Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Кадырову и Бастрыкину запретили въезд в Латвию
В Дагестане задержали главного борца с оргпреступностьюВ Дагестане задержали главного борца с оргпреступностью
В МИД прокомментировали резолюцию Совбеза ООН по СирииВ МИД прокомментировали резолюцию Совбеза ООН по Сирии
В Воронежской области автобус столкнулся с грузовикомВ Воронежской области автобус столкнулся с грузовиком
Небензя рассказал о планах России по выполнению принятой резолюции по СирииНебензя рассказал о планах России по выполнению принятой резолюции по Сирии...
Совбез ООН единогласно принял резолюцию о 30-дневном перемирии в СирииСовбез ООН единогласно принял резолюцию о 30-дневном перемирии в Сирии
Российские дипломаты рассказали о задержанном в Тунисе судне из НовороссийскаРоссийские дипломаты рассказали о задержанном в Тунисе судне из Новороссийска...
Российские дипломаты ответили на статью Бориса Джонсона о КрымеРоссийские дипломаты ответили на статью Бориса Джонсона о Крыме
В ЛНР рассказали о прибытии в район Станицы Луганской бойцов "Правого сектора"*В ЛНР рассказали о прибытии в район Станицы Луганской бойцов "Правого сектора"*...
На Украине вступил в силу закон о реинтеграции ДонбассаНа Украине вступил в силу закон о реинтеграции Донбасса
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Кадырову и Бастрыкину запретили въезд в ЛатвиюКадырову и Бастрыкину запретили въезд в Латвию
Центробанк отозвал лицензию у "Уральского капитала"Центробанк отозвал лицензию у "Уральского капитала"
В Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу ХмеймимВ Минобороны опровергли сообщения об атаке на авиабазу Хмеймим
В архипелаге Новая Земля образовался еще один островВ архипелаге Новая Земля образовался еще один остров
В Великобритании создадут радар на случай "российской агрессии" в воздухеВ Великобритании создадут радар на случай "российской агрессии" в воздухе...
При пожаре в Самарской области погибли трое детей, сообщил источникПри пожаре в Самарской области погибли трое детей, сообщил источник
Отец детей, погибших при пожаре в Самарской области, признался в поджогеОтец детей, погибших при пожаре в Самарской области, признался в поджоге...
Саакашвили выдворили с УкраиныСаакашвили выдворили с Украины
Если вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новостьЕсли вы уже слушаете новогодние песни, то у нас для вас плохая новость
В Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских СМИ-иноагентовВ Госдуму внесли проект о запрете на вход для журналистов американских...
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 16 июля 18:18: ЧП в московском метро: погибло 19 человекЧП в московском метро: погибло 19 человек

Новость: 16 июля 18:13: Новости проекта "Дом-2": один из участников расплакался из-за изменыНовости проекта "Дом-2": один из участников расплакался из-за измены


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Деловые новости Деловые новости 
9 марта, 13:43

Особенности продажи ипотечного жилья

Деловые новости: Особенности продажи ипотечного жилья
Владельцами ипотечного жилья является достаточное число россиян. Порой возникает ситуация, когда люди желают продать данное жилье для того, чтобы купить другое, например, квартиру или дом большей площади. Подобная сделка возможна, но она имеет свои особенности.

В первую очередь, такое жилье можно продавать только с согласия ипотечного банка. Нужно быть готовым к тому, что сам процесс продажи недвижимости по ипотеке может затянуться надолго.

Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудниками ипотечного банка и получить информацию о том, какие условия нужно выполнить для получения разрешения на продажу жилья. Главным условием является срок моратория на досрочное погашение ипотечного займа. В том случае, если данный срок истек, можно решать дальнейшие вопросы.

Ипотечный банк может предложить несколько вариантов продажи квартиры, которая находится у него в залоге. Наиболее распространенным является следующий: выяснив сумму долга по ипотечному кредиту на конкретную дату и получив разрешение в ипотечном банке на продажу квартиры, заемщик подписывает предварительный договор с покупателем жилья, в обязательном порядке заверенный нотариально. Затем покупатель выплачивает задолженность по займу, переводя средства на счет финансового учреждения - кредитора, погашая тем самым, ипотечный кредит. Подобная схема продажи ипотечного жилья встречается на практике наиболее часто, так как является менее рискованной для кредитной организации.

В свою очередь, ипотечный банк предоставляет заемщику закладную и справку, которая подтверждает отсутствие задолженности по займу.

После этого владелец жилья должен зарегистрировать снятие обременения на квартиру в службе регистрации. Помимо этого, он должен оформить договор купли - продажи жилья и переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В том случае, если покупатель должен выплатить продавцу жилья большую сумму (например, если стоимость продажи жилья превышает размер текущей задолженности по займу), то эту разницу в день совершения сделки размещают в депозитарной ячейке любой кредитной организации. Продавец получит доступ к этим деньгам после того, как договор купли-продажи жилья будет оформлен в регистрационной службе.

Существует и другой вариант продажи недвижимости, которая находится в залоге у ипотечного банка. Клиент просит разрешения у финансовой организации - кредитора на продажу жилья, которое находится в кредите. По согласию банка квартиру выставляют на продажу. После того, как покупатель найден, он размещает в депозитарную ячейку финансового учреждения всю необходимую для погашения займа сумму. Если существует разница между продажной стоимостью квартиры и суммой долга по ипотечному кредиту, то ее размещают в другую депозитарную ячейку.

После этого финансовое учреждение сообщает службе регистрации о том, что ипотечный кредит выплачен и передает в данную службу закладную. Подобно первому варианту оформления сделки, производится регистрация купли-продажи жилья, и право собственности переходит новому владельцу. Существующую разницу между стоимостью квартиры и суммой выплаченного займа по ипотеке продавец жилья получает после окончательного оформления и регистрации всех документов.

Существует также третий вариант продажи ипотечного жилья. Согласно данной схеме, заемщик может привести в банк клиента, согласного переоформить кредит по ипотеке на свое имя. В том случае, если банковские работники одобряют данного кредитора, происходит переоформление займа на него. При этом, квартира остается в залоге у финансовой организации, а долг, после подписания соответствующего соглашения, переходит на нового покупателя вместе с переходом к нему права собственности на жилье.

Каждый из приведенных вариантов продажи жилья по ипотеке на самом деле не так прост, как может показаться. Как каждая финансовая сделка, продажа жилья по ипотеке сопряжена с определенными рисками, как для финансовой организации, так и для клиентов и занимает немало времени. При этом, сделки по продаже ипотечного жилья, распространены достаточно широко. Желающий реализовать подобную недвижимость должен решить, будет ли он самостоятельно оценивать риски и выбирать наилучшую схему продажи или обратится за помощью к специалистам, которые работают на рынке ипотеки.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
100кредитов.ru http://100creditov.ru/
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Деловые новости Хроника новостей 
Строители рассказали об успехах в возведении моста в Крым

9 февраля 11:04
Oracle ограничила сотрудничество с российскими нефтегазовыми компаниями

8 февраля 10:04
Началось возведение железнодорожных пролетов моста в Крым

5 февраля 10:04
Резервный фонд официально прекратил свое существование

1 февраля 02:04
Германия разрешила строительство "Северного потока - 2" в своих водах

31 января 14:04
Россия запросила консультации с Евросоюзом в ВТО по делу об импорте свинины

30 января 22:04
Умер основатель IKEA Ингвар Кампрад

28 января 14:04
В Кремле прокомментировали обвинения в перевозках угля из КНДР

26 января 14:04
В Госдуме назвали сообщения о перевозках угля из КНДР через Россию "уткой"

26 января 13:04
В США прибыл первый танкер с российским газом

24 января 20:04
Суд в Лондоне выдал приказ о всемирном аресте активов Коломойского

21 декабря 08:04
Болгария заморозила сделку с Россией по ремонту МиГ-29 из-за жалобы Украины

20 декабря 23:04
В России произошел массовый сбой в работе касс

20 декабря 13:04
Путин назначил Митрофанову главой Россотрудничества

19 декабря 17:04
Таманскую часть моста в Крым соединили с фарватерной аркой

13 декабря 17:04
В Германии выдали первое разрешение на строительство "Северного потока - 2"

12 декабря 17:04
Определена дата передачи трона императора Японии наследнику

1 декабря 07:04
Минздрав разработал законопроект о создании регистра доноров

1 декабря 04:04
Некурящим россиянам предлагают сократить рабочий день

10 ноября 09:37
Российская экономика перешла к фазе устойчивого роста

30 октября 18:40
В России будут блокировать сайты нежелательных организаций.

26 октября 13:01
В самолёт теперь можно брать не менее 5 кг ручной клади

26 октября 12:53
Филиппины начали получать купленное в России оружи

25 октября 10:11
Блокчейн начинает использовать Росреестр России

19 октября 15:26
Россия и Китай наращивают объёмы торговли

12 октября 09:12
ВИМ-Авиа прекращает регулярные авиарейсы

28 сентября 08:55
Россиян ожидает очередное повышение цен на бензин

18 сентября 09:01
АвтоВАЗ начал выпускать две новых модели автомобиля LADA Веста

11 сентября 16:49
Компания Uber выбрала нового исполнительного директора

28 августа 16:54
Qantas бросила вызов Boeing и Airbus

25 августа 10:31
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 476
 Главная новость дня Главная новость дня 
Кадырову и Бастрыкину запретили въезд в Латвию
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
Опубликованы ранние снимки Дэвида Боуи (фото)
Николас Кейдж сломал ногу во время съемок
Новые маленькие кроссоверы известных марок выходят на рынок.
Актер Шайя ЛаБаф лечится от алкогольной зависимости
Пугачевой стало плохо на международном фестивале Жара
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ