Рейтинг крупнейших городов России по объему ввода жилья на одного жителя

Рейтинг крупнейших городов России по объему ввода жилья на одного жителя

В послании президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель - строить по 120 млн кв. м жилья ежегодно (то есть 0,82 кв. м. на 1 человека). Аналитики компании ЦИАН проанализировали объёмы ввода жилья в крупнейших городах России с 2010 по 2016 гг. и выяснили, в каких городах план уже выполняется, а где темпы ввода жилья придется увеличивать. Использовались данные Федеральной службы государственной статистики (показатель ввода в действие жилых домов (в т.ч. индивидуальных) на территории муниципального образования).

В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м. на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону - 1,42 кв. м. В столице Ростовской области в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м. жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. За последние 7 лет ввод жилья в абсолютном выражении в этом городе вырос на 12%. На второй позиции Воронеж, где ввод жилья на 1 человека составляет 1,18 кв. м., на третьем месте Новосибирск - 1,04 кв. м. на 1 жителя, на четвертом - Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя). Уфа и Ростов-на-Дону среди агломераций-лидеров по душевому вводу выделяются еще по доле индивидуального жилищного строительства (более 30% на всем протяжении 2010-х гг., тогда как в среднем по крупным городам этот параметр редко превышает 15%-й рубеж).

Меньше всего жилья в расчете на 1 жителя строится в Москве (0,27 кв. м). Несмотря на то, что в 2010-2017 гг. ввод жилья в абсолютном выражении вырос почти в два раза (за счет активной застройки в Новой Москве и редевелопмента промзон), столица остается одним из аутсайдеров по душевому вводу жилья. Даже, если учесть объемы жилищного строительства в Московской области, то на душу населения в Московской агломерации придется 0,61 кв. м (что лишь немногим выше существующего среднероссийского показателя (0,53 кв. м на 1 жителя по итогам 2017 года)). С учетом заметной разницы в качестве городской среды, повышенной миграционной привлекательности Московского региона подобное соотношение численности населения и объемов строительства наглядно демонстрирует возможности для дальнейшего экстенсивного развития первичного рынка. Рост обеспеченности новым жильем в Москве ожидается в связи с реализацией программы реновации. Ежегодный дополнительный объем ввода жилья (+ 1 млн кв. м.) приведет к росту объема душевого ввода на 0,05 кв. м на 1 жителя.

Средний показатель душевого ввода по городам-миллионникам составляет 0,75 кв. м (или 0,79 кв. м, если также учитывать ввод жилья и численность населения в Московской и Ленинградской областях), что на 41% выше, чем в среднем по России и лишь на 8,5% ниже целевого уровня в 120 млн кв. м. Т.о., целевой уровень ввода нового жилья по России в целом будет достигнут, когда по всей России будут строить примерно столько же, как сейчас в её крупнейших городах.

Строительная активность в крупнейших агломерациях России распределена неравномерно. В лидерах по душевому вводу (Ростове, Воронеже, Новосибирске) в последние годы строится в 2,5-3 раза больше, чем в городах-аутсайдерах (Волгограде, Челябинске, Нижнем Новгороде). В выше названных городах и вовсе строится меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.

Табл.1: Объём ввода в действие жилых домов на 1 жителя в городах-миллионниках за 2016 г.

N

Город

Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м.

Доля индивидуальных жилых домов от общего объема жилищного строительства, данные за 2016 год, %

Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, %

1

Ростов-на-Дону

1,42

30%

+12%

2

Воронеж

1,18

9%

+44%

3

Новосибирск

1,04

9%

+49%

4

Уфа

0,98

30%

+8%

5

Красноярск

0,87

2%

+14%

6

Самара

0,79

13%

+31%

7

Екатеринбург

0,78

10%

+1%

8

Казань

0,70

14%

-7%

9

Санкт-Петербург

0,59

6%

+17%

10

Омск

0,58

10%

+50%

12

Пермь

0,55

5%

+30%

11

Волгоград

0,52

23%

+26%

13

Челябинск

0,50

7%

+2%

14

Нижний Новгород

0,46

22%

+34%

15

Москва

0,27

9%

+91%

Примечание: значение ввода жилья на душу населения для Московского региона с учетом Московской области - 0,61, для агломерации Санкт-Петербурга (с учетом Ленинградской области) - 0,87.

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Среди городов с численностью населения менее 1 млн жителей по душевому вводу жилья с заметным отрывом лидирует Краснодар (2,64 кв. м. на 1 человека). С 2010 года показатель вырос в 2 раза. На втором месте - Тюмень (1,46 кв. м на 1 человека). Лидерство Краснодара и Тюмени не случайно, так как эти города являются одними из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов Федерации. Значительная часть смен места жительства сейчас связана именно с покупками квартир в новостройках, поэтому их присутствие среди лидеров неудивительно. Также в группу лидеров по данным за последние годы вошли Калининград, Липецк и Саратов (по 1,43 кв. м на 1 жителя).

Табл.2: Топ-5 лидеров (среди городов с численностью населения 0,4-1 млн человек) по объему вводу в действие жилых домов на 1 жителя за 2016 г.

N

Город

Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м.

Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, %

1

Краснодар

2,64

+102%

2

Тюмень

1,46

+25%

3

Калининград

1,43

+66%

4

Липецк

1,43

+21%

5

Саратов

1,43

+31%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в городе Иваново - 0,32 кв. м. Показатель снизился на 27% по сравнению с 2010 годом. Также отрицательная динамика отмечена во Владивостоке и Томске. На втором месте город Тольятти, где объём ввода на 100 человек за 2016 год превысили показатель, зафиксированный в 2010 году в 2 раза. Рост связан с выполнением программы по достройке проблемных объектов. В перечень аутсайдеров по душевому вводу попали оба крупных города на Дальнем Востоке (Хабаровск и Владивосток). Небольшой объем первичного рынка в них закономерно приводит к искусственному завышению цен на новостройки (65 и 88 тыс. руб. за кв. м соответственно).

Табл. 3. Топ-5 аутсайдеров (среди городов с численностью населения 0,4-1 млн человек) по объему вводу в действие жилых домов на 1 жителя за 2016 г.

N

Город

Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м.

Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, %

1

Иваново

0,32

-27%

2

Тольятти

0,36

+106%

3

Владивосток

0,41

-40%

4

Томск

0,41

-48%

5

Хабаровск

0,45

+3%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Приложение. 1: Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в крупных городах России за 2016 г.

Город

Численность населения, тыс. жителей

Доля индивидуальных жилых домов от общего объема жилищного строительства, данные за 2016 год, %

Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м.

Краснодар

881

8%

2,64

Тюмень

745

7%

1,46

Липецк

510

24%

1,43

Калининград

467

9%

1,43

Ростов-на-Дону

1125

30%

1,42

Саратов

845

22%

1,43

Ульяновск

625

30%

1,28

Воронеж

1040

9%

1,18

Пенза

524

28%

1,17

Киров

501

8%

1,08

Брянск

407

6%

1,08

Новосибирск

1603

9%

1,04

Уфа

1116

30%

0,98

Тула

485

25%

0,96

Красноярск

1083

2%

0,87

Рязань

538

6%

0,87

Барнаул

633

12%

0,86

Сочи

412

36%

0,84

Курск

449

15%

0,8

Самара

1170

13%

0,79

Екатеринбург

1456

10%

0,78

Ярославль

608

9%

0,73

Казань

1232

14%

0,7

Астрахань

533

5%

0,67

Иркутск

624

5%

0,66

Чебоксары

489

2%

0,65

Кемерово

557

9%

0,63

Тверь

419

2%

0,62

Новокузнецк

552

38%

0,61

Набережные Челны

530

10%

0,61

Санкт-Петербург

5282

6%

0,59

Омск

1178

10%

0,58

Ижевск

646

8%

0,55

Пермь

1048

5%

0,55

Волгоград

1016

23%

0,52

Севастополь

429

0%

0,51

Улан-Удэ

431

24%

0,5

Челябинск

1199

7%

0,5

Оренбург

564

35%

0,5

Нижний Новгород

1262

22%

0,46

Хабаровск

616

20%

0,45

Томск

573

26%

0,41

Симферополь

341

24%

0,41

Владивосток

607

17%

0,41

Тольятти

711

8%

0,36

Иваново

407

12%

0,32

Москва

12381

9%

0,27

Махачкала

593

н/д

н/д

________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН - лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10 млн уникальных пользователей.