Представим себе, что вы нашли тот типовой проект, который наиболее отвечает вашим потребностям, и глядя на который, вы чувствуете радостное возбуждение, представляя как воплотятся в жизнь бесплотные четкие линии чертежа. Но, прежде, чем приступить к поиску строительной фирмы, которая сделает для вас сказку былью, мы хотим дать вам некоторые советы по заключению договора со строительной организацией. Договор - очень важный документ, который специально составлен так, чтобы в случае чего, переложить все проблемы на заказчика. В типовых договорах часто используются такие формулировки, что лучше при составлении договора воспользоваться услугами строительных адвокатов. Во-первых, если вы не хотите, чтобы строительство продолжалось у вас всю оставшуюся жизнь, необходимо четко оговорить сроки строительства и штрафные санкции за просрочку. Во-вторых, в договор нужно включить шкалу штрафов за некачественно выполненную работу, четко сформулировав критерии таковой. Чаще всего, это простое соблюдение существующих норм и технологий. Запомните, что главное правило застройщика - не спешить. Это тот самый случай, когда чем тише едешь... Обуздайте свое желание как можно быстрее получить свой дом, и вы его получите достаточно скоро. Договор должен дозреть и т.д. И не беда, что его составление затягивается, а строительный сезон в разгаре. Можно начать и под осень или перенести работы на следующий сезон. С качественно составленным договором у вас уйдет на стройку гораздо меньше нервов и здоровья. Со стороны подрядчика договор должен подписывать директор, или его заместитель, обладающий правом подписи. Подписи ставятся на каждой странице и скрепляются печатями. Ну вот, теперь, когда самое главное, сказано, можно переходить к более тривиальным вещам. Дело в том, что перед началом строительства необходимо собрать изрядное количество документов, для получения самого разрешения на строительство индивидуального дома. А собрать вам придется следующие бумаги: Документы на землю. Сюда входит ваше свидетельство на право владения землей и выписка из списка кадастрового учета. Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства. Выдержка из генерального плана, соответствующая градостроительной документации. Градостроительное заключение. Топосъемка участка с прилегающей территорией) в масштабе 1:500. Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости, например в случае близкого проходжения грунтовых вод, заболоченности и тд). Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек. Проектная документация. Проектная документация, в свою очередь должна включать в себя следующие документы: Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о соответствии проекта нормам. Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности в масштабе 1:500. Чертежи архитектурно-строительных решений: план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1:200, 1:100; планы этажей в масштабе 1:200, 1:100; фасады с цветовым решением в масштабе 1:200, 1:100; разрезы (продольный и поперечный) в масштабе 1:200, 1:100; разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование). Ну, и в заключение, хотим сказать несколько слов о порядке оплаты услуг. Наверное, уже в нашей стране не осталось заказчиков, которые готовы заплатить 100-процентный аванс. Помните, что самые солидные фирмы строят без предоплаты. Обычно, получив деньги, многие фирмы-строители бросаются латать дыры на своих предшествующих объектах. Поэтому, в договоре лучше записать пункт о поэтапной оплате по ходу завершения циклов работ. Если подрядчик не возражает против такого подхода, то, вполне вероятно, вы обратились в правильную фирму. Как вы уже поняли, расплачиваться со строителями, лучше всего дозированно. Это не лишает их материального стимула по ходу строительства, и в то же время, не позволяет расхолаживаться. Коментатор