Бизнес центры: от "карманных" УК к профессиональному управлению

В период кризиса многие собственники в целях снижения стоимости обслуживания бизнес-центров, привлекали свои дочерние компании к управлению объектами.

Гарантированный контроль за деятельностью такой дочерней структуры часто сопровождался отсутствием опыта, низким качеством оказываемых услуг и, в конечном счете, высокими расходами на создание карманной управляющей компании.

Потратив немалые средства на создание и поддержание деятельности УК, собственники вынуждены в посткризисный период все чаще отказываться от дочерних компаний, которые по качеству и стоимости, как оказалось, не могут конкурировать с профессиональными управленцами. Как ни парадоксально, но именно стоимость услуг управляющей компании сыграла злую шутку с теми собственниками бизнес-центров, кто предпочел отказаться на этапе кризиса от сотрудничества с профессионалами.

На рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в России работают около 70 компаний, немногим более трети из которых, могут считаться профессиональными УК, и лишь единицы представляют собой УК полного цикла.

Эксперты утверждают, что под управлением профессиональных УК в Москве на сегодняшний день находится около 20% объектов коммерческой недвижимости, 70% из которых составляют офисные здания класса А и В. В Санкт-Петербурге ситуация мало чем отличается.

По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе основными потребителями услуг УК по-прежнему останутся владельцы офисных зданий, но не исключают, что среди них увеличится доля объектов класса В и ниже. Перелом в расстановке сил видимо будет происходить гораздо быстрее, чем это представлялось ранее. Арендаторы постоянно повышают требования к набору и качеству услуг в бизнес-центре, а "ручные" небольшие компании не могут технологически удовлетворить более высокие запросы.

На эту тенденцию уже обратили внимание крупные игроки на рынке управления. С антикризисным предложением для владельцев и девелоперов бизнес-центров вышла компания "МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости". Собственник получает полный пакет по эксплуатации объекта всего за 1% .

"Мы работаем на рынке управления коммерческой недвижимостью более 10 лет. Данная схема применяется сейчас на всех объектах, находящихся в управлении МТЛ. Для каждого из этих объектов создан "Проект Управления". Таким образом, наши клиенты получают стандартизированный подход в менеджменте и отработанную технологию управления недвижимостью", - рассказал ГдеЭтотДом.РУ генеральный директор "МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости" Дмитрий Ханжин.

В данном случае оптимизация расходов на управление бизнес-центром или офисным комплексом сопровождается гарантированным высоким качеством услуг УК, которое основывается на многолетнем опыте и внедрении современных бизнес-процессов в сфере эксплуатации недвижимости.