Банк ДОМ.РФ назвал пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ назвал пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы и уточнения возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона N186, который регламентирует строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Банк предоставляет подрядчикам льготный кредит под 1% годовых, если строительный подряд оформлен с безопасным счетом эскроу. Подобный кредит предполагает соблюдение жестких сроков строительства и банковский контроль выполненных работ на каждом этапе выдачи финансовых траншей.

"Чтобы помочь подрядчикам адаптироваться к новому механизму работы и разъяснить основные нюансы и перспективы, Банк ДОМ.РФ провел серию образовательных мероприятий. В них приняли участие более 1500 строительных компаний. Больше всего подрядчиков интересует алгоритм уведомления банка об этапах строительства и вопросы налогообложения. На каждый вопрос мы подготовили развернутые ответы и продолжим делиться с нашими клиентами экспертизой на открытых вебинарах и при личных консультациях", - рассказала вице-президент, директор блока "Транзакционный бизнес" Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

5 самых распространенных вопросов подрядчиков:

Какие существуют стимулы строить дом по договорам подряда с эскроу?

Основным стимулом для граждан в пользу выбора подрядчика, который строит с эскроу, является гарантия безопасности его средств и доступность льготных программ.

Подрядчик в свою очередь получает освобождение от НДС и бесперебойное финансирование от банка на всех этапах строительства.

Какие строительные компании освобождается от уплаты НДС?

С 1 апреля 2025 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, которые регламентируют освобождение от уплаты НДС. Он налога на добавленную стоимость освобождается выручка по всем договорам подряда, которые заключены с использованием счетов эскроу.

Как начать строить с механизмом эскроу в рамках федерального закона?

Порядок действий:

Подрядчик регистрируется на портале строим.дом.рф, размещает там проекты домов, которые может построить

Подрядчик обращается в Банк ДОМ.РФ и заключает договор на предоставление кредитной линии

Заказчик (физическое лицо) выбирает проект дома на портале строим.дом.рф

Подрядчик и заказчик заключают договор подряда, заказчик размещает 100% средств цены договора подряда на счете эскроу

Подрядчик размещает сведения о договоре подряда на портале строим.дом.рф

Подрядчик обращается в Банк ДОМ.РФ за финансированием для исполнения договора подряда

Как происходит раскрытие эскроу счета в соответствии с 186-ФЗ?

Перечисление средств подрядчику со счета эскроу происходит после полного завершения строительства дома. Основанием перечисления средств подрядчику является выписка из ЕГРН о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Если для строительства дома подрядчиком привлекался кредит, то часть средств, определенная кредитным соглашением, перечисляется в погашение этого кредита, а оставшаяся часть зачисляется на счет подрядчику.

Как подрядчику увеличить лимит финансирования в банке?

С 1 марта Банк ДОМ.РФ увеличил максимальный лимит финансирования по программе льготного кредитования "ИЖС-Подряд" (1% годовых при строительстве со счетом эскроу) без требования залога недвижимости с 50 до 100 млн рублей. Действующий заемщик банка может увеличить имеющийся лимит, заключив дополнительный кредитный договор.