Стоимость аренды московских квартир в феврале снизилась.
По данным аналитических агенств больше всего подешевела аренда трехкомнатных элитных квартир (-5,8%), однокомнатных квартир эконом-класса (-4,2%) и однокомнатных и двухкомнатных квартир бизнес-класса (-4,1% и -4%).
В феврале отмечено снижение активности со стороны потенциальных арендаторов и собственников квартир. Так, количество квартир, выставленных в феврале, снизилось на 2,3% до 28,1 тыс. квартир. А количество сделок снизилось на 2,6%.
По данным DOKI большая часть сделок совершалась в сегменте эконом-класса. 59% арендаторов искали квартиры эконом категории. Снять квартиру бизнес-класса хотели 33% арендаторов и только 8% искали квартиры элит-класса.
По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Леонида Меньшикова, рынок аренды в феврале обычно начинает раскачиваться и в предыдущие годы показатели по количеству сделок и арендным ставкам в этом месяце обычно росли. Текущая ситуация не характерна для рынка аренды и остается только надеяться, что в марте ситуация все же изменится в положительную сторону. В настоящее время ситуация остается благоприятной для арендаторов и они имеют возможность выбрать подходящий вариант жилья по оптимальной цене в любом районе города.
Съемное жилье эконом-класса в феврале 2010 года:
1-комнатные квартиры - 23 тыс. рублей (-4,2%)
2-комнатные квартиры - 30 тыс. рублей (без изменений)
3-комнатные квартиры - 38 тыс. рублей (без изменений)
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры - 37 тыс. рублей (-4,1%)
2-комнатные квартиры - 48 тыс. рублей (-4%)
3-комнатные квартиры - 70 тыс. рублей (-2,7%)
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры - 70 тыс. рублей (-4,1%)
2-комнатные квартиры - 94 тыс. рублей (-2%)
3-комнатные квартиры - 160 тыс. рублей (-5,8%)
Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры в феврале составила 12 тыс. рублей (квартира сдавалась в районе метро "Выхино"). Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было за 16 тыс. рублей около метро "Тушинская". По данным DOKI, арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро "Домодедовская" за 22 тыс. рублей в месяц. Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро "Парк Победы" за 141 тыс. рублей. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро "Международная", в новом комплексе в Москва-Сити, за нее просили 530 тыс. рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в феврале в 897 тыс. рублей в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры в ЖК "Триумф-Палас", общей площадью 240 кв. м.
Даже ?мой план? не смог ни указать факт падения цен, хотя всем риелторам выгодно завышать цены. Объективные данные устрашающие: падения спроса на арендуемые квартиры 42%, - это связано безусловно с кризисом, с вымыванием планктона, как правило это интеллектуальная часть (бывшие студенты из регионов оставшиеся в Москве, и это еще связано с неплохой относительно обстановкой с работой для них у себя в регионах). Вторая причина чрезмерно завышенные ставки на аренду в былые годы роста и спроса. Третья причина доходы в компаниях падают и многие просто отказываются от такой роскоши как наём квартир. Четвертая - в августе 2009 года была пройдена пиковая точка выгоды найма, по отношению к приобретению квартир. Квартиры подешевели, накопления достигли необходимых сумм. Пятая, скрытая, наём ушел в подполье с очень низкими ставками, т.е. напрямую реально (кроме центра) можно найти за 12 и даже за 9 тыс. руб. Резко подешевели большие квартиры, и в большей степени это связано с системой оплаты. К примеру, при оплате сразу за пол года, и даже за год 3-х ком. квартиру можно снять по 22-25 тыс. рублей, причем с хорошей обстановкой. Каковы тенденции? Весна всегда всплеск предложений, миграционный поток в этом году существенно сузиться, не намечается привлечение на стройки и сезонные работы. Квоты еще более урезаны. Количество москвичей готовых работать на стройках увеличилось. Товарный ретейл провел резкое сокращение штата. Рынки пустеют и переезжают в подмосковье. Причин вообще очень много. Это потянуло падение сделок и предложений, проходящих через агентства, и не на 2-5 %, (вот врут!); в большой пятерке агентств падение на 20-35%, мнимо еще сами подогревают ситуацию пугая налогами арендодателей, предпочитающих теперь сдавать ?через своих?. Думали рынок подогреть, но по времени не уложились, вот народ и переориентировался. Цены целенаправленно двигаются к 2003-2004 году, т.е. падение следует ожидать в два раза. Но возможно и большее падение, т.к. удержание высоких цен приводит к потере дохода, и когда начинают считать убытки (как недополучение средств) принимают координальные решения по зависимости от спроса (среди своих). Уже сейчас многие просят найти арендаторов среди своих. Очень много появилось новых арендодателей, видна нужда побуждает ?уплотняться?.
Топ 20 сегодня
[Читать все комментарии]
[Напечатать новость]
