Лидерами по доступности аренды жилья стали регионы Крайнего Севера
Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа возглавили чарт областей России по доступности аренды жилья, замыкают список Кабардино-Балкария и Чечня, свидетельствует исследовательская работа РИА Новости*.
Квартирный вопрос Для многих российских семей является одним из наиболее острых и актуален независимо от текущей ситуации в экономике. Однако в последние 2 года возможность приобрести жилье существенно осложнилась. Основной проблемой стал большой рост цен на жилье, который ощутимо снизил его Доступность Для многих российских семей. Как следствие, не всем семьям удается накопить на свою квартиру или взять ипотечный кредит, а в отдельных регионах и городах нехватка недвижимости ощущается весьма сильно. По этой причине многим семьям приходится снимать жилье, и Для части из них расходы по аренде являются весьма обременительными.
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям специалисты Ласт Ньюс провели исследовательская работа и составили чарт, в котором наглядно продемонстрировано, какая Доля семей может позволить себе арендовать квартиру и При этом осуществлять нужные повседневные расходы.
Как показали результаты рейтинга, Доступность аренды жилья Для семей с детьми покуда Обычно остается не весьма высокой. При этом характеристики доступности весьма дифференцированы в географическом разрезе.
Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые имеют возможность арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Планируется, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% - на прочие расходы.
Доля семей, которые имеют возможность оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на базе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в области. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за 2024 год индивидуально Для каждого субъекта Федерации.
Согласно результатам исследования, Доступность аренды в РФ в 2024 году снизилась по сопоставлению с рекордным результатом прошедшего года. Таким образом, если в 2023 году чуть более 50% семей, состоящих из 2-х работающих взрослых и 2-х детей, Обычно по России была доступна аренда, то в текущем чарте это значение составляет немногим более 46%.
Несмотря на заметный рост ставок аренды, ее Доступность снизилась в отношении незначительно, причиной чего является существенный рост зарплат. Специалисты подчеркивают, что результат 2024 года по доле доступности аренды является вторым лучшим результатом за последние 7 лет.
в областном разрезе уменьшение доступности аренды в 2024 году, в отношении аналогичного результата прошедшего года, наблюдалось в 53 регионах. При этом медианное значение в регионах со уменьшением составило 4, 9 процентного пункта, а в числе областей с положительной динамкой - 3, 4 процентного пункта.
Как демонстрируют итоговые данные исследовательской работы, в десяти регионах более 60% семей, состоящих из 2-х работающих взрослых и 2-х детей, имеют возможность без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя При этом повседневное потребление на устойчивом уровне. Для сравнения, в 2023 году высокой доступностью характеризовалось 12 областей, а в исследовании 2022 года - только один регион. Так, в общем результат 2024 года является достаточно хорошим на многолетнем отрезке.
Лидером по доступности аренды в текущем чарте является Ямало-Ненецкий автономный округ c долей семей 71, 2%. При этом Для аренды квартиры и базовых расходов в этом регионе, по результатам экспертизы специалистов Ласт Ньюс , надобно порядка 164 тыс. Руб. в месяц на семью из 4-х человек. На 2-м и 3-м местах разестились Ханты-Мансийский автономный округ - Югра и Магаданская область с частями в 69% и 65% соответственно. В сих регионах бюджет семей из 4-х человек обязан превышать 130 и 175 тыс. Руб. в месяц соответственно Для беспроблемной аренды жилья.
равным образом в количество регионов-лидеров с долей семей, превышающей 60%, входят: Кемеровская (64, 7%), Белгородская (64, 1%), Сахалинская области (61, 9%), Чукотский автономный округ (61, 5%), Татарстан (61, 2%), Липецкая область (60, 6%) и Ненецкий автономный округ (60, 1%). Так, Среди областей, где Доступность превышает 50%, много субъектов Федерации, которые в большей мере специализируются на добыче и переработке полезных ископаемых. Первенство этих областей специалисты объясняют в отношении высокими зарплатами, а Также большим объемом жилого фонда.
Составители рейтинга обращают внимание, что в топ-15 входит второй столичный регион России, Санкт-Петербург с Ленинградской областью. По отзывам аналитиков, это отчасти связано со строительным бумом нескольких лет, а Также с хорошим уровнем зарплат в Петербурге. При этом, Несмотря на похожие правила - строительный бум и высокие заработные платы, - в Московской области ситуация с арендой немного сложнее. Москва в данном чарте занимает 38-е место, а Московская область - на 36-м месте, что во многом объясняется высокими ставками аренды.
Кроме 14 вышеназванных областей еще в 31 субъекте Федерации показатель доступности размещается на уровне выше среднего по стране (46, 2 процента). Этот уровень доступности аренды специалисты называют Также весьма неплохим.
в 6-ти регионах не более 25 % семей с детьми имеют возможность арендовать жилье и осуществлять повседневные траты, а в трех Доступность не превышает 20 %. Для сравнения, в 2023 и 2022 годах уровень доступности аренды в 25% не смогли пересечь 8 и 10 областей соответственно. Так, количество областей с экстремально низкой доступностью аренды в 2024 году уменьшилось, что стало следствием более быстрого увеличения зарплат в сравнении с ростом прожиточного минимума и ставки аренды.
в числе областей с низкой доступностью преобладают северокавказские республики (Кабардино-Балкария, Чечня, Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия - Алания), Также Крым и Алтай. Низкая Доступность аренды в сих регионах объясняется по традиции высокой безработицей и умеренными зарплатами, что в совокупности обуславливает недостаточный уровень среднесемейных прихода денежных средств от трудовой деятельности. Помимо этого, в подобных регионах важную роль играет демографический фактор, а именно - более высокая рождаемость, что создает дополнительный спрос на жилье и подстегнет рост арендных ставок.
помимо этого, в Крыму нехватка арендного жилья в большей мере связан сезонными наплывами туристов, поясняют специалисты.*Рейтинг подготовлен по заказу агентства Ласт Ньюс специалистами РИА чарт.
