российской агрессии" в воздухе...
При пожаре в Самарской области погибли трое детей, сообщил источникПри пожаре в Самарской области погибли трое детей, сообщил источник
Отец детей, погибших при пожаре в Самарской области, признался в поджогеОтец детей, погибших при пожаре в Самарской области, признался в поджоге...
Саакашвили выдворили с УкраиныСаакашвили выдворили с Украины
Если вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новостьЕсли вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новость
В Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских СМИ-иноагентовВ Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских...
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 25 июля 10:30: На МУЗ-ТВ новая звездная ведущаяНа МУЗ-ТВ новая звездная ведущая

Новость: 16 июля 18:14: Айза Долматова рассказала правду о своем бойбфрендеАйза Долматова рассказала правду о своем бойбфренде


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Новости общества Новости общества 
3 ноября, 15:37

Власти назвали "справедливую" цену жилья

Новости общества: Власти назвали "справедливую" цену жилья
"Справедливая" цена одного квадратного метра жилых площадей в столице на сегодняшний день составляет примерно 75-85 тыс. рублей - так считают в правительстве Москвы.

Себестоимость строительства чиновники оценили в 43-45 тыс. рублей за "квадрат" без учета стоимости земельного участка. Эксперты говорят о "лукавстве" цифр.

Стоит отметить два момента, которые не вошли в подсчет стоимости жилья: отсутствие необходимости согласовывать инвестиционный контракт, который занимает, согласно данным Ассоциации строителей России (АСР), около двух лет в Москве и обходится до 30-40% всех затрат на собственно строительство. Можно добавить здесь и тот факт, что московские чиновники подсчитали цену самого дешевого дома - панельного, который практически является полной прерогативой государственных стройорганизаций. Коммерческие застройщики возводят кирпичные или монолит-кирпичные дома, которые стоят на 15-25% дороже, указывают в АСР.

"Приобретение настолько дорогих коммунальных комнат можно сравнить с покупками жилья нашими олигархами в Лондоне - тот же вопрос престижа"

Любопытный момент: даже в широко рекламируемом чиновниками мэрии проекте панельной застройки в микрорайоне Марфино на окраине Москвы стоимость "квадрата" за последний месяц выросла с 78 до 95 тыс. рублей. Специалисты компании "Инком-Недвижимость" подсчитали, что в конце октября средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Москве достигла 174,4 тыс. рублей за квадратный метр. В МИАН определили среднюю цену для новостроек в 152 тыс. рублей.

При этом следует отметить, что, несмотря на заверения ряда чиновников столичной мэрии о росте спроса, количество сделок по купле-продаже жилья с января по сегодняшний день упало на рекордные 24,7%, утверждают в компании Blackwood со ссылкой на данные управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве.

Участники рынка считают, что, несмотря на почти 35-процентное падение рынка жилой недвижимости Москвы, квартиры пока еще не приобретаются в инвестиционных целях, как это было до кризиса, что в немалой степени способствовало быстрому росту стоимости квадратных метров. Наибольшим спросом пользуются экономичные варианты жилья, которые постепенно "вымываются" с рынка.

В Blackwood считают, что в Москве существенно больше стало альтернативных сделок, когда новое жилье приобретается при одновременной продаже старого. "К настоящему времени доля подобных сделок достигла 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%", - цитирует РИА "Новости" материалы компании.

"На фоне ослабления американской валюты долларовые цены на недвижимость сначала замедлили снижение в конце лета - начале осени, а в октябре начали расти", - считают аналитики "Индикаторов рынка недвижимости" (IRN.RU). Сейчас более показательным является индекс, рассчитанный в рублях - валюте более стабильной и сильной в настоящий момент, объясняют эксперты. По статистике Metrinfo.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет чуть более 115 тыс. рублей. Слишком низкий покупательский спрос не дает поводов для нового роста цен, надежды участников рынка на осеннее оживление не оправдались, признают аналитики IRN. Рост долларовых цен, по их мнению, прекратится, как только стабилизируется ситуация на валютном рынке.

В то же время эксперты GED Analytics считают, что московский рынок жилья традиционно ориентирован на долларовые цены. Они, кстати, зафиксировали почти двухпроцентный рост цен на квартиры в столице за вторую неделю октября (до 4616 долларов в среднем по первичному и вторичному рынкам).

В риелторской базе WinNER средняя стоимость квадратного метра в столице сейчас зафиксирована на отметке в 6269 долларов. Средняя стоимость квартиры равна 674, 9 тыс. долларов.

Традиционно самое дорогое жилье предлагается в ЦАО: на первичном рынке в среднем по 13,2 тыс. долларов за метр, на вторичном - 11,4 тыс. На втором месте по стоимости располагается ЗАО, где цена квадратного метра на первичном рынке сейчас оценивается в 5,1 тыс. долларов, а на вторичном - 5,9 тыс. Более дешевое жилье находится в ЮВАО, ВАО и ЮАО. Цены на рынке новостроек здесь находятся в диапазоне 3,7-3,85 тыс. долларов за "квадрат", на вторичном рынке - 4,1-4,5 тыс.

По мнению большинства опрошенных аналитиков рынка Москвы, сегодняшнее состояние рынка дает возможность прогнозировать, что наиболее вероятна стабилизация цен на жилье до конца 2009 года и восстановление роста в начале будущего года.

Интересный факт: самая дорогая комната в коммунальной квартире в центре Москвы стоит сегодня больше, чем три однокомнатные квартиры на окраине, подсчитали эксперты компании "Инком-Недвижимость". Стоит комната 11 млн рублей.

"По данным нашего аналитического центра, стоимость самой дешевой "однушки" в пределах МКАД сейчас составляет 3 млн рублей, - говорит представитель "Инкома". - За такие деньги можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 18 квадратных метров с кухней в 3 квадратных метра в кирпичной пятиэтажке в районе Перово".

Газета ВЗГЛЯД уже сообщала о росте спроса на московские коммунальные квартиры и комнаты в них, которые первыми начали расти в цене в конце лета. "Приобретение настолько дорогих коммунальных комнат может быть интересно состоятельным людям из других городов и стран СНГ, для которых приобрести жилье в центре столицы - показатель их благосостояния, - говорит специалист "Инкома". - В качестве аналогии можно привести русских "богачей", стремящихся обзавестись недвижимостью в Лондоне, - ситуации очень похожи".

Согласно статистике риелторов Москвы, сегодня комната в коммунальной квартире в центре города стоит от 2,5 до 6 млн рублей в зависимости от площади и расположения. Минимальная стоимость комнаты в коммуналке в столице составляет 800 тыс. рублей.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
http://realty.vz.ru
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Новости общества Хроника новостей 
В Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу Хмеймим

13 февраля 19:04
Саратовские власти выплатят по миллиону рублей семьям погибших при крушении Ан-148

12 февраля 09:04
В МЧС назвали наиболее вероятные сценарии войны с Россией

10 февраля 04:04
В Воронеже похоронили погибшего в Сирии летчика Романа Филипова

8 февраля 18:04
Инспекторам ДПС запретили составлять протоколы на судей

8 февраля 17:04
Пилот второго Су-25 рассказал, как прикрывал майора Филипова в его последнем бою

7 февраля 03:04
Погибший в Сирии летчик получил звание Героя России

6 февраля 17:04
Названы проблемы, которые больше всего беспокоили россиян в 2017 году

6 февраля 05:04
Суд отменил арест врача Елены Мисюриной

5 февраля 17:04
Погибшего в Сирии пилота представили к званию Героя России

5 февраля 14:04
В Госдуме сообщили о работе спецназа в районе, откуда боевики сбили Су-25

4 февраля 14:04
ЦИК завершил прием подписей от кандидатов в президенты

31 января 19:04
Путин попросил прощения у российских олимпийцев

31 января 17:04
Путин пошутил о том, что его не включили в "кремлевский доклад"

30 января 16:04
Песков назвал "кремлевский доклад" фактически списком врагов США

30 января 13:04
Ежемесячные выплаты льготникам вырастут с февраля

29 января 12:04
Владельцев оружия хотят обязать носить спецжилеты

29 января 06:04
NI рассказал, чем грозит конфликт России и НАТО

26 января 02:04
Автошколы предложили обязать водителей пересдавать теорию при замене прав

24 января 11:04
В Госдуме предложили ограничить регистрацию детей в соцсетях

22 января 16:04
Пермская школа, где произошла поножовщина, возобновит занятия

17 января 08:04
В чем встречать Новый 2018 год

31 декабря 10:22
ЦИК уведомят о дате сбора инициативной группы по выдвижению Путина

19 декабря 22:04
В Крыму прокомментировали планы Киева расширить вещание на полуострове

18 декабря 11:04
СМИ сообщили о создании на Дальнем Востоке новой армии

18 декабря 08:04
Улюкаев отказался от передач в СИЗО

18 декабря 06:04
Украинцев стало меньше еще на 150 тысяч

17 декабря 06:04
Госдума приняла закон об ужесточении наказания за живодерство

13 декабря 15:04
Транзит газа через Украину в Евросоюз сократился почти на четверть

13 декабря 10:04
В России появятся новые дорожные знаки

12 декабря 09:04
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 1864
 Главная новость дня Главная новость дня 
Порошенко подписал закон о реинтеграции Донбасса Порошенко подписал закон о реинтеграции Донбасса
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
7 сезон Игры престолов будет коротким (фото)
Шестилетняя модель выросла и стала сенсацией на Неделе Моды в Нью-Йорке
Матвиенко: Бузова далеко не дура (видео)
Джастину Биберу запретили выступать на сцене в Пекине
Малахова хотят убрать с Первого канала
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ