Объем кредитов застройщиков в России вырастет вдвое к концу 2022 года

Объем кредитов застройщиков в России вырастет вдвое к концу 2022 года

Фактическая задолженность застройщиков по проектному финансированию увеличится к концу 2022 года вдвое и достигнет 4 трлн рублей, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ. До такого же уровня вырастет и сумма средств на счетах эскроу. Быстрый рост рынка проектного финансирования свидетельствует о том, что новая модель жилищного строительства прижилась и одинаково удобна как для банков, так и для застройщиков.

"Проектное финансирование - один из самых быстрорастущих сегментов банковского кредитования. За два с небольшим года банки выдали застройщикам кредитов почти на 2 трлн рублей. Только с начала 2021 года этот показатель удвоился, притом что общий рост кредитования корпоративного сектора за это же время составил 11%. Исходя из текущей динамики, ожидаем удвоения объема кредитов застройщиков к концу следующего года", - говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Ожидается, что после того, как рынок к концу 2022 года практически полностью перейдет на новую модель финансирования, объем задолженности застройщиков стабилизируется на уровне 4,5 трлн рублей. Дальнейший его рост возможен только за счет наращивания масштабов многоквартирного строительства в стране.

Из 4 трлн рублей кредитов застройщикам на конец 2022 года примерно 1,5 трлн рублей придутся на задолженность по новым договорам, которые будут подписаны в IV кв. 2021 - IV кв. 2022 гг. включительно. Это та часть рынка, за которую банкам предстоит побороться в оставшееся до конца 2022 года время. Общая сумма открытых застройщикам лимитов по проектному финансированию, согласно прогнозу ДОМ.РФ, также удвоится до конца 2022 года и составит 9-10 трлн рублей (4,9 трлн рублей на 1 сентября 2021 года).

Одновременно с увеличением объема кредитов застройщиков растет и сумма средств граждан на счетах эскроу. По данным Банка России, сейчас она составляет уже 2,6 трлн рублей - на 33% больше, чем выданные девелоперам кредиты. Это позволяет банкам устанавливать пониженные ставки по проектному финансированию: средняя процентная ставка по действующим кредитным договорам воII квартале составляла всего 3% (для сравнения: по другим кредитам юридическим лицам - более 8%).

Справочно:

Согласно правилам, вступившим в силу с 1 июля 2019 года, покупатели строящихся в рамках закона о долевом строительстве квартир переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке. Тем самым обеспечивается полная гарантия сохранности этих средств, поскольку застройщик получает их только при вводе дома в эксплуатацию. Девелоперы при этом строят дома за счет собственных либо заемных средств.