Началась зачистка территории Большого Сочи

Комитет Государственной Думы по собственности одобрил концепцию законопроекта, радикально меняющего правила изъятия земельных участков в зоне олимпийской застройки.

Как уже сообщала "Новая", новый закон позволит забирать у граждан землю в упрощенном порядке. Причем собственник теряет право оспаривать решение суда. Законопроект разработан для нужд олимпийского строительства, однако будет иметь силу по всей России. Но вот один из российских парадоксов: закон, которого пока нет, уже применяется на практике, в чем лично убедился наш корреспондент.

Формально это еще Сочи, но фактически - граница с Абхазией. В совхозе "Россия" Адлерского района семья Шаверневых живет с 1982 года. В то время Шаверневы построили на шестерых небольшой двухэтажный домик. Без проекта и разрешительной документации - так тут делают многие. Все эти годы власти особо не реагировали. "Кто оказывался дома, того и штрафовали, - говорит Людмила Шавернева. - Самые умные свои дома "задним числом" оформили".

Однако с началом олимпийского бума обитателям совхозного поселка уже предъявили 35 судебных исков о сносе. "Единственный способ заработка - в сезон сдавать дом отдыхающим, - говорит Александр Шавернев. - Снесут нас, и идти некуда, и жить не за что. Против нас работает государственная машина".

Совхоз расположен в Имеретинской низменности. Здесь уже строится порт, а еще будут два ледовых дворца, олимпийская деревня и дорога. За последний месяц сотка земли в этих местах подорожала вдвое и оценивается в 200-250 тысяч долларов. В одном из местных риелторских агентств пояснили, что самый захудалый дом в Имеретинке стоит сегодня не менее пяти миллионов рублей. Однако, по словам Шаверневых, государство предлагает сочинцам денежные компенсации в 10 раз меньше. Официальную сумму компенсации "Новая" пыталась уточнить в администрации Сочи. Ответа не последовало.

"За самовольное строительство вообще компенсации не положено, - говорит сочинский адвокат и правозащитник Николай Шаховалов. - С юридической точки зрения половину Имеретинской низменности можно снести, не заплатив людям ни копейки. В этом смысле олимпийское строительство сверхрентабельно".

Но одно дело - самострой, и совсем другое - узаконенный объект. В 1999 году жительница Сочи Любовь Волкова построила хозблок с кухней и комнатой - согласно официальному разрешению. В хозблоке жили дети Волковой, которых у нее шестеро. Несмотря на это, по решению судьи Центрального суда Сочи Николая Ващенко дом был снесен. Официальная причина: хозблок вдруг стал мешать проходу к переулку. По странному совпадению, соседом по двору является состоятельный деятель местного ресторанного бизнеса г-н Магарламов. Волкова объявила пикет и 4 дня голодала. "Никто даже внимания не обратил. Посмеялись, да и только", - говорит Любовь Алексеевна.

Рушат целые многоэтажки. Бывшая семиэтажная гостиница на пляже в Хосте располагалась метрах в сорока от берега, пока сюда не пришли люди с отбойными молотками. Но опять неувязка: в 2003 году Государственный архитектурно-строительный надзор выдал владельцу гостиницы - московскому ООО "Бриз-ЛТД" - разрешение на строительство. Затем возведение гостиницы предусмотрел Комитет архитектуры и градостроительства администрации Сочи. Позже Государственная экологическая экспертиза дала положительное заключение. Однако весной суд вдруг признал постройку самовольной...

"Все эти сносы - дешевая показуха, - считает эксперт Общественной палаты Сочи Валерий Сучков. - Суды действуют по принципу: "что позволено Юпитеру, не позволено быку". Глава города построил дом в 50 метрах от моря, но его почему-то не сносят". Сам глава отвечать на соответствующие вопросы "Новой газеты" не стал.

Другой случай. На улице Первомайской, 21, Валерий Рогачев прописан с 1974 года. В прошлом году владелец здешних одноэтажных домов ЗАО "Сокол" начал массовое выселение жильцов. "Представитель фирмы предложил мне освободить жилье за 20 тысяч долларов, - рассказывает Рогачев. - Я за такие копейки не согласился". Вскоре дом Рогачева загорелся. Пожарные успели потушить.

Но стоило хозяину отлучиться, как появился бульдозер, снес домик и уехал - суда не понадобилось. Нового жилья или денежной компенсации Валерию не предоставили. Кроме этого дома, здесь сгорели еще два - не зря улицу Первомайскую местные жители прозвали Пироманской. В отношении жилья Рогачева Госпожнадзор дал заключение о возможном поджоге. Однако правоохранители в возбуждении уголовного дела отказали: мол, дом был старый, а значит, поджигать там было нечего.

"Новой газете" руководство ЗАО "Сокол" пояснило, что на этом участке крупный инвестор будет строить современный жилой комплекс, а домик Рогачева снесли действительно они. "Чтобы эта рухлядь никого не придавила, - пояснил директор "Сокола" Олег Хадиков. - Это наша частная собственность, а Рогачев хотел нажиться. Теперь мы подали в суд, чтобы его выписать".

27 августа у центральной администрации Сочи состоялся митинг против судебного произвола. "Одним судьи позволяют строить всегда и везде, другие годами не могут оформить землю, - возмущался участник акции Григорий Учкуров. - В Сочи нет генерального плана, нет правил застройки и землепользования. Власть отменила все законы и нормы, которые мешают ей торговать земельными участками и пляжами".

Словно подтверждая его слова, в районе горы Малый Ахун вдоль моря протянулся длинный ряд коттеджей. До воды - метров десять, с балконов можно рыбу ловить. По закону никакой хоздеятельности здесь быть не может. В данном случае возможна недобросовестность чиновников, выдающих разрешения на строительство. ("Новая" писала об этом многократно.)

Бороться с коррупцией вознамерился губернатор Кубани Александр Ткачев. На заседании краевого Координационного совета он уволил сразу 30 чиновников - за нарушения в сфере земельных отношений. Правда, список уволенных обнародован не был. Судя по кулуарным разговорам, чиновники были мелкого и среднего масштаба. Масштабы же незаконного распоряжения кубанской землей можно представить на основе сообщений местной прессы: в прокуратуре Краснодарского края находятся 400 уголовных дел, связанных с земельными отношениями. Чтобы выяснить ряд деталей, "Новая" отправила ведомству официальный запрос. Прокуратура пока не ответила.

И, наконец, самый любопытный эпизод. В Имеретинской долине, в районе совхоза "Восход", на улице Голубая, 1/1, находится загадочное сооружение. Невысокий забор с камерами слежения и оранжевыми мигалками огораживает территорию не менее пяти гектаров. За оградой видна роща пицундских сосен, которые не растут нигде в мире, кроме Сочи. А вдали сквозь сосновые ветви проглядывает шикарный двухэтажный особняк с синей черепичной крышей.

Находится этот чудо-участок метрах в двухстах от моря. В русле нынешней губернаторской и прокурорской политики самое время подавать в суд и сносить. Да вот незадача: у местных жителей это место почему-то называется "домиком Дерипаски". Людей с отбойными молотками здесь не ждали и не ждут.

Под текст

Комитет Госдумы по собственности признал, что порядок изъятия земель в Сочи для строительства олимпийских объектов нарушает права собственников по всей России, но тем не менее поддержал концепцию законопроекта и рекомендовал его к принятию в первом чтении с учетом ряда поправок.

Как отметил член комитета Максим Рохмистров, уже сейчас сочинские власти сносят вполне легальные постройки, но возмещают владельцу копейки. "Если так и дальше пойдет, то вместо Олимпиады мы получим второй Кавказ", - сказал депутат.