Российская Информационная Сеть
English   Контакты
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ
ТОП-дайджест  Хроника  Эксклюзив  Фоторепортажи  Личное мнение  Погода  Комментарии  Поиск  RSS  Интернет-радио  
 Топ 20 сегодня Топ 20 сегодня 
Дональд Трамп переворачивает мир с ног на головуДональд Трамп переворачивает мир с ног на голову
КНДР готовится возобновить операции на реактореКНДР готовится возобновить операции на реакторе
далее топ дня...
 Фотожурнал: фото-топ за месяц, галерея всех фото Фотожурнал 
 Новости партнеров
 Топ новости разделов сегодня Топ новости разделов 
Дональд Трамп переворачивает мир с ног на головуДональд Трамп переворачивает мир с ног на голову
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в ВеликобританиюПервый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию
Православный мир готовится отмечать Крещение ГосподнеПравославный мир готовится отмечать Крещение Господне
НАСА: Мы не готовы к столкновению астероида с ЗемлейНАСА: Мы не готовы к столкновению астероида с Землей
Компания Nintendo выпустила новую игровую консольКомпания Nintendo выпустила новую игровую консоль
Сегодня в Киргизии общенациональный траурСегодня в Киргизии общенациональный траур
В США полицейский был убит во время переговоров с преступникомВ США полицейский был убит во время переговоров с преступником
КНДР готовится возобновить операции на реактореКНДР готовится возобновить операции на реакторе
Дружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройстваДружба с экс-возлюбленными вызывает психические расстройства
Рок-группа U2 решила отложить выпуск своего нового альбомаРок-группа U2 решила отложить выпуск своего нового альбома
далее...
 Личное мнение Личное мнение 

 Новости о знаменитостях Знаменитости 
Новость: 25 июля 10:30: На МУЗ-ТВ новая звездная ведущаяНа МУЗ-ТВ новая звездная ведущая

Новость: 19 августа 17:35: Муз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёровМуз-ТВ спровоцировало флэшмоб среди популярных поп-исполнителей и актёров


 Заплатим за ваше мнение!
Получайте до 1,5 долларов за каждую заполненную анкету!



 Деловые новости Деловые новости 
19 марта, 14:44

AVITO Недвижимость: итоги года

Деловые новости: AVITO Недвижимость: итоги года
Специалисты AVITO Недвижимость представляют итоги развития рынка недвижимости
в 14 городах-миллионниках России за 2012 год

В 2012 году на сайте AVITO.ru в разделе "Недвижимость" было размещено свыше 1,835 млн объ-явлений о продаже жилой недвижимости, из них более 136 тыс. - в Санкт-Петербурге, 18,4 тыс. - в Екатеринбурге, 153 тыс. - в Уфе, 49 тыс. - в Нижнем Новгороде, 105 тыс. - в Казани, 383 тыс. - в Ростове-на-Дону, 35 тыс. - в Новосибирске, 67 тыс. - В Красноярске, 79 тыс. - в Перми, 73,7 тыс. - в Самаре, 35,4 тыс. - в Воронеже, 72 тыс. - в Волгограде, 28 тыс. - в Челябинске и 37,3 тыс. - в Омске. Специалисты AVITO Недвижимость провели исследование структуры предложения на рын-ке вторичного и нового жилья, а также изучили динамику цен на средний квадратный метр в раз-личных типах квартир 14 крупнейших городов России.

Структура предложения по виду объекта

В структуре предложения по сегментам везде явно преобладает вторичное жилье. Правда, его доля в разных регионах не одинакова. Так, в Санкт-Петербурге она составила 64% (на новостройки приходятся оставшиеся 36% - максимальный показатель доли новостроек среди рассматри-ваемых регионов). В последние годы северная столица стабильно входит в тройку лидеров по строительству жилья, вследствие чего показатель новостроек в структуре предложения здесь ди-намично растет. В других регионах доля вторичного жилья колеблется от 66% в Воронеже до 92% в Волгограде.

В большинстве городов-миллионников в сегменте вторичного жилья превалируют одно- и двух-комнатные квартиры, на которые зачастую приходится почти 3/4 от общего количества предложе-ний. Однако есть и такие города, где преобладают "однушки". Например, в Казани их доля со-ставляет 45% от всех предложений, а в Воронеже и Омске - около 40%. Доля трехкомнатных квартир не превышает 20-25% (исключение составляет Уфа, где "трешки" занимают почти треть рынка - 27%). Многокомнатные квартиры составляют от 3 до 6% предложений.

Цены на недвижимость

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в январе 2013 года достигла 91,4 тыс. руб. на вторичном рынке и 77,8 тыс. руб. - на рынке новостроек. Бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке составил около 3,5 млн руб., "двушка" обойдется покупателю в 4,85-4,9 млн руб., средняя трехкомнатная квартира - около 7 млн руб.

Цена квадратного метра в городах-миллионниках колеблется от 45 до 70 тыс. руб. Самый высокий показатель в Екатеринбурге. Здесь стоимость квадратного метра составила 69,9 тыс. на вторич-ном рынке и 61,1 тыс. руб. - в новостройках. В тройку самых дорогих городов по стоимости квад-ратного метра входят Нижний Новгород (61,9 тыс. руб. на вторичном рынке и 61,9 - в новострой-ках) и Уфа (61,6 и 51,2 тыс. руб. - соответственно). Замыкают "рейтинг" стоимости жилья Волго-град (48,3 и 48, 5 тыс. руб. за метр), Омск (45,1 и 40,2 тыс. руб. за метр) и Челябинск (44,8 и 40,9 тыс. руб. за метр).

Динамика цен вторичный рынок

Темпы роста цен на вторичном рынке

В завершившемся 2012 году средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках России составил около 12%.

В большинстве регионов опережающую рынок динамику демонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры, более доступные массовому покупателю. "Трешки" и многокомнатные квартиры при-бавляли в цене гораздо медленнее, зачастую не отыгрывая уровень инфляции, которая составила 6,6% по официальным итогам 2012 года (данные Росстата).

Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья по итогам 2012 года зафиксирован в Уфе и Нижнем Новгороде. Цены на квартиры здесь увеличились на 20-21% и составили 61,6 и 61,9 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Это объясняется тем, что Башкортостан и Нижегород-ская область по сравнению с остальными регионами демонстрируют динамично растущую покупа-тельскую способность населения. Кроме того, в последние годы здесь развернулось масштабное строительство жилых комплексов, благодаря чему как первичный, так и вторичный рынок пополня-ется новыми предложениями современного качественного жилья.
В Санкт-Петербурге цены выросли на 13,5%, в Екатеринбурге - на 12%. Недвижимость Казани за год прибавила в стоимости около 15%. В Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Воронеже и Омске цены на первичное и вторичное жилье выросли в пределах 10-15%.

Цены на вторичное жилье в Волгограде по итогам 2012 года показали самые низкие темпы роста - 4,5% (то есть ниже темпов инфляции - 6,6%). В последние годы на рынке недвижимости Волго-града прослеживается рост покупательской активности, однако общее количество сделок с жильем остается достаточно низким. Восстановлению активности покупателей препятствует сниженная платежеспособность основной массы населения, а также заметное сокращение предложения на первичном рынке за последние годы. Стоит отметить, что доходы населения города растут, но очень медленными темпами, а ипотечное кредитование по-прежнему остается недоступным для большинства местных жителей.

Динамика цен - новостройки

Темпы роста цен - новостройки

Что касается динамики цен на новостройки на региональных рынках, в значительной части городов (Нижний Новгород, Воронеж и др.) новостройки прибавляли в цене темпами, сопоставимыми со вторичным жильем. Однако достаточно примеров (Уфа, Казань, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь), когда зафиксированная ценовая динамика квартир в строящихся домах существенно ниже, чем на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что в этих регионах бюджет покупки квартир в новостройках сопоставим с общей ценой за квартиру на вторичном рынке (как за счет больших площадей квартир в новостройках, так и по причине завышенного уровня цены за кв. м). В этих случаях, покупатели, часто, предпочитают ориентироваться на вторичный рынок, на котором от-сутствуют риски стать обманутым дольщиком и есть возможность сразу же въехать во вновь приобретенное жилье.

Большой разрыв между ростом цен на квадратные метры в новостройках и вторичным фондом показали Казань (2% и 15%), Самара (4% и 12%), Челябинск (3 и 14%) и Пермь (0% и 8%).
Инвестиционная привлекательность новостроек

Инвестиционная привлекательность новостроек

Самая большая разница в цене на новостройки и вторичное жилье отмечена в Санкт-Петербурге, Уфе и Новосибирске. Самый низкий показатель - в Волгограде и Красноярске. Аналитики AVITO Недвижимость связывают инвестиционную привлекательность новостроек в регионах с теми же факторами, что и динамику цен в данном сегменте - доступностью и качеством вторичного жилья и новостроек, развитостью строительного рынка региона и общеэкономическими показателями региона.
[Читать все комментарии] [Напечатать новость]
  Комментарии к новости 
[Добавить комментарий]

Комментариев к этой новости пока нет. Добавьте первым свой комментарий!
[Добавить комментарий]
 Хроника новостей: Деловые новости Хроника новостей 
Facebook запустит систему выявления фейковых новостей в Германии

16 января 13:34
Прокуратура выдала ордер на арест наследника Samsung

16 января 10:34
Toyota отзывает автомобили из-за смертельно опасных подушек безопасности

13 января 13:42
Компания Nintendo выпустила новую игровую консоль

13 января 11:55
Наследник империи Samsung подозревается в коррупционном скандале

11 января 12:26
Марисса Майер уйдет в отставку из совета директоров Yahoo

10 января 12:53
Yahoo раскрыл новую брешь в системе безопасности

15 декабря 10:48
Акции аэропорта "Владивосток" проданы за 6 млрд рублей

28 ноября 16:07
Apple был выдан патент на создание гибкого iPhone

23 ноября 11:47
На Ямал завозят оборудование для завода "Ямал СПГ"

15 ноября 16:19
Galaxy Note 7 оставил Samsung без прибыли

27 октября 10:46
Парк высоких технологий - центр белорусской IT-индустрии

21 октября 16:57
Потери Samsung из-за смартфона Galaxy Note 7 превысили $5 млрд

14 октября 10:47
Samsung представит новый телефон Galaxy S8

13 октября 13:44
Samsung прекратил производство Galaxy Note 7

12 октября 11:51
Samsung попросил пользователей отключить Galaxy Note 7

11 октября 11:48
Samsung прекращает производство Galaxy Note 7

10 октября 10:38
Данные 500 млн пользователей Yahoo были украдены

23 сентября 13:09
В Ямало-Ненецкой АО реконструировали завод по производству стройматериалов

16 сентября 16:18
В Якутии завершаются работы на алмазном руднике "Интернациональный"

23 августа 15:31
Строители возводят самую высокую часть моста через Керченский пролив

17 августа 17:08
"АвтоВАЗу" исполняется 50 лет

20 июля 16:55
ММК занял первое место среди российских производителей

15 июля 16:52
В Казахстане будут производить автомобили "Лада Гранта" и "Лада Калина"

14 июля 16:15
Началась сборка будущей переправы моста в Крым

9 июня 16:41
В Туле нашли новых инвесторов для проектов Су-155

8 июня 15:41
Начались слушания по делу о хищениях на космодроме Восточный

5 мая 15:55
Макдональдс пытается возродить свой бизнес с помощью "Big Maca"

20 апреля 11:48
"КамаЗ" расширяет производство

12 февраля 17:01
Мнение эксперта: почему нельзя зафиксировать курс рубля?

26 января 13:32
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25 >> 474
 Главная новость дня Главная новость дня 
Первый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию Первый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Пора ли продавать акции Apple? Пора ли продавать акции Apple?
 
  Топ новостей Опросы 
 Фоторепортажи: новости с подборкой фотографий Фоторепортажи 
У мужа Полины Гагариной умер отец
Бондарчук ушел от жены к молодой актрисе
В США умер муж Селин Дион
Кенни Уэст выпустил новый альбом
Звезды скорбят по Алану Рикману
 Новости партнеров
 Новости дня Новости дня 
 
Новость: Первый грузовой поезд из Китая прибыл в ВеликобританиюПервый грузовой поезд из Китая прибыл в Великобританию
 
Новость: В Находке приостановлена программа переселения из ветхого жильяВ Находке приостановлена программа переселения из ветхого жилья
 
Новость: Путин: Досье на Трампа было "ложным"Путин: Досье на Трампа было "ложным"
 
Новость: Православный мир готовится отмечать Крещение ГосподнеПравославный мир готовится отмечать Крещение Господне
 
Новость: В Сирии к возвращению готовятся российские бомбардировщики Су-24В Сирии к возвращению готовятся российские бомбардировщики Су-24
 
Новость: В США полицейский был убит во время переговоров с преступникомВ США полицейский был убит во время переговоров с преступником
 
  Copyright © RIN 2000-
* Обратная связь
Контактная информация  
Политика  Общество  Экономика  Деловые  Наука  Hi-Tech  Культура  Шоу-бизнес  Спорт  Происшествия  Криминал  Скандалы  Пикантные  Зарубежные  ИноСМИ