Низколиквидная вторичка Москвы может подешеветь на 10%

Низколиквидная вторичка Москвы может подешеветь на 10%

Рынку вторичной недвижимости из-за снижающегося спроса и дорогой ипотеки предрекают стремительное падение. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков рассказал о том, какая недвижимость находится в зоне риска и какое снижение цен возможно.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- Предложение на вторичном рынке состоит более чем на 50% из альтернативы, то есть люди что-то продают ради приобретения чего-то другого. В ситуациях с таким уровнем неопределённости люди, как правило, уходят с рынка.

Как следствие, ограничение предложения будет держать цену. В связи с этим какого колоссального снижения цен мы не прогнозируем.

Сейчас под самым большим ударом в плане цен будут самые низколиквидные объекты. В этот список стоит отнести квартиры в хрущёвках, которые не попали в программу реновации, это квартиры на первых этажах, со смежными комнатами, без балконов, с маленькими кухнями. При этом снижения более чем на 10% я бы не ждал.

Дорогая ипотека - это серьёзный удар по возможностям покупателей. На нашем рынке традиционно около 80% сделок являются ипотечными. В связи с этим количество таких сделок может значительно сократиться. Не хочется думать, что ипотеку вообще никто брать не будет, но то, что спрос на неё может сократиться на те же самые 80% это вполне реалистичный сценарий.