Лидерами рейтинга областей России по доступности аренды жилья в 2022 году стали Ямало-Ненецкий, Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа, под конец списка - Кабардино-Балкария, Чечня и Севастополь, свидетельствует исследовательская работа РИА Новости*.
Почти 40% семей с 2-мя детьми доступна аренда квартир в РФ, но Для этого семейный бюджет обязан Обычно быть на уровне 90 тыс. Руб., подчеркивают специалисты.
Квартирный вопрос Для многих российских семей, по отзывам аналитиков, является одной из наиболее острых вопросов и актуален независимо от текущей ситуации в экономике. Однако в последние 2 года возможность приобрести жилье существенно осложнилась.
по отзывам специалистов, основной проблемой стал большой прирост цен на жилье, наблюдаемый в 2020-2021 годах, из-за чего не всем семьям удается накопить на свою квартиру или взять ипотечный кредит. Специалисты подчеркивают, что в отдельных регионах и городах нехватка недвижимости ощущается весьма сильно. Многим семьям приходится снимать жилье, и Для части из них расходы по аренде являются весьма обременительными.
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям с детьми специалисты Ласт Ньюс провели исследовательская работа и составили чарт, в котором наглядно показано, какая Доля семей может позволить себе арендовать квартиру и При этом осуществлять повседневные расходы. Как показали результаты, доступность аренды покуда Обычно остается не весьма высокой. При этом характеристики доступности существенно дифференцированы в географическом разрезе.
в виде индикатора доступности в чарте выступает Доля семей, состоящих из 2-х работающих и 2-х детей, которые имеют возможность осуществлять ежемесячные повседневные и определенные дополнительные расходы и оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры.
Для расчета рейтинга ожидалось, что менее 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета региональных прожиточных минимумов взрослых и детей, семья тратит на аренду жилья, 30% - на прочие расходы. Доля семей, которые имеют возможность оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитывалась на базе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в области. Арендные ставки взяты за январь-сентябрь индивидуально Для каждого региона.
по полученной информации исследования 2021 года, порядка 45% семей Обычно могли снимать жилье, Однако в текущем исследовании это значение составляет без малого 40%.
специалисты подчеркивают, что доступность аренды жилья в 2022 году оказалась ниже, чем в допандемийном 2019-м. Обычно по России необходимый бюджет семьи, Согласно исследованию, превысил 90 тыс. Руб. (в 2021 году - чуть больше 73 тыс., а 2019-м - 80 тысяч).
в областном разрезе доступность аренды жилья по сопоставлению с результатами исследования 2021 года снизилась в 72 регионах. При этом медианные темпы снижения в регионах, где доступность аренды сократилась, составили -2, 7 процентных пункта, а в числе областей с положительной динамикой - +0, 6 процентных пункта.
в регионах, в которых сократилась доступность аренды, проживают более 124 млн. человек, или Почти 84% от жителей страны, а в регионах, увеличивших доступность, - только 23 миллиона. Так, доступность аренды снизилась не только в большинстве областей, но и Для большинства семей, обращают внимание специалисты.
Как демонстрируют итоговые данные исследовательской работы, в 6-ти регионах более половины семей имеют возможность без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя на неплохом уровне повседневное потребление.
Лидером рейтинга по доступности является ЯНАО c долей 69, 6%. На 2-м и 3-м местах - Чукотка и ХМАО с частями 59, 1% и 56, 7% соответственно. Равным образом в количество лидеров входят: Петербург (55%), Магаданская область (54, 8%) и Кемеровская область (54, 1%).
среди областей, в которых доступность превышает 50%, много тех, которые в большей мере специализируются на добыче и переработке полезных ископаемых. Первенство этих областей специалисты объясняют высокими зарплатами, а Также большим объемом жилого фонда, который остался еще со времен СССР.
специалисты обращают внимание, что в количество лидеров вошел Петербург (четвертое место) с Ленинградской областью (20-е). По отзывам аналитиков, отчасти это связано со строительным бумом нескольких лет, а Также с хорошим уровнем зарплат в Петербурге.
Несмотря на похожие правила, строительный бум и высокие заработные платы, в московском регионе ситуация с арендой существенно сложнее. Москва в чарте размещается на 13-м месте, а Подмосковье - на 39-м, что во многом объясняется высокими ставками аренды.
Кроме восьми названных выше областей, без учета столичной области, еще в 22 субъектах Федерации показатели доступности находятся на приемлемом уровне - в диапазоне 40-50%. Помимо северных областей достаточно высокую доступность аренды показали регионы-лидеры по экономразвитию: Татарстан, Калужская, Тюменская, Белгородская и Свердловская области.
Неплохой результат этих областей аналитики объясняют приемлемым уровнем зарплат, а Также заметными объемами строительства. Помимо этого, в сих регионах достаточно хорошее состояние демографии, и прирост жителей формирует большой спрос на дополнительные квадратные метры.
Согласно исследованию, замыкают чарт Большей частью южные регионы.
Наименьшей доступностью характеризуется Кабардино-Балкария с долей семей в пятнадцать, 4%. Также низкий уровень показали Чечня (17%), Севастополь (17, 7%), Ингушетия (19, 3%), Калининградская область (19, 5%) и Дагестан (20, 1%).
в Севастополе низкое значение специалисты связывают с дефицитом арендного жилья из-за большого спроса от туристического сектора, а Также от военных их семей, которые составляют значительную долю жителей города.
в общем же, Согласно результатам рейтинга, насчитывается 10 областей, в которых не более 25% семей с детьми имеют возможность арендовать жилье и При этом осуществлять нужные повседневные траты.
уменьшение доступности аренды по сопоставлению с предыдущим годом наблюдалось в 72 регионах, а Рост - только в 13. При этом темпы снижения более одного процентного пункта зафиксирован в 62 регионе, а темп повышения более одного процентного пункта - только в 4-х.
Обычно по России доступность арендного жилья снизилась по сопоставлению с 2021 годом на 5, 2 процентных пункта.
Наибольшее уменьшение доступности аренды по сопоставлению с 2021 годом наблюдалось в Республике Алтай (-10, 4 процентного пункта). Регион потерял 20 позиций, и в текущем чарте занимает 75-е место. Также заметное уменьшение доступности наблюдалось в Ингушетии, Магаданской области, Калмыкии и на Чукотке. В каждом из этих областей уменьшение составило порядка восьми процентных пунктов.
Негативная динамика, заключают специалисты, была обусловлена 2-мя факторами: высокой инфляцией, сказавшейся на повседневных потребительских расходах, и заметным ростом арендных ставок.
*Рейтинг подготовлен по заказу агентства Ласт Ньюс специалистами РИА чарт.