В последнее время стало очевидно, что посткризисный рынок загородной недвижимость сменил ориентиры - на смену бума развития сектора элитной недвижимости приходит лидирующий в потребительских предпочтениях эконом-класс. Однако девелоперам, нацеленным в начале 2000-х годов в большей степени на "элитку" и извлечение максимальной прибыли, сегодня предложить, оказалось, нечего. В линейках продуктов, как правило, отсутствует доступное и качественное жилье. Стоимость малоэтажного "эконома" сегодня редко оправдывает его качество. Клиент не готов покупать одно- и двухэтажные коробки, в которых то щели в стенах с кулак образуются, то фундамент плывет. Можно ли снизить цену квадратного метра, повысив при этом его качество? В Правительстве РФ готовится специальная программа развития строительства в регионах, способствующая решению задачи. Основная идея, которая будет заложена в документ, заключается в синхронизации планов развития территорий и инфраструктуры. При этом ответственность за их реализацию возлагается на муниципалитеты. Финансированием проектов займется Внешэкономбанк - он готов выделить от 3 до 5 млрд рублей каждому региону в виде кредита. Предполагается, что это будут достаточно дешевые займы, целевым образом направленные на определенные участки. Муниципалитеты будут рассчитываться с ВЭБом за счет налоговых поступлений, роста тарифов на обслуживание жилья при этом не прогнозируется. Программа рассчитана на период от 10 до 20 лет. С идеей разработки подобного законопроекта выступила в свое время Национальная ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Акцентировать внимание именно на инфраструктуре заставила существующая закономерность образования цены на недвижимость от застройщика. "Не секрет, что от 35 до 50% итоговой стоимости квадратного метра - это коррупционная составляющая (покупка земли, получение согласований, подключение инфраструктуры и пр.), в некоторых циничных случаях ее размер доходит до 60%, - рассказала порталу ГдеЭтотДом.РУ Президент НАМИКС Елена Николаева. - Такой расклад практически не оставляет девелоперам ресурсов для снижения стоимости жилья. Экономить приходится лишь на качестве". Вывод напросился сам собой - пока в стоимость будет закладываться инфраструктура, уменьшения цен не будет. Значит необходимо стимулировать региональные власти, дабы те делали все возможное для создания привлекательных условий для застройщиков, а именно предлагали готовые - с инженерной и социальной инфраструктурой - площадки под строительство жилья эконом-класса. Таким образом, по оценкам экспертов, можно добиться снижения цены квадратного метра на 3-7 тысяч рублей. "Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011-2015 год предполагает развитие строительства жилья эконом-класса, в первую очередь малоэтажного, а также финансирование затрат на комплексную подготовку и развитие инфраструктуры под жилищное строительство в размере 42 млрд. рублей со стороны федерального и местных бюджетов, что должно благоприятно повлиять на себестоимость возведение малоэтажного жилья и объемы его ввода в строй", - отмечает Александр Пыпин, руководитель Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Глава НАМИКС отметила, что в течение года ассоциацией совместно с ВЭБ планомерно разрабатывался механизм подведения инфраструктуры в рамках программы развития строительства в регионах. Принять участие в ней сможет любой субъект РФ. Главный критерий - регион не должен быть банкротом и иметь план ввода земель под застройку до 2015 года. В настоящее время в Ханты-Мансийском округе уже реализуется пилотный проект. "Через 2-3 года мы увидим реальную отдачу в виде квадратных метров", - заметила Елена Николаева.