Ипотека на жилье: особенности ипотечного кредитования

Особенности ипотеки на жилье

По своей сути любые ипотечные программы являются банковской услугой. Состоит она в предоставлении денег клиенту для приобретения им недвижимости. Денежные средства выдаются под залог, в качестве которого может выступать приобретаемый или уже имеющийся в собственности объект, будь то дом, квартира или иное жилье. На время погашения займа он находится под обременением, а это значит, что заемщик может продать его только с согласия банка. В ипотечных программах может принимать участие государство, предоставляющее субсидии и льготы определенным категориям населения.

Покупка жилья посредством таких программ остается на данный момент наиболее доступным способом решить квартирный вопрос. Особенно это касается ипотеки в Москве, где стоимость недвижимости остается на высоком уровне. Воспользоваться услугой вправе физические лица, если они соответствуют требованиям финансовой организации, предоставляющей кредит. Например, физлицо должно иметь стабильный доход, стаж от одного года на последнем месте работы, возраст от 20 до 70 лет (на момент погашения задолженности). Отношения между банком и заемщиком регулируются соответствующим договором.

Преимуществ у ипотечных программ достаточно много. Прежде всего, это возможность приобрести жилье на приемлемых условиях погашения долга. Работающим гражданам регулярные относительно небольшие выплаты вполне по силам. Льготные госпрограммы снижают кредитную нагрузку на заемщика. Предусмотрены и налоговые вычеты по уплаченным процентам. Кроме того, с учетом постоянного роста цен на недвижимость ипотека может стать удачным вложением с перспективой. Среди недостатков обычно отмечают необходимость сбора объемного пакета документации, риск конфискации жилья кредитором при нарушении клиентом договора, достаточно высокую переплату при долгосрочном займе.

Оформить ипотечный кредит сегодня можно разными способами: непосредственно в отделении банка или через интернет. В любом случае потребуется собрать основной пакет документации, в который входят гражданский паспорт, справки с места работы, СНИЛС, ИНН, 2-НДФЛ и прочие бумаги, включая документы на залоговое имущество. Некоторые банки, например Росбанк Дом, предоставляют возможность направить все документы в электронном виде через цифровые сервисы. На официальном сайте банка можно оформить ипотеку онлайн достаточно быстро, а специальный калькулятор поможет рассчитать параметры выплат и подобрать оптимальные условия программы.

После подачи заявки на ипотечный кредит клиенту остается дождаться решения банка. На данном этапе финансовой организацией проводится проверка потенциального заемщика на платежеспособность, оцениваются возможные риски и подбирается конкретная программа. Если решение положительное, клиентом выбирается объект недвижимости, проводится согласование документов на него с банком, подписывается кредитный договор.