"Техносила" подала еще один иск против ИKEA

Компания "ТехИнвест-М" (бренд "Техносила") 20 марта 2012г. подала еще один иск в арбитражный суд Московской области против ООО "ИKEA MOC (Торговля и недвижимость)" об устранении препятствий для арендатора ("Техносила") в пользовании имуществом на основании статьи 305 ГК РФ, сообщили РБК в компании "ТехИнвест-М".

Как сообщала газета РБК daily, ООО "ТехИнвест-М" 16 марта уже подавало иск в арбитраж Московской области против ООО "ИKEA MOC" о признании преимущественного права на заключение договора аренды помещения.

Кроме того, пресс-служба компании "Техносила", проинформировала РБК, что 16 марта 2012г, т.е. в день подачи первого иска компании в арбитраж Московской области о признании преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды, в офис "Техносилы" от администрации ТРЦ "Мега" поступило "Уведомление о нарушении обязательств (аренды)" (документ находится в распоряжении редакции). Пресс-служба обращает внимание, что до 16 марта 2012г. "Техносила" не получала никаких уведомлений, где бы сообщалось, какие именно нарушения компания допускает.

Напомним также, что ранее ритейлер дважды получал уведомления о намерении IKEA не продлевать договор аренды без уточнения причин своих намерений. В последнем, новом уведомлении, IKEA сообщила, что используемое "Техносилой" антипаническое освещение, то есть знаки на эвакуационных выходах, не соответствует нормативно-техническому документу - своду правил, принятому в 2011г. и указала устранить нарушения в срок до 30 марта 2012г. В противном случае, IKEA считает себя вправе: "войти на площади, удалить все замки и системы безопасности арендатора; удалить всех лиц с площадей; восстановить свое право владения и пользования площадями".

В то же время Андрей Астапов, управляющий партнер из юридической компании ASTAPOV LAWYERS International Law Group, консультирующий "Техносилу" по судебному процессу, усматривает в действиях руководства ТРЦ "МЕГА Теплый стан" "угрозу самоуправства, за что предусмотрена соответствующая гражданско-правовая и уголовная ответственность".

Комментируя ситуацию, генеральный директор компании "Техносила" Михаил Кокорич подчеркнул: "Мы опросили других арендаторов в "МЕГА Теплый Стан" и можем констатировать, что у локального руководства МЕГА выборочное отношение к арендаторам. Многие ритейлеры используют такие же антипаники, но при этом не получали никаких уведомлений и IKEA не намеревалась разорвать с ними договорные отношения. Но, в любом случае, мы считаем, что полученное нами от IKEA уведомление - это прогресс во взаимоотношениях и, безусловно, выполним требование в указанный срок. Мы очень дорожим нашими партнерскими отношениями. Мы сотрудничаем не только в Москве, но и в Иваново и в Омске. И очень надеемся, что, выполнив это условие, мы сможем решить вопросы в досудебном порядке".

В пресс-службе IKEA заявили РБК: "Мы можем подтвердить, что срок договора аренды по помещению в МЕГЕ Теплый Стан, где расположен магазин "Техносила", истекает 31 марта 2012г., но предпочитаем воздержаться от комментариев по ходу судебного разбирательства".

Директор по маркетингу компании Rodex Group Игорь Заугольников так комментирует возникший конфликт: "На рынке бытовой техники и электроники лидирующие позиции занимает несколько игроков. Среди лидеров рынка - М-Видео, Эльдорадо, Техносила. Обороты набирает Media Markt. Последняя компания очень агрессивно ведет маркетинговую политику, а хороших торговых площадок осталось не так много". Таким образом, по мнению эксперта, "площадка в Мега Теплый стан освобождается для одного из лидеров рынка. Но, возможно, Media Markt неформально договорился с IKEA".

Напомним также, что за последние полгода в "арендных" скандалах было замечено одно из подразделений шведской компании - ТРЦ "МЕГА Теплый стан". Согласно информации РБК daily), в декабре 2011г. МВД распространило сообщение, согласно которому топ-менеджер российского филиала компании IKEA и еще два иностранных гражданина подозреваются в покушении на мошенничество в особо крупном размере и коммерческий подкуп. По версии правоохранителей, иностранцы требовали от отечественного коммерсанта 6,5 млн руб. за предоставление в аренду торговых площадей.

По информации Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции (ГУЭБиПК МВД России), в конце февраля 2011 года руководитель группы аренды ООО "ИКЕА МОС" 35-летний подданный королевства Швеции, пользуясь своими должностными полномочиями, затягивал заключение договоров с директором коммерческой организации о предоставлении в аренду двух помещений в торгово-развлекательном центре "МЕГА Теплый стан", расположенном в Ленинском районе Московской области.