Аренда квартир в Москве: цены меньше, предложений больше

Сегмент съемного жилья Москвы мало чем отличатся от общей ситуации на рынке недвижимости столицы, демонстрируя стабильное падение цен. По информации аналитического центра ЦИАНа, средняя 1-комнатная квартира в 2017 г. подешевела на 2,3 %, 2-хкомнатная - на 1,7 %, а 3-хкомнатная - на 2,6%. Сложившейся ситуации способствует, прежде всего, общеэкономический кризис, влекущий за собой снижение платежеспособности отечественных граждан, а также большое число выставленных для съема вариантов. По итогам первого полугодия 2017 г. на столичном рынке аренды квартир предложение превысило спрос на 32 %. Ознакомиться с перечнем сдаваемых в аренду квартир в Москве вы можете в информационной базе портала Naydidom.

Традиционно быстрее всего находят хозяев варианты эконом-класса. В первом квартале 2017 г. 39 % спроса приходилось на однокомнатные квартиры, 28 % съемщиков были заинтересованы в двухкомнатных вариантах, а многокомнатное жилье было востребовано лишь у 16 % арендаторов. С января по июль на 1,4 % (с 9,1% до 10,5%) увеличилось арендное предложение жилплощади в домах, попавших под реновацию, но вот спрос на такую недвижимость упал в два раза.

Столичный рынок аренды в ценах

Опираясь на сведения портала недвижимости Найдидом, рыночное распределение недвижимости по ценовым категориям выглядит следующим образом:

• квартиры стоимостью до 25000 руб./месяц охватывают 14 %;
• жилье ценового диапазона 25000-40000 руб./месяц покрывает 62 %;
• жилплощадь стоимостью 40000-70000 руб./месяц занимает в общей массе 20 %.

Арендные ставки заметно снижаются по мере удаленности от центра. Районом `старой` Москвы за пределами МКАД с самой дорогой арендой является Куркино, а с наиболее дешевой - Зеленоград. Бюджетные объекты сдаются в Капотне, Бирюлево Западном, Дегунино Восточном, Вешняках. Аренда элитного сегмента стартует от 100 тыс. рублей в месяц.

Перспективы и обозримые горизонты

По мнению экспертов аналитического ресурса NERS.RU, столица присоединилась к другим регионам в своем росте спроса на дешевое жилье, и в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится. Квартиры эконом-класса обречены на повышенный интерес, особенно если речь идет о жилплощади с ремонтом, мебелью и бытовой техникой в новом доме с хорошей транспортной доступностью. Уже сейчас, отслеживая динамику продаж квартир, заметно, что дешевые варианты уходят первыми. В приоритете будет столица в своих старых границах, хотя постепенно следует ожидать увеличения сделок в районах Новой Москвы, где появились станции метро.