Квартирный стандарт. Россияне столкнулись с важным изменением
С этого месяца вступил в силу новый ипотечный Стандарт. Правила кредитования ужесточили - самое главное для кредитных организаций. Есть новшества и для заемщиков. Как Теперь приобретать жилье - в материале Ласт Ньюс .
Разработанный Центробанком Стандарт самое главное направлен на " минимизацию распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования ", информирует регулятор, А также на то, чтобы исключить нецелевое применение денег Жителей.
например, банкам запретили длительное размещение средств на аккредитивах. Теперь их следует переводить на эскроу-счета (специальный условный счет, на котором деньги замораживаются до завершения строительства и переходят к застройщику только после передачи недвижимости владельцу). В противоположность от аккредитивов, эскроу-счета застрахованы (до десяти млн. рублей) и не позволяют банкам применять денежные средства для получения дохода.
Кредитные организации больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за уменьшение ставки, Если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья. Так, планируется гарантировать справедливую цену - до этого россиянам предлагали пониженные ставки в обмен на увеличение цены квартиры. А С 1 июля 2025-го не допускается получение аналогичного вознаграждения и С заемщика.
А покуда до заключения договора банки предоставят расчет полной стоимости кредита в 2-х вариантах: С пониженной ставкой и без. Помимо этого, При досрочном погашении компенсируют заемщику избыточно оплаченную им Цена пониженной ставки.
Другая цель - куда более подробно рассказывать обо всех рисках. Кредитные организации обязаны объяснять все по максимуму понятно, наиболее тем, кто не обладает специальными знаниями в области финансов. Еще одно требование: сообщать о бонусных и государственных жилищных программах.
Если же материальное положение ухудшится, заемщик может на Кредитные каникулы или реструктуризацию долга.
" При этом не допускается искажение информации, приводящее к неоднозначному и (или) двусмысленному толкованию условий финансовой сервис ", - уточняется в документе.
Банк обязан сообщать обо всех рисках для заемщика до подписания документа, А также отвечать на любые вопросы об ипотеке и дополнительных услугах, подобных Как страховка.
применять мелкий или трудночитаемый шрифт запрещено.
Теперь срок ипотеки не станет превышать 30 лет. Помимо этого, фиксируется и минимальный первоначальный взнос: 20 % от стоимости жилья.
Но его надобно оплачивать из своих средств. Различного рода схема оплаты по кешбэку от банка или застройщика, когда заемщик, по настоящему, вносил виртуальные деньги, уходят в прошлое. Теперь - только из личных накоплений, денег от страны или работодателя.
Стандарт распространяется только на жилье для личного пользования." Дело в том, что гражданин, физическое лицо, Как правило, не более грамотен юридически. У него меньше возможностей защищать свои желания, чем у коммерческих организаций. В договорах ипотеки банки нередко злоупотребляли своим более высоким уровнем юридической подготовки и умело прятали не очень прибыльные Правила. По этой причине свежие Правила вполне здравые ", - объясняет доцент кафедры национальной экономики экономического факультета РУДН Сергей Зайнуллин.
Но чтобы полностью оценить результативность, надо время. По отзывам эксперта, первые результаты будут минимум через год.
С обратной стороны, ужесточение условий вкупе С высокой ключевой ставкой приведет к серьезному спаду на рынке ипотеки." кредиты под 25-30 % и выше просто неподъемны для большинства граждан России ", - считает Зайнуллин. По этой причине, прогнозирует он, жилую площадь в 2025-м будут приобретать куда реже - минимум в 3 раза.
