Лидерами рейтинга по ипотечным платежам стали регионы Магаданская область и Чукотка
Чарт областей России по ипотечным платежам, показывающий Их влияние на семейные бюджеты, возглавили Магаданская область и Чукотка, под конец списка оказались Калмыкия и Северная Осетия, свидетельствует исследовательская работа РИА Новости*.
специалисты подчеркивают, что в последние несколько лет в РФ наблюдаются достаточно высокие объемы строительства нового жилья, При этом его доступность часто остается ограниченной, а так же среди них из-за значительного повышения цен на квартиры. В общем накопить на квартиру Для одномоментного ее приобретения достаточно трудно, по этой причине, как и в остальном мире, граждане Для приобретения недвижимости применяют ипотечный кредит.
большинство аналитики считают, что в Последнее десятилетие случился настоящий бум ипотечного кредитования в РФ. С 2017 года каждый год выдается более миллиона кредитов по ипотеке, а в рекордном 2021 году - почти два миллиона. По информации Банка России, по результатам первого полугодия 2023 года число ипотечных заемщиков превысило 10 млн. человек. В связи С этим аналитики заинтересовались тем, насколько сильно платежи по ипотечным кредитам сказываются на бюджетах семей, и насколько существенна разница между регионами по данному показателю.
Для исследования этого вопроса специалисты Ласт Ньюс подготовили второй ежегодный чарт областей по ипотечным платежам. В виде основного показателя, по которому ранжировались регионы, выступает Соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и средней чистой (за вычетом НДФЛ) заработные платы в области. Это Соотношение выступает в виде одного из показателей, характеризующих доступность ипотеки в разных регионах.
Согласно результатам исследования Ласт Ньюс , в последние 3 месяца Соотношение средних платежей по ипотечному кредиту и средней заработные платы в РФ составило 44%. Для сравнения в исследовании 2022 года Обычно на ипотечный платеж приходилось 50% от средней заработные платы. Так, за один год ситуация существенно улучшилась.
Однако Для семьи С одним работающим даже такой платеж по ипотечному кредиту имеет возможность быть достаточно обременительным в финансовом плане. В случае же, если работают и муж, и супруга, то нагрузка на бюджет снижается по факту вдвое, то есть платить такой кредит становится посильной задачей.
Первая десятка рейтинга по минимальному соотношению платежа по ипотечному кредиту и средней заработные платы Большей частью сформирована северными регионами, где на ипотечный платеж приходится не больше чем 36% от размера средней заработные платы региона. 1-ю место в чарте заняла Магаданская область, в которых усредненная зарплата почти в четыре раза превышает средний ежемесячный платеж.
на второй строчке разместился Чукотский автономный округ С результатом 26, 2%. Закрывает 1-ю тройку Ямало-Ненецкий автономный округ С результатом 26, 6% отношения платежа по ипотечному кредиту к средней зарплате. На четвертом и пятом местах разестились Ненецкий автономный округ - 28, 4% и Республика Саха (Якутия) - 30, 4%. Равным образом в 1-ю десятку попали: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (31%), Сахалинская область (31, 6%), Мурманская область (32, 3%), Камчатский край (33, 2%) и Республика Коми (35, 9%).
так, все лидеры рейтинга - Это северные и удаленные регионы. Их первенство специалисты объясняют 2-мя факторами. Во-первых, из-за суровых условий климата и специфики ведения в них бизнеса заработные платы во всех этих регионах существенно превосходят средние цифры Для иных субъектов рф. Во-вторых, эти же природно-климатические факторы делают данные регионы не так уж привлекательными Для жизни, что определяет в отношении слабый спрос на жилье. По этой причине здесь цены на недвижимость не так уж высокие, и соответственно кредиты берутся Также в отношении некрупные (особенно в сравнении С Москвой и Санкт-Петербургом).
Москва в чарте разместилась на 24-м месте. В столице средний ипотечный платеж составляет почти 44% от средней столичной заработные платы, что соответствует среднероссийскому уровню. Санкт-Петербург продемонстрировал на практике аналогичный результат и расположился на 19-м месте С результатом 43, 6%. Так, даже несмотря на дороговизну недвижимости в столицах до последнего времени заработные платы позволяли С относительным комфортом брать и обслуживать ипотечные кредиты.
Согласно результатам исследования, в семи регионах Для сервиса ипотечного кредита надо отдавать более 2-х третей средней месячной заработные платы, что делает ипотечный кредит тут слабо доступной. Однако в этой части аналитики усматривают существенный прогресс. Для сравнения в исследовании 2022 года подобных областей было в 2 раза больше.
в общем в регионах из нижней части таблицы ипотечное кредитование не так уж популярна, потому что здесь взять кредит имеют возможность только семьи С 2-мя работающими высокооплачиваемыми специалистами. Для среднестатистических работников этих областей ипотечное кредитование достаточно обременительна Для семейных бюджетов.
под конец рейтинга оказалось достаточно много республик Северного Кавказа, что во многом объясняется невысокими зарплатами, При том что численность жителей этих областей увеличивается довольно быстро, а соответственно повышается и спрос на жилье.
Исключением является Чечня, занявшая 12 место в чарте. За последний период времени данный регион характеризуется весьма высокими темпами повышения строительства жилой недвижимости, и на этом фоне число ипотечных заемщиков выросло в несколько раз. При этом средний размер ипотечного кредита составляет 1, 4 миллиона рублей, что стало наименьшим значением в чарте, как следствие, Это обеспечило минимальный объем ипотечного платежа в абсолютном выражении среди всех областей России.
Последнее место в чарте занимает Республика Калмыкия, в которых на ежемесячные платежи по ипотечному кредиту требуется потратить почти полностью среднюю заработную плату в области (92, 7%). Также весьма высокое (от 70% до 80%) Соотношение платежей по ипотечному кредиту и средней заработные платы наблюдается еще в трех регионах - Северной Осетии - Алании, Карачаево-Черкессии и Кабардино-Балкарии.
Соотношение платежей по ипотечному кредиту и средних зарплат рассчитывалось на базе аннуитетных платежей (выплачиваются ежемесячно равными долями) по фактическим кредитам за последние 3 месяца к средней чистой зарплате за 12 месяцев С сентября 2022 года по август 2023 года по полному кругу организаций. Для расчета аннуитетного платежа брались фактические ставки, сроки и размер кредитов в каждом регионе. Чарт подготовлен по заказу агентства Ласт Ньюс специалистами РИА чарт.
