Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4%
Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4%
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
Квартиры в новостройках, которые сейчас находятся в реализации, с момента первой публикации подорожали в среднем на 5,4%.
Средний срок экспозиции квартир в новостройках сейчас составляет 94 дня.
На протяжении последних 1,5 лет на рынке новостроек сохраняется устойчивый восходящий ценовой тренд. Это связано с постепенным переходом рынка на реализацию через эксроу-счета. Часть роста цен связана с объективными факторами (повышение НДС, рост отчислений в компенсационный фонд, необходимость прохождения аккредитации в банках), а часть стала следствием информационной кампании, направленной на стимулирование спроса под лозунгом "успейте купить по старым ценам".
Средние цены на первичном рынке РФ за год выросли на 10%. Часть этого роста связана не с прямой индексацией цен, а с изменением структуры предложения. Сейчас в активной реализации находится ощутимо меньше лотов на начальных стадиях строительства, чем год назад. В начале 2019 года застройщики менее активно выводили в реализацию новые корпуса, так как не было ясности, по каким правилам их нужно будет продавать.
Это привело к тому, что постоянно росла доля жилья на высокой стадии готовности с более высокими средними ценами квадратного метра. Одновременно с этим, высокий спрос со стороны тех, кто отреагировал на рекламные кампании и спешил купить до анонсированной "отмены ДДУ" или до "повышения ипотечных ставок", пришелся в конце 2018 года именно на наиболее дешевые лоты на ранних стадиях строительства. Все это привело к тому, что цены по рынку в целом выросли быстрее, чем индексировались цены в конкретных квартирах.
Анализ изменения цен конкретных объявлений позволяет выяснить, насколько подросли цены на конкретные квартиры.
Табл. 1. Изменение цен конкретных квартир при их нахождении в реализации и их средний срок экспозиции в крупнейших городах РФ.
Город/Регион
Среднее изменение цены новостройки в процессе экспонирования, %
Средний срок экспонирования объявления, дней
Челябинск
3,9%
133
Пермь
3,9%
100
Санкт-Петербург
4,0%
84
Казань
4,2%
71
Екатеринбург
4,3%
87
Москва
5,5%
95
Волгоград
5,6%
111
Ростов-на-Дону
6,1%
115
Нижний Новгород
6,7%
68
Новосибирск
6,8%
99
Воронеж
6,9%
95
Московская область
7,2%
122
Краснодар
7,3%
108
Красноярск
7,9%
140
Самара
11,4%
148
Уфа
12,0%
58
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Среди городов-миллионников сильнее всего в процессе экспонирования дорожали квартиры в новостройках Самары (+11,4%) и Уфы (+12%). Интересно, что при этом, в Уфе лоты очень быстро уходили из реализации (средний срок экспозиции 58 дней (минимум среди всех локаций из выборки), а в Самаре, напротив, потребители ответили на такие темпы индексации цен пониженным спросом (что привело к увеличению среднего срока экспозиции до 148 дней). В Москве жилое помещение в новостройках дорожало в среднем на 5,5%. Средний срок экспонирования составил 95 дней. Оба показателя почти идентичны среднероссийским. В Московской области квартиры дорожали сильнее (на 7,2%). Но это привело к росту среднего срока экспозиции до 122 дней. На более конкурентном рынке Северной столицы средняя квартира в процессе продажи дорожает на 4% и находит своего покупателя за 84 дня.
Табл. 2. Жилые комплексы-лидеры по росту цен на квартиры в период их активной реализации.
Москва
Московская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
ЖК
Изменение цен на конкретные квартиры, %
ЖК
Изменение цен на конкретные квартиры, %
ЖК
Изменение цен на конкретные квартиры, %
Городские резиденции SPIRES
16,8%
Домодедово парк. Новый квартал
23,9%
Golden City
15,6%
Небо - Небоскребы на Мичуринском, 56
12,4%
Серебрица
16,8%
YE"S Marata
13,9%
Кварталы 21/19
11,3%
Пригород Лесное
14,4%
Ultra City
13,2%
BIG TIME
10,3%
Весна
14,3%
Ligovsky city-Второй квартал
11,6%
Береговой
10,0%
Лесной квартал
12,4%
Георг Ландрин
11,4%
Измайловский 11
9,4%
Rafinad
9,3%
Ligovsky city-Первый квартал
9,3%
Розмарин
9,1%
Высоково
9,2%
All Inclusive
8,5%
Мещерский лес
8,9%
Полет
7,8%
Дом на Львовской
8,5%
Домашний
8,4%
Большое Путилково
7,6%
Английская миля
8,1%
Остафьево
8,2%
Серебряные росы
7,2%
Ломоносов
7,1%
LIFE-Варшавская
8,1%
Митино парк
6,9%
Жемчужный Каскад
6,9%
City Park
7,7%
Квартал "Спутник"
6,3%
Life Лесная
6,8%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Среди жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга в процессе экспонирования быстрее всего растут цены в комплексах бизнес-класса. В лидерах по этому показателю - те проекты, которые на протяжении последних месяцев перешли на следующие стадии строительства (к примеру, в ЖК "Городские резиденции SPIRES" завершены работы в котловане, в ЖК "Береговой" начались внутренние работы, в ЖК "Небо - Небоскребы на Мичуринском, 56" завершается строительство каркаса и т.д.).
Еще одна точка роста - жилые комплексы в пригородах с высоким спросом, где быстрые темпы продаж позволяют застройщикам активнее индексировать цены. Этим можно объяснить рост цен на 8% и более с момента публикации объявления в проектах "Остафьево", "Пригород. Лесное", "Домодедово парк. Новый квартал", "Серебрица" и ряде других.
____________________________________________
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.