Остается всего полтора месяца до того момента, Когда на Украине состоится запуск рынка земли сельскохозяйственного назначения.
вспомним, Закон О рынке земли был принят в ночь С 30 на 31 марта прошедшего года. Он предусматривал отсрочку введения рынка до 1 июля 2021 года, А также Еще ряд ограничителей:
Сразу после принятия закона мы высказывали сомнения в том, что в таком виде Он устроит " западных партнеров ": Ведь МВФ, будучи опытным шантажистом, продолжит продавливать допуск иностранцев к украинскому рынку земли.
То есть, предположительно так И случилось: в канун майских праздников Верховная рада приняла изменения в земельное Закон, которые создают для иностранцев возможность владеть землей в обход существующего запрета. Через несколько дней эти изменения будут подписаны президентом Зеленским И вступят в силу. И это явно не последняя уступка украинской стороны в данном вопросе.
Интересно, что Зеленский собственной персоной несколько раз дал обещание, что граждане зарубежных стран получат доступ к земле только по итогам референдума. Не менее того, в первой части апреля текущего года был наконец подписан И вступил в силу Закон " О всеукраинском референдуме ", который создал формальные возможности для предоставления возможности референдума О доступе иностранцев к рынку земли. Но результаты такого референдума в случае его проведения являются абсолютно предсказуемыми И явно не теми, которые бы хотели наблюдать на Западе. Зеленский же, со своей стороны, не был бы самим собой, Если бы, как водится, снова не обманул электорат.
Изменениями, связанными С новыми возможностями иностранцев, дело не ограничилось - принятый Закон затронул множество земельных вопросов. И Он активно лоббировался Западом. Например, бывший исполняющий обязанности министра экономики Павел Кухта заявлял, что принятие законопроекта N 2194 " является одним из условий получения 700 млн. долларов дешевой кредитной поддержки от Всемирного банка ".
так или иначе проект закона проходил через парламент весьма долго - из-за тыс. изменений, поданных народными избранниками " Батькивщины " И " Оппозиционной платформы - за жизнь " ко второму чтению: не столько для того, чтобы их учета, сколько для того, чтобы затягивания процесса принятия.
Но в конце концов все процедурные препоны были преодолены, И за Закон проголосовало 284 депутата.
Закон, например, предусматривает:
То есть, в перечисленных изменениях И " зашиты " основные возможности для передачи земли иностранцам, А также определенные другие интересные нюансы.
Когда повествование ведется О передаче земель государственной собственности в коммунальную собственность местных органов власти, То имеются в виду миллионы гектаров. Правда, первоначально говорилось О десяти миллионах гектаров. Позднее стали говорить О 2-х миллионах, Потому что, по информации Госгеокадастра, как минимум пять млн. гектаров в прошлые годы вывели из государственной собственности по разным схемам. А Еще часть земли останется у страны - для исполнения его функций. Но И два миллиона гектаров даже При цене в тысячу долларов за гектар - это два млрд. долларов. Потому неудивительно, что местные органы власти активно поддерживали принятие перемен.
в комплекте С этой нормой идут Еще две - О передаче на местный уровень (То есть О существенном упрощении) изменения целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения И об исключении из Земельного кодекса норм, ограничивающих возможность иностранцев И зарубежных юрлиц приобретать участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов. Тут И обнаруживается первая схема С возможной передачей земли в собственность иностранцев - Ведь запрет распространяется только на земли сельскохозяйственного назначения. Формальное исправление целевого назначения эту проблему решает.
Еще одна схема реализуется через разрешения на добычу полезных ископаемых. Хозяин такого разрешения имеет приоритетное право на выкуп Земельного участка независимо от гражданства. Подобных " спящих " разрешений на руках - И не счесть. И они тоже имеют возможность использоваться под скупку земли.
Еще симпатичнее выглядит схема С правом зарубежных юрлиц создавать объединения, которые имеют возможность включать украинские юрлица. Ведь украинские юрлица С 2024 года получат право приобретать землю. Посредством приобретения ими эти земли И будут контролироваться иностранцами, стоящими за объединениями.
Отдельно стоит упомянуть И эмфитевзис - возможность отчуждать И передавать в залог права аренды земли без согласования С владельцем. Отчуждение И залог права аренды осуществляется вследствие письменного договора между пользователем И лицом, в угоду которого идет Отчуждение или залог. Собственно нынешние арендаторы смогут бесприпятственно распоряжаться угодьями. При этом собственник будет лишь сторонним наблюдателем. Если же Он захочет землю продать, То приоритетное право на ее выкуп опять-таки имеет арендатор.
Прекрасны И определенные другие нормы закона.
например, Закон вводит в свободный оборот земли, которые прежде были неприкосновенными - под заповедниками, в лесном фонде, близко от водоемов...
А под соусом " упрощения Земельного надзора " протащена норма, позволяющая собственнику И даже арендатору снимать И бесприпятственно перемещать (То есть вывозить) С участка верхний слой земли (То есть тот же чернозем). Само собой, соросятская рать настаивает, что вывоз чернозема - это конспирология. Но тогда непонятно, зачем эта величина была вписана в Закон прямым текстом.
учитывая То, что Закон принимался в " турборежиме ", А определенные уточнения в него вносились И голосовались " С голоса ", далеко не факт, что сегодня можно говорить обо всех его прелестях: определенные имеют возможность стать известны уже по факту обнародования. Но главное Зеленский И его " зеленая " команда сделали - схемы для скупки иностранцами дешевой земли в нищей стране в Закон внедрили. Теперь следует ждать от " западных партнеров " новых требований под свежие подачки.
